邢臺萬正項目整體定位及發(fā)展建議初探-預覽頁
【正文】 研究 2022/2/15 看城市 找契機 基于城市的現(xiàn)狀分析城市發(fā)展中面臨的問題 邢臺城市總體經濟發(fā)展水平同比河北省其它城市經濟發(fā)展較為落后，處于中下游 二產仍是其邢臺的支柱產業(yè)，每年增長速度較快，城市仍處于工業(yè)化帶動城市化的階段 人均可支配收入相對河北省其它城市相對較低，大量人口外溢至鄰近大城市工作 城市化率落后全國平均水平，城市地位及價值受到嚴重影響 2022/2/15 看城市 找契機 城市現(xiàn)狀小結：城弱、業(yè)弱 2022/2/15 看城市 找契機 現(xiàn)有市場分析： 通過近年來國家出臺調整房地產的金融政策，提高按揭首付比例和住房貸款利率，地方政府也出臺了相關的房地產宏觀調控政策，邢臺房地產市場已經過了“過熱”的時期，逐步向理智的“平穩(wěn)發(fā)展”期邁進。 橋東 老城區(qū)正在走向改變城市形象的舞臺上 看城市 找契機 本案 橋東區(qū)域 今日橋東 2022/2/15 整 體 項 目 定 位 建議物業(yè)類型分部 A地塊 商業(yè) +公寓 +高層住宅 B+C地塊 回遷區(qū)產品安置 D地塊 小高層洋房 +高層住宅，南端可以考慮寫字樓產品 E+F地塊 多層洋房 +高層品質住宅 D+E地塊局部可以考慮商業(yè) 2022/2/15 規(guī)劃建議原則 —— 原則一：考慮商業(yè)盡快變現(xiàn)的需求； 原則二：商業(yè)價值最大化挖掘； 原則三：整體容積率的平衡使用； 規(guī)劃設計要點建議 2022/2/15 邢臺住宅市場研究 ? 以小高層為主的高板、短單元、點式住宅、高低錯落布置 ? 營造核心中央景觀區(qū)、景觀帶、景觀軸、景觀組團 ? 圍合或半圍合式設計 ? 在核心景觀區(qū)盡可能的多布置單元，使景觀價值最大化 ? 應避免兵營式行列布局 ? 以環(huán)境和景觀為核心資源構建項目價值 規(guī)劃設計要點建議 2022/2/15 ◎ 邢臺人有較為明顯的地域情結； ◎對景觀、戶型設計以致周邊環(huán)境的要求在不斷提高，看重生活舒適度，這也是 西北區(qū)域發(fā)展成為高端住宅區(qū)的一個重要原因； ◎對戶型面積的要求主要集中在 80— 130平方米之間，戶型結構上對緊湊型 三室 最傾向 。 注重 微地形的處理和園林小品的打造 ，更增 社區(qū)情趣； 2022/2/15 規(guī)劃設計要點建議 入口體現(xiàn)高品質社區(qū)意向 2022/2/15 規(guī)劃設計要點建議 交通組織建議 ——做到人車分流 本項目交通建議： ?行人入口和車行入口分開 ，使得人車能夠自然地各行其道，這樣既保證了安全，又節(jié)省幵整齊劃分了公共空間，便亍小區(qū)的觃范化管理。統(tǒng)一綠植，通過內外植被變化來標識界限。 成熟的房地產市場營銷 2022/2/15 ? 邢臺房地產的發(fā)展已經超越了同質化初級競爭階段，進入以產品創(chuàng)新、差異化定位為主要特征的發(fā)展階段。 邢臺自古有百泉之城的稱謂，人們對水景有著共同的
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