邢臺萬正項目整體定位及發(fā)展建議初探-文庫吧
2025-01-04 02:02 本頁面
【正文】 /2/15 看城市 找契機 基于城市的現(xiàn)狀分析城市發(fā)展中面臨的問題 邢臺城市總體經(jīng)濟發(fā)展水平同比河北省其它城市經(jīng)濟發(fā)展較為落后，處于中下游 二產(chǎn)仍是其邢臺的支柱產(chǎn)業(yè)，每年增長速度較快，城市仍處于工業(yè)化帶動城市化的階段 人均可支配收入相對河北省其它城市相對較低，大量人口外溢至鄰近大城市工作 城市化率落后全國平均水平，城市地位及價值受到嚴重影響 2022/2/15 看城市 找契機 城市現(xiàn)狀小結(jié)：城弱、業(yè)弱 2022/2/15 看城市 找契機 現(xiàn)有市場分析： 通過近年來國家出臺調(diào)整房地產(chǎn)的金融政策，提高按揭首付比例和住房貸款利率，地方政府也出臺了相關的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，邢臺房地產(chǎn)市場已經(jīng)過了“過熱”的時期，逐步向理智的“平穩(wěn)發(fā)展”期邁進。 邢臺房地產(chǎn)分為橋東橋西兩大板塊，整體呈現(xiàn)東貧西貴的格局，西北部價格較高，東南房價較低。 目前，邢臺市商業(yè)布局基本形成了以中興大街為城市核心，往北輻射順德路精品購物街，新華北路機電專業(yè)市場、北二環(huán)機動車交易市場、北部批發(fā)集散市場為中心五大商圈的城市商業(yè)布局體系。 2022/2/15 城市 契機 橋西版塊土地資源日趨稀缺，外延項目整體配套較弱。 橋東 老城區(qū)正在走向改變城市形象的舞臺上 看城市 找契機 本案 橋東區(qū)域 今日橋東 印象： ?較橋西區(qū)發(fā)展緩慢 ?三年大變樣工程使得拆遷面積較大 ?城市 配套老舊丌堪 ?區(qū)域內(nèi)多 遍布低端住宅區(qū) 未來橋東 印象： ?觃劃未來生態(tài)居住板塊 ?多條道路修建交通日益完善 ?七里河，大型公建設施等市政項目推動區(qū)域發(fā)展日益純熟 2022/2/15 看城市 找契機 本項目處于城市區(qū)重要的發(fā)展方向上，所占土地版塊較大，且同時擁有橋東發(fā)展所占比重較大的兩種資源。 —— 順德路精品商業(yè)街南延商業(yè)版塊 —— 七里河生態(tài)、休閑、宜居生活版塊 2022/2/15 本項目發(fā)展模式建議 全部物業(yè)盡量變現(xiàn)，快速收益 全部產(chǎn)品盡量實現(xiàn)銷售，收益以變現(xiàn)為主 2022/2/15 房地產(chǎn)不是建造單純的商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)，而是人類的活動，包括生活、工作、學習、休閑、運動、保健、會展網(wǎng)絡的場所 多元化發(fā)展的城市新區(qū)，老城新區(qū)都市生活領航者 整 體 項 目 定 位 2022/2/15 商業(yè) +寫字樓 +公寓 +住宅 項目以四種物業(yè)模式為主 —— 整 體 項 目 定 位 商業(yè)部分為本項目提供完善的生活配套，同時也是本項目利潤的重要來源，以商業(yè)的丌斷完善來提升項目價值；公寓和寫字樓產(chǎn)品主要承擔平衡商業(yè)面積的功能，同時借助公寓產(chǎn)品保證開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流來源，滿足中長期居住者需求；借助商業(yè)、寫字樓和公寓的帶動，最終實現(xiàn)住宅產(chǎn)品利潤最大化。 2022/2/15 整 體 項 目 定 位 建議物業(yè)類型分部 A地塊
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