【正文】 照“戶型做法表”和“抽查點(diǎn)分布圖”，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章； 、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位，參加分包項目質(zhì)量分戶驗(yàn)收，四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 7 頁 共 41 頁 完善手續(xù)； 、住宅工程竣工前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。 、分戶驗(yàn)收的組織： ： 、建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作。 、分戶驗(yàn)收主控項目和 一般項目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行； 、不合格的要整改、重新驗(yàn)收，并記錄整改項目測量結(jié)果； 、分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確認(rèn)的《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實(shí)測值記四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 5 頁 共 41 頁 錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 倍和不合格點(diǎn)率。 、分戶驗(yàn)收對象是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫的專門驗(yàn) 收。 、 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組 組 長： 黃科棚 副組長：任長健、陳宗義 組 員： 王雙泉、李勇、張猛、郭自力、張成濤、雷皇亮、吳章明、張俊 、物業(yè)公司 、 分戶驗(yàn)收 檢查 小組 組 長： 郭自力 組 員： 陳光俊、黎勇、何松林、王灝臻、王學(xué)飛、徐盛 、姚軍、肖磊 建設(shè)單位：王雙泉、李勇 監(jiān)理單位：張猛 分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 、分戶驗(yàn)收的目的 為了進(jìn)一步加強(qiáng)住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能， 重慶 市建委根據(jù)《中華人民共 和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合 重慶 市實(shí)際，制定了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。 準(zhǔn)備工作 、技術(shù)準(zhǔn)備 、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。 工程概況 工程名稱：重慶經(jīng)開園徒溪商住區(qū)項目（二期）甲區(qū)第一分區(qū) 建設(shè)單位：和記黃埔地產(chǎn)（經(jīng)開園）有限公司 設(shè)計單位：梁黃顧建筑師（香港）事務(wù)所有限公司 中國重慶市設(shè)計院 監(jiān)理單位：重慶公誠 建設(shè) 監(jiān)理有限公司 勘察單位：重慶 607 勘察事業(yè)總公司 施工單位：四川省第十五建筑有限公司 工程地點(diǎn)：重慶北部新區(qū)經(jīng)開園徒溪片區(qū) B17 路 建 筑面積： 88539 ㎡ 占地面積： 86108 ㎡ 單位工程： 2 350、 35 35 35 35 35 35 35 3535 360、 36 36 36 36 36 36 36 36 36 370、 3737 37 37 37 47~41 4a 和 4b 變電所、服務(wù)間及公共廁所、 3 號更亭、景觀等，共計 38個 建筑高度：本工程最高四層，高度為 ，建筑177。 施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙。整個片區(qū)的地形由東向西逐漸形成坡降，地形較為平坦。 、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。八類內(nèi)容是： 、建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差； 、門窗安裝質(zhì)量； 、地面、墻面和頂棚面層 質(zhì) 量； 、防水工程質(zhì)量； 、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。必要時確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi) ，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。 觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，但檢驗(yàn)批劃分改為以每戶為基準(zhǔn)來劃分，要預(yù)先定出測量點(diǎn)并記錄下來。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 配備足夠人員及測量工具、質(zhì)檢人 員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。 、物業(yè)單位責(zé)任： 、參與分戶質(zhì)量驗(yàn)收； 、配備相應(yīng)資格人員及測量工具； 、驗(yàn)收施工單位對分戶驗(yàn)收項目檢查評定結(jié)果（不簽字）。 、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的四個結(jié)合： 、分戶驗(yàn)收要與（分項工程）檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合； 不合格項如實(shí)記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗(yàn)。 分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測、工程項目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對 通病要在施工過程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。實(shí)測值要全數(shù)記錄。 、主控項目： a、觀感質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 10 頁 共 41 頁 、一般項目： a、觀感質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)驗(yàn)。 檢查數(shù)量：梁、柱不少于 3 間，墻、板不少于 3 間；大空間墻 5m 高查 1 面，小于 5m 高的查 3 面。 垂直度：用經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺，對每面墻均測量，測點(diǎn)宜在距墻角 50cm處，不小于 1 點(diǎn)； 墻截面尺寸：用鋼尺。 測板的四個角，不少于 4 點(diǎn)。 分戶驗(yàn)收檢測項目及內(nèi)容 （一）樓地面、墻面和頂棚 1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫 （ 1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。其中板厚檢查起居室和臥室測點(diǎn)應(yīng)不少于 5 點(diǎn)，其中一個 測點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即 4 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；其余房間、陽臺各測不少于 3點(diǎn)，即在房間或陽臺一條對角線上 2 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500mm 處。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于 5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即 4 角部 加 1 中心處，每處面積約1m2 范圍。 涂飾： 顏色、圖案應(yīng) 符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。 4．頂棚 （ 1）質(zhì)量要求： 抹灰層與基 層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 13 頁 共 41 頁 免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算。 （ 2）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗的玻璃安裝 （ 1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。 （ 2）檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （ 2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。 （ 2）檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于 20mm，蓄水時間不得小于 24 小時。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （五）室內(nèi)主要空間尺寸 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 16 頁 共 41 頁 1．套內(nèi)空間 （層高及開間進(jìn)深） （ 1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在 20mm 以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在 20mm 以內(nèi)，極差值控制在 20mm 以內(nèi)。角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500mm 處。 （ 3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于 2 點(diǎn)。 2．地漏、存水彎 （ 1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于 50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于 50mm。 （ 2）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。 3．燈具安裝 （ 1）質(zhì)量要求：距地高度小于 燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。 （ 2）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 保溫層的固定措施 （ 1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計要求。 （ 2） 檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查。其中 THA 戶型 共 8 戶； THB 戶型 共366 戶； THC 戶型 共 37戶；、 PH戶型 共 12戶；合計 423 戶。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。給 水系統(tǒng)在交付前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。生活給水系統(tǒng)管道在交付前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢測，符合國家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》才能交付使用。 一般項目 (1)給水水平管道坡度坡向。 (2)管道、支吊架。水表安裝在便于檢修、不受暴曬、 污染和凍結(jié)的地方。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。 、檢驗(yàn)批：各戶建筑中水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 一般規(guī)定 (1)建筑中水系統(tǒng)的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。 (3)每戶住宅室內(nèi)中水系統(tǒng)安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。便器沖洗宜采用密閉型設(shè)備和器具。并采取下列措施： 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 28 頁 共 41 頁 a、中水管道外壁應(yīng)涂淺綠色標(biāo)志。 一般項目 (1)中水管道及配件材質(zhì)。 、檢驗(yàn)批：各戶室內(nèi)熱水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 一般規(guī)定 （ 1）室內(nèi)熱水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。 （ 3）每戶住宅室內(nèi)熱水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：熱水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。 主控項目 （ 1）排水栓與地漏的安裝。 檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，試水觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可靠的固定措施；管道與樓板的結(jié)合部位應(yīng)采取牢固可靠的防滲、防漏措施。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察及通水試驗(yàn)。 檢查數(shù)量：少于 10套全數(shù)檢查，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查 檢驗(yàn)方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查。 主控項目： （ 1）當(dāng)交流、直流或不同電壓等級的插座安裝在同一場所時，應(yīng)有明顯區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互換的插座，配套的插頭、應(yīng)按交流、直流或不同電壓等級區(qū)別使用。 檢驗(yàn)方法：觀察、通電全數(shù)檢查 一般項目： （ 1）暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 33 頁 共 41 頁 劃傷，裝飾帽齊全。 檢驗(yàn)批：電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 每戶、每層公共部分 各劃分為一個檢驗(yàn)批。 檢查方法：全數(shù)檢查記錄 檢驗(yàn)批：電線、電纜穿管和線槽敷線質(zhì)量分戶驗(yàn)收 每戶、每層公共部分各劃分為一個檢驗(yàn)批。 （ 2）當(dāng)采用多相供電時，同一建筑物的電線絕緣層顏色選擇應(yīng)一致，即保護(hù)地線黃綠色，相線： L1 相黃色， L2相綠色， L3相紅色。 檢驗(yàn)批：電纜頭制作、接線、線路絕緣測試質(zhì)量分戶驗(yàn)收 每戶、每層公共部分各劃分為一個檢驗(yàn)批。及以下的多股銅芯線擰緊搪錫或接續(xù)端子后與設(shè)備、器具的端子連接；每個設(shè)備和器具的端子接線不多于兩