【正文】 書的人員不少于 6人 ，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷； 四． 50萬元 ； 50萬元 ； 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程造價咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接 甲級 工程造價咨詢企業(yè)可從事 各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 乙級 工程造價咨詢企業(yè)可從事工程造價 5000萬元人民幣以下 的各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍： P30 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 執(zhí)業(yè) 工程造價咨詢企業(yè)從事工程造價咨詢業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定的要求出具工程造價成果文件，工程造價成果文件應(yīng)當(dāng)由工程造價咨詢企業(yè)加蓋有企業(yè)名稱、資質(zhì)等級及證書編號的執(zhí)業(yè)印章，并由執(zhí)行咨詢業(yè)務(wù)的注冊造價師簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章。建設(shè)工程施工人員意外傷害保險即屬于人身保險。 土地的使用權(quán)和所有權(quán) 國家實行土地用途管理制度，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地； —— 土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。 招標(biāo)方式 : 公開招標(biāo)和邀請招標(biāo) 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 招標(biāo)文件： 招標(biāo)文件發(fā)放 ：招標(biāo)單位對招標(biāo)文件如有修改或補充，須在投標(biāo)截止時間前 15日之前 ，以 書面形式 通知所有投標(biāo)單位，并作為 招標(biāo)文件的組成部分 。 任何單位和個人不得將依法進行招標(biāo)的項目化整為零或以其他任何方式規(guī)避招標(biāo) 。 違約責(zé)任 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 違約責(zé)任的承擔(dān)主體 合同當(dāng)事人雙方違約時違約責(zé)任的承擔(dān)：各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； 因第三人原因做成違約時：當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任； 違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的選擇。 二． 合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)辦理相應(yīng)的批準(zhǔn)、登記手續(xù)。 —— 《 合同法 》 的定義 一． 合同主體的變更實質(zhì)上就是 合同的轉(zhuǎn)移 。雙方都有過錯的，應(yīng) 各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 ； 三． 收歸國家所有或返還集體、第三人 。 二． 一方以 欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立 的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷； 三． 當(dāng)事人請求變更的，人民法院或仲裁機構(gòu)不得撤銷。 ⑴ 使相對人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的理由是否正當(dāng)、充分，就成為 是否構(gòu)成表見代理的關(guān)鍵 。 1. 未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任； 2. 與無權(quán)代理人簽訂合同的相對人可以催告被代理人在 1個月內(nèi)予以追認(rèn)。 3. 與限制民事行為能力人訂立合同的相對人可以 催告法定代理人在 1個月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn) 。 四． 無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)合同的效力。若無損失，亦不承擔(dān)責(zé)任； 三． ③ 當(dāng)事人的過錯行為與造成的損失有因果關(guān)系 。 對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)按照通常理解予以解釋。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 承諾撤回 承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)在承諾通知到達要約人之前或與承諾通知同時到達要約人； 受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效以外，為新要約； 承諾的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容一致，受要約人對要約的內(nèi)容作出 實質(zhì)性變更的 ，為新要約； 承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容已承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 —— 承諾 承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)達到要約人。 ⑴ 要約邀請 在法律上無需承擔(dān)責(zé)任 。 恢復(fù)施工 :報告 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 施工許可證的有效期限 建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起 3個月內(nèi) 開工。交 大 宏 圖 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程造價管理 基礎(chǔ)知識 2022版 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 考試大綱中對專業(yè)知識的要求分為掌握、熟悉、了解。 延期以兩次為限，每次不超過 3個月 。中止施工滿 1年的 ,報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。 ⑴ 寄送的價目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請， 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約 ； 2. 要約 到達 受要約人時生效。 以 信件或電報 作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報 交發(fā)之日開始計算 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 合同成立的其他情形 法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定要用 書面形式訂立合同 ，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的； 采用 合同書形式訂立合同 。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出 不利于提供格式條款一方的解釋 。 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： 一． 假借訂立合同， 惡意 進行磋商； 二． 故意 隱瞞 與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況； 三． 有其他 違背誠實信用原則 的行為。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 限制民事行為能力人訂立的合同 一． —— 指 10周歲以上不滿 18周歲 的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的 精神病人 。 合同追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出 。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 1. 無效合同的定義； 2. 無效合同分為整個合同無效（無效合同）和合同的部分條款無效； 3. 免責(zé)條款 在一般情況下，合同中的免責(zé)條款都是有效的。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 有下列情形之一的， 撤銷權(quán)消滅 ： 一． 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人 自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi) 沒有行使撤銷權(quán)的； 二． 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人 知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄 撤銷權(quán)。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 合同的履行 合同履行定義： 指合同生效后，合同當(dāng)事人為實現(xiàn)訂立合同欲達到的預(yù)期目的而依照合同全面、適當(dāng)?shù)赝瓿珊贤x務(wù)的行為。 二． 合同變更分為 協(xié)議變更 和 法定變更 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 合同轉(zhuǎn)讓 合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移 一． 債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意 ； 二． 原債務(wù)人享有的對債權(quán)人的抗辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享有； 合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓 一． 當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，適用上述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓； 二． 當(dāng)事人訂立合同后合并 的，由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行義務(wù)。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 合同解除 指合同有效成立后，在尚未履行或者尚未履行完畢之前，因當(dāng)事人一方或者雙方的意思表示而使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（債券債務(wù)關(guān)系）自始消滅或者將來消滅的一種民事行為。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 合同爭議的解決 對于一般的合同爭議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 招標(biāo)條件： 需要履行項目審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)先履行審批手 續(xù)，取得批準(zhǔn)。 招標(biāo)文件開始發(fā)出之日至投標(biāo)截止日期 最短不得少于 20日 . 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 投標(biāo) 投標(biāo)文件 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件 聯(lián)合投標(biāo) 聯(lián)合投標(biāo)的 定義 聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同 ，就中標(biāo)項目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任 按資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) ： 一． 開標(biāo) : 二． 評標(biāo) : 三． 中標(biāo) :中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出書面中標(biāo)通知書，并同時通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。 《 中華人民共和國土地管理法 》 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)用地 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) ； 征收耕地的補償費用包括 ： 土地補償費、安置補助費以及土地附著物和青苗的報償費 ；征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 稅收相關(guān)法律法規(guī) 稅務(wù)管理 一． 稅務(wù)登記 自 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi) ，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機關(guān)申報辦理 稅務(wù)登記 ； 二． 賬簿管理 三． 納稅申報 四． 稅款征收 納稅人因有特殊困難，可 延期繳納稅款，但最長不得超過三個月 ，否則從滯納稅款之日起， 按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金 ； 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 稅率 指應(yīng)納稅額與計稅基數(shù)之間的比例關(guān)系，是稅法結(jié)構(gòu)中的核心部分。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程造價咨詢企業(yè)設(shè)立 分支機構(gòu) ，應(yīng)自 領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日 起 30日內(nèi)備案： 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)在 接受備案之日起 20日內(nèi) ，報 國務(wù)院建設(shè)主管部門備案 ； 應(yīng)由 設(shè)立分支機構(gòu)的工程造價咨詢企業(yè)負責(zé)承接業(yè)務(wù) 、訂立合同、出具工程造價成果文件； 工程造價咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)，應(yīng)自 承接業(yè)務(wù)之日起 30日內(nèi) 到 建設(shè)工程所在地 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門 備案 。 三． 同時接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個以上投標(biāo)人對同一工程項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 四． 以給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當(dāng)競爭； 五． 轉(zhuǎn)包承接的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 六． 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 四． 分項工程：一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進行劃分。重大項目和技術(shù)復(fù)雜項目，可根據(jù)需要增加技術(shù)設(shè)計階段。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第二節(jié) 建設(shè)工程項目成本管理 建設(shè)工程項目成本管理流程 建設(shè)工程項目成本是指圍繞工程項目建設(shè)全過程而發(fā)生的資源消耗的貨幣體現(xiàn) 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程項目成本管理的內(nèi)容和方法 成本預(yù)測 定性預(yù)測 根據(jù)專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，通過調(diào)查研究，利用已有資料，對成本費用的發(fā)展趨勢及可能達到的水平所進行的分析和推斷。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 成本分析 成本分析定義 項目成本分析方法 比較法 因素分析法 差額計算法 比率法 又包括相關(guān)比率法，構(gòu)成比率法和動態(tài)比率法 綜合成本分析方法 P53 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 成本考核 內(nèi)容 指標(biāo) 企業(yè)的項目成本考核指標(biāo) 項目經(jīng)理部可控責(zé)任成本考核指標(biāo) 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第三節(jié) 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理 建設(shè)工程項目風(fēng)險的分類 按風(fēng)險來源劃分： 自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、法律風(fēng)險和政治風(fēng)險； 按風(fēng)險影響范圍劃分： 局部風(fēng)險 和 總體風(fēng)險 。 風(fēng)險管理的對策有： 風(fēng)險回避，風(fēng)險自留，風(fēng)險控制和風(fēng)險轉(zhuǎn)移。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第三章 建設(shè)工程合同管理 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第一節(jié) 建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同 合同是維系參與單位之間關(guān)系的紐帶。 固定總價合同的適用條件一般為 ： 1. 工程投標(biāo)時的設(shè)計深度已達到施工圖設(shè)計的深度； 2. 規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。 承包商所填報的單價應(yīng)計入各種攤銷費用后的綜合單價，而非直接費單價。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程分包合同管理 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 一． 《 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本） 》 內(nèi)容包括 ： 協(xié)議書、通用條款和專用條款 三部分。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報送承包人，經(jīng)過承包人與分包人共同計量確認(rèn)后，按實際完成的工程量支付報酬。 指為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在 土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中 ，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。 工程造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 決策階段做好投資估算 設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計 招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo) 施工階段加強合同管理與事前控制 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第二節(jié) 建設(shè)工程造價的構(gòu)成 建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成 圖 43 建設(shè)項目工程造價示意圖 P86 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建筑安裝工程造價的構(gòu)成 圖 44 建筑安裝工程