【正文】 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 合同的效力 合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效 ； 效力待定合同 —— 指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。 1. 限制民事行為能力人訂立的合同， 經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效 ； 2. 限制民事行為能力人訂立的合同并非一律無(wú)效，在以下幾種情形下訂立的合同是有效的 ： ⑴ 經(jīng)過(guò)其法定代理人追認(rèn)的合同，即為有效合同； ⑴ 純獲利益的合同。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 無(wú)權(quán)代理人代定的合同 一． 主要包括 ： 行為人沒(méi)有代理權(quán) 、 超越代理權(quán)限范圍或 代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立 的合同。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以 通知的方式作出； 三． 無(wú)權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人具有法律效力的情形 。但下列免責(zé)條款無(wú)效： 一． 的； 二． 造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失 的。 對(duì)當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同或被撤銷合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行如下處理： 一． 返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償 。 合同履行的原則：全面履行原則、誠(chéng)實(shí)信用原則 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 合同的轉(zhuǎn)讓 合同轉(zhuǎn)讓定義 —— 指合同一方當(dāng)事人取得對(duì)方當(dāng)事人同意后，將合同的權(quán)利義務(wù)全部后者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為。 三． 當(dāng)事人訂立合同后分立 的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)， 承擔(dān)連帶責(zé)任 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 違約責(zé)任的承擔(dān)方式 有繼續(xù)履行，首選方式；采取補(bǔ)救措施；賠償損失；違約金；定金。 建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄 。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相 應(yīng)資金或者資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文 件中如實(shí)載明 。 四． 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出 之日起 30日內(nèi) ，按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。 下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得 ： ； 用地和公益事業(yè)用地； 、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； 、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 一． 稅率分為： 比例稅率 、 累進(jìn)稅率 （ 全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率 ）和 定額稅率 ； 二． 按 稅收征收對(duì)象 不同，稅收可分為： 流轉(zhuǎn)稅 、所得稅 、 財(cái)產(chǎn)稅 、 資源稅 和 行為稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅五種 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律責(zé)任 資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任 一． 申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的， 不予受理或不予資質(zhì)許可 ，并給予 警告 ，申請(qǐng)人在 一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) ； 二． 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)主管部門(mén)或有關(guān)專業(yè)部門(mén)給予 警告 ，并處 1萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款 ，申請(qǐng)人 三年內(nèi)不得再次申請(qǐng) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理 注冊(cè)造價(jià)工程師 執(zhí)業(yè)資格制度 1. 初始注冊(cè)： 自執(zhí)業(yè)資格證書(shū)簽發(fā)之日起一年內(nèi) 提出注冊(cè)申請(qǐng)， 初始注冊(cè)有效期為四年 ； 2. 延續(xù)注冊(cè) ：應(yīng)在注冊(cè) 有效期滿 30日前 申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)， 有效期為四年 ； 3. 變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期； 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 一． 下列情形之一的不予注冊(cè)： 1. 不具有完全民事行為能力的； 2. 申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè)的； 3. 未達(dá)到造價(jià)工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的； 4. 前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)工作業(yè)績(jī)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的； 5. 受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的； 6. 因工程造價(jià) 業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰 ，自 刑事處罰 執(zhí)行完畢 之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 五年 的 ； 7. 因 前項(xiàng)規(guī)定以外原因 受刑事處罰，自 處罰 決定之日 起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 三年 的 ； 8. 被吊銷 注冊(cè)證書(shū) ，自 被 處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的； 9. 以欺騙、賄賂等 不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè)被 撤銷，自 被 撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的； 10. 法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程項(xiàng)目的分類 *按建筑性質(zhì)劃分 ：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目； 按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目； 按項(xiàng)目的投資效益劃分：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目； 按項(xiàng)目的投資來(lái)源劃分：政府投資項(xiàng)目 (經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目 ) 和非政府投資項(xiàng)目 按項(xiàng)目的規(guī)模劃分 : 基建項(xiàng)目分大、中、小型；更新改造項(xiàng)目分限額以上和限額以下兩類； 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程項(xiàng)目建設(shè)程序 是指工程項(xiàng)目從策劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程。 建設(shè)準(zhǔn)備 施工 注意施工的開(kāi)工日期 生產(chǎn)準(zhǔn)備 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 三、交付使用階段工作內(nèi)容 竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作，主要包括：整理技術(shù)資料；繪制竣工圖；編制竣工決算 竣工驗(yàn)收的程序和組織 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定、規(guī)模較大、較復(fù)雜的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)先進(jìn)行初驗(yàn)，然后進(jìn)行正式驗(yàn)收。 常用的定性預(yù)測(cè)方法有調(diào)查研究判斷法，具體方式有：座談會(huì)和函詢調(diào)查法。 按風(fēng)險(xiǎn)可否管理劃分： 可管理風(fēng)險(xiǎn) 、 不可管理風(fēng)險(xiǎn) 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略 風(fēng)險(xiǎn)回避 ——當(dāng)遇到下列情形時(shí)，應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)回避的策略 1. 風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生 概率很大且后果損失也很大 的項(xiàng)目； 2. 發(fā)生損失的 概率并不大 ，但當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)事件發(fā)生后產(chǎn)生的 損失是災(zāi)難性的 ，無(wú)法彌補(bǔ)的。在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個(gè)最主要的主體。可合理遇見(jiàn)各種風(fēng)險(xiǎn) 3. 工程合同期較短（一般為一年以內(nèi)）。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 成本加酬金合同 成本加酬金合同定義 大多適用于 邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程 ； 按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有： 一． 成本價(jià)固定酬金合同 二． 成本加固定百分比酬金合同 三． 成本加浮動(dòng)酬金合同 四． 目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程施工合同類型的選擇 工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度： （表 ） 工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度 工程施工工期的緊迫程度 一般而言，合同工期在 1年以內(nèi)且施工圖設(shè)計(jì)文件已通過(guò)審查的建設(shè)工程，可選擇總價(jià)合同；緊急搶救、援助、救災(zāi)等建設(shè)工程，可選擇成本加酬金合同；其他情形的建設(shè)工程，均宜選擇單價(jià)合同。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程分包合同管理 勞務(wù)分包合同的履行管理 一． 勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定： 1. 固定勞務(wù)報(bào)酬方式 ：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 工程造價(jià)的含義 第一種含義： 從投資者或業(yè)主的角度 ，從項(xiàng)目建設(shè)角度提出， 有計(jì)劃的建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。 狹義概念 工程造價(jià)的特點(diǎn) 大額性；單個(gè)性；動(dòng)態(tài)性；層次性和階段性（多次性） 。 二． 材料費(fèi) ：包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) （對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行 一般鑒定、檢查的費(fèi)用 ， 不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性時(shí)間及其他特殊要求的試驗(yàn)費(fèi) ）。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 人民幣貨價(jià)（ FOB） 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 5. 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) ： 一般取 %， 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =（ FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)） 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程建設(shè)其他費(fèi) 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 1. 建設(shè)管理費(fèi) 2. 建設(shè)用地費(fèi) 3. 可行性研究費(fèi) 4. 研究試驗(yàn)費(fèi) 等 13項(xiàng)內(nèi)容 形成無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用 費(fèi)用內(nèi)容包括： P99 形成其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)） 包括內(nèi)容見(jiàn) P99 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 *預(yù)備費(fèi)、 *建設(shè)期貸款利息 預(yù)備費(fèi) 包括 一． 基本預(yù)備費(fèi) 二． 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第五章 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法和依據(jù) 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 一． 從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序 : 分部分項(xiàng)工程單價(jià) — 單位工程造價(jià) — 單項(xiàng)工程造價(jià) — 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) 基本計(jì)算式： 工程造價(jià) =∑(工程量 單位價(jià)格 ) 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程定額計(jì)價(jià)法 第一階段： 收集資料 第二階段： 熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng) 第三階段 ： 計(jì)算工程量 。 工程實(shí)物量 —— 直接工程費(fèi) —— 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金 —— 工程造價(jià) 單位工程造價(jià) =分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其他項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 單項(xiàng)工程造價(jià) =∑單位工程造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) = ∑單項(xiàng)工程造價(jià) 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第二節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類 工程 計(jì)價(jià)依據(jù)體系 表 51 工程計(jì)價(jià)依據(jù)體系一覽表 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類 造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)滿足的要求： 共 4條 按用途分 共七大類 18小類 按使用對(duì)象分 記住第一類 P109 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程建設(shè)定額的 分類 工程建設(shè)定額的概念 一． 定額 —— 額度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) —— 指國(guó)家頒發(fā)的用于規(guī)定 完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 。 按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類： 全國(guó)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額 按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類： 建筑工程 定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 編制原則 社會(huì)平均水平原則 在正常施工條件下，以平均勞動(dòng)強(qiáng)度、平均技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 概算定額的編制依據(jù) 一． 現(xiàn)行的預(yù)算定額； 二． 選擇的典型工程施工圖和其他有關(guān)資料； 三． 人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格； 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 概算指標(biāo) —— 以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以“ m2”、“ m3”或“座”等為計(jì)量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 投資估算指標(biāo) —— 是編制項(xiàng)目建議書(shū)，可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。兩者互為倒數(shù) 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工作時(shí)間 ：指工作班的延續(xù)時(shí)間。并已知 520塊 /m3。 520= m3 時(shí)間定額 =消耗總工日數(shù) 247。 (m3/工日 )= m3/工日 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 材料消耗定額 概念 ：指 先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下 ，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 一． 計(jì)算工作班在正常情況下，準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機(jī)械開(kāi)動(dòng)、機(jī)械維護(hù)等工作所必須消耗的時(shí)間，以及機(jī)械有效工作的開(kāi)始與結(jié)束時(shí)間； 二． 計(jì)算機(jī)械工作班的純工作時(shí)間； 三． 確定機(jī)械正常利用系數(shù)。 一． 凡有生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，此價(jià)已計(jì)入材料原價(jià)中，但應(yīng)扣除包裝品的回收價(jià)值。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) —— 亦稱施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)，指單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用 組成 一． 第一類費(fèi)用 ： 不變費(fèi)用 ，指屬于 分?jǐn)傂再|(zhì) 的費(fèi)用。套用時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 一． 根據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明和做法說(shuō)明選擇定額項(xiàng)目； 二． 要從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)核對(duì)，才能準(zhǔn)確確定相對(duì)應(yīng)的定額項(xiàng)目； 三． 分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱和計(jì)量單位要與預(yù)算定額