如何做好房地產(chǎn)市場研究課程培訓(xùn)-預(yù)覽頁
【正文】 月上海新建商品房銷售面積走勢圖（單位：萬平方米）16626617598 104 1051171521801921753190501001502002503003501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月? 去化周期 第三步：計(jì)算去化周期，判斷走勢 2022 年 1 1 2 月上海新建商品房去化周期走勢圖 ( 單位：月 )1 2 . 61 4 . 31 3 . 11 4 . 61 5 . 51 6 . 16 . 94 . 26 . 73 . 61 4 . 91 3 . 80500100015002022250030001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月024681012141618可售面積 成交面積 去化周期用去化周期尋找區(qū)域市場機(jī)會點(diǎn) 楊浦區(qū)房屋去化分析0100200300400500600700800900東外灘板塊 楊浦內(nèi)環(huán)板塊 五角場板塊 新江灣城板塊 中原板塊 黃興板塊020406080100120140160供應(yīng)量 去化量 去化周期? 用“供需比差” 判別區(qū)域機(jī)會點(diǎn) 第一步：統(tǒng)計(jì)需求的目標(biāo)區(qū)域構(gòu)成 50080019001500180010000500100015002022A B C D E F潛在需求? 用“供需比差” 判別區(qū)域機(jī)會點(diǎn) 第二步：統(tǒng)計(jì)供給的目標(biāo)區(qū)域構(gòu)成 1250202217569802100130005001000150020222500A B C D E F可售房源? 用“供需比差” 判別區(qū)域機(jī)會點(diǎn) 第三步： 計(jì)算每個(gè)區(qū)域的“供需比差” 125020221756980210013005008001900150018001000 0 . 6 0 . 60 . 10 . 5 0 . 1 0 . 205001000150020222500A B C D E F 0 . 8 0 . 6 0 . 4 0 . 20 . 00 . 20 . 40 . 6可售房源 潛在需求 供需缺口。主要經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)分為總量指標(biāo)和結(jié)構(gòu)指標(biāo)（物業(yè)分類和地區(qū)分類）。 ? 房地產(chǎn)市場分析方法就是要從體到面 ， 從面到線 ， 從線到點(diǎn)的層層深入 ， 直到認(rèn)清項(xiàng)目市場的方方面面 。 ? 按照這種設(shè)想 ， 宏觀環(huán)境是 “ 體 ” ， 而房地產(chǎn)市場與其它的市場一樣是構(gòu)成國民經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境的 “ 面 ” ；房地產(chǎn)市場這個(gè)面又是由各類型物業(yè)市場的一條條 “ 線 ” 構(gòu)成 ， 各類型物業(yè)市場這條線是由一個(gè)個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的 “ 點(diǎn) ” 構(gòu)成的 。 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 房地產(chǎn)市場行情與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系 土地價(jià)值的波峰周期長度（ 年 ）建筑業(yè)的波峰周期長度（ 年 ）經(jīng)濟(jì)衰退周期長度（ 年 ）1818 年 1819 年1836 年 18 1836 年 1837 年 181854 年 18 1856 年 20 1857 年 201872 年 18 1871 年 15 1873 年 161890 年 18 1892 年 21 1893 年 201907 年 17 1909 年 17 1918 年 251925 年 18 1925 年 16 1929 年 111973 年 48 1972 年 47 1973 年 441979 年 6 1978 年 6 1980 年 71989 年 10 1986 年 8 1990 年 10 美國 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容 宏觀經(jīng)濟(jì)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的總體狀況和景氣狀況 ? 中央和地方政府的政策法規(guī)動向及影響 ? 重大事件的影響 宏觀報(bào)告 房地產(chǎn)市場總體分析 ? 房地產(chǎn)市場總體趨勢分析 ? 房地產(chǎn)政策法規(guī)的動向和影響分析 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容 房地產(chǎn)市場總體分析內(nèi)容： ? 房地產(chǎn)市場總體趨勢預(yù)測 一般用房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)的變動
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