【正文】 商務(wù)前沿的現(xiàn)代多功能大型生態(tài)社區(qū)。紅泰翰城在總體規(guī)劃上對社區(qū)空間進(jìn)行了相應(yīng)的等級劃分：社區(qū)活動空間、鄰里活動空間、交往活動空間、家庭生活空間，旨在營造一座鄰里新睦、和諧自由的人文住區(qū)。 （本條目內(nèi)尚欠缺部分內(nèi)容，需貴方提供詳細(xì)資料后，可補(bǔ)齊） 六 項(xiàng)目定價(jià)模擬 均價(jià)的確定 項(xiàng)目中具體單位的定價(jià)模擬 （本條目內(nèi)容需請貴方提供詳細(xì)資料后完成） 七 項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬 項(xiàng)目首期成本模擬 項(xiàng)目收益部分模擬 .銷售收入模擬。 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏及結(jié)果預(yù)測 項(xiàng)目開發(fā)步驟；項(xiàng)目投入產(chǎn)出評估；結(jié)論。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營銷是以項(xiàng)目的市場定位為基礎(chǔ)，以滿足目標(biāo)市場的需求為出發(fā)點(diǎn)，對項(xiàng)目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局，確定建筑風(fēng)格和色彩計(jì)劃，緊緊圍繞目標(biāo)客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格，并對項(xiàng)目的環(huán)藝設(shè)計(jì)進(jìn)行充分提示。 （另外，本條目中未說明的發(fā)展商的初步規(guī)劃和設(shè)想將由貴方詳細(xì)敲定，故這里將不在累述） 對于建筑空間布局，道路系統(tǒng)布局，綠化系統(tǒng)布局，公建與配套系統(tǒng)，分期開發(fā)，分組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度等部分內(nèi)容，由于我方未獲得貴方的詳細(xì)規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖、效果圖，故無法進(jìn)行闡述，還望貴方提供。 另有室內(nèi)空間布局裝修概念（室內(nèi)空間布局，公共空間主題選擇，庭院景觀），環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格（項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析，項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想，項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì)，項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)），公共家具概念設(shè)計(jì)（項(xiàng)目周邊同類樓盤公共家具擺設(shè)，本項(xiàng)目公共家具概念設(shè)計(jì)），公共裝飾材料選擇（項(xiàng)目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較，本項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思，項(xiàng)目營銷示范單位裝修概念設(shè)計(jì)，項(xiàng)目營銷中心裝修風(fēng)格提示，住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示），燈光設(shè)計(jì)及背景音樂指導(dǎo)（項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì)，背景音樂指導(dǎo)），小區(qū)未來生活方式的指導(dǎo)（項(xiàng)目建筑規(guī)劃組團(tuán)評價(jià)，營造和引導(dǎo)未來生活方式）等十分龐雜的內(nèi)容，需由貴方與我方完成資料整理和分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行深入討論 第三章 項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營銷 房地產(chǎn)市場營銷，它貫穿于商品的開發(fā)建設(shè)、銷售、服務(wù)的全過程。 但由于本案的最主要目的在于推廣和廣告部分，所以該部分僅列出各條目，以共貴方參考。要求造型設(shè)計(jì)既要富有意境，又要突出個性，形象鮮明，便于記憶，便于宣傳，以統(tǒng)一運(yùn)用于項(xiàng)目形象包裝。 第五章 項(xiàng)目營銷推廣策劃 房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣策劃是房地產(chǎn)企業(yè)對未來將要進(jìn)行的營銷推廣活動進(jìn)行整體、系統(tǒng)籌劃的超前決策。郊區(qū)房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，供應(yīng)和需求呈高速增長態(tài)勢，且需求增長更加明顯，因此郊區(qū)商品房供應(yīng)持續(xù)增加才會保持良好的市場供求關(guān)系。 2021年溫江，無疑是成都樓市的最大亮點(diǎn)。月；萊因河谷，房屋類型為小高層 /多層，售價(jià) 3500元 /㎡ ，約 1000多戶；塞納河畔，80160㎡ 為主，房屋類型為多層，售價(jià) 2460元 /㎡ ，物業(yè)公司是香港戴德梁行物業(yè)管理公司；海峽新城 4期 ? 仁和春天大道： ? 城市原灘，世界級理想居住地；原木成林，原石成景；三位一體，新城市主義高層印象。 ? 紅泰翰城： ? 社區(qū)活動空間、鄰里活動空間、交往活動空間、家庭生活空間，旨在營造一座鄰里新睦、和諧自由的人文住區(qū)。 二 項(xiàng)目主賣點(diǎn)薈萃及物業(yè)強(qiáng)勢、弱勢分析與對策 項(xiàng)目主賣點(diǎn)薈萃 由于我方并未獲得項(xiàng)目規(guī)劃圖，所以僅能從外部環(huán)境中尋找賣點(diǎn)： 1）大學(xué)城，一個隨時(shí)隨地可以提供知識，散發(fā)出文化氣息的地方； 2）?？浦醒肷虅?wù)中心，未來?？茍@，乃至溫江區(qū)的商業(yè)中心； 3）國色天鄉(xiāng)園，初一亮相，就吸引了溫江，乃至整個大成都地區(qū)的眼球。春天大道 ? 、? 錦繡森鄰 ? 、 ? 萊因河谷 ? 、 ? 依云鎮(zhèn) ? ? 海峽新城 ? 等等，大樓盤項(xiàng)目所獨(dú)有的寬敞的居住空間、觸目可及的田園風(fēng)光，清新怡人的空氣，非常適合城市居民休閑度假及本地成功人士居家置業(yè)，因此這種類型的樓盤，它的崛起與開發(fā)絕對不會是偶然和例外 B 交通便利 本項(xiàng)目位于?？茍@和大學(xué)城交匯處，往成都僅 15多分鐘車程，往雙流國際機(jī)場僅 20KM，往溫江城區(qū)購物交通非常便利。國色天鄉(xiāng)樂園，與本項(xiàng)目只有 5分分鐘左右的車程，無疑為將來入住?？频膽糁饔痔峁┝艘粋€極佳的休閑娛樂場所。強(qiáng)有力的發(fā)展商 +經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商，也是成功的一個重要因素 . E 發(fā)展商內(nèi)在的購買潛力 本項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的初期，?？仆顿Y已經(jīng)擬訂了部分有資格能在?？泼沁M(jìn)行置業(yè)的企業(yè)名單。春天大道 ? 、 ? 錦繡森鄰 ? 、 ? 萊因河谷 ? 、 ? 依云鎮(zhèn) ? 等等一系列樓盤項(xiàng)目，幾乎全部擁擠在光華大道溫江段的入口，加之其在宣傳上啟動早，投入大，早已使光華大道溫江段入口處成為耳熟能詳?shù)臏亟瓨潜P標(biāo)志。預(yù)計(jì)，未來 23年項(xiàng)目周邊景觀仍將無大的改善。 E 地塊規(guī)模不大不小，用地條件不夠好而且不易規(guī)劃。 三 目標(biāo)客戶群定位分析 項(xiàng)目所在地分析 項(xiàng)目地塊所在的溫江區(qū)人口 ； 2021年溫江，增長 %，人均 GDP突破 3萬； 2021年溫江已有 96％的社區(qū)實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)，已建的 10個農(nóng)民集中居住區(qū)就業(yè)率分別達(dá)到了 94％以上。但手頭資金有限，所以在選擇上不會輕易出手。 價(jià)格策略 結(jié)合本章節(jié)第一部分所列出的周邊競爭樓盤的價(jià)格，加上雙方第三次交流中，貴方所提及的意向價(jià)格，我方考慮可將價(jià)格均價(jià)定為 3000元 /㎡ 至 3200元 /㎡ 。中央及時(shí)采取有針對性的宏觀調(diào)控措施，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的不穩(wěn)定因素得到了初步抑制，經(jīng)濟(jì)保持了既快又好發(fā)展的勢頭。 入市時(shí)機(jī)建議 根據(jù)以上對成都地區(qū)的法規(guī)進(jìn)行的簡單分析，加之雙方第三次交流中所提及的大致時(shí)間表，建議項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)定為今年的 6月至 7月，視氣候狀況，可順延至 9月，最遲 9月中旬。一味的只是尋求物質(zhì)上的教條宣揚(yáng)，卻沒有真正在精神上和客戶群體在精神上產(chǎn)生共鳴。嘉城 ? 主題通過 2個同音，表達(dá)出了?？泼堑木幼?、生活，都是 ? 嘉 ? 。 文案： 《 猜猜，這顆蛋里有什么？ 》 ? 在這顆蛋孵化之前，我們所能作的，只是猜想。 ? 第三篇是 《 經(jīng)典都是這樣誕生的 》 。我們相信，即使經(jīng)歷百年風(fēng)雨，?？泼侨詫⑹悄膫骷抑畬?…… ? 第四篇采用一個系列豎立的半版，引用三位大師人物的名言作為引導(dǎo)。賴特 》 文案： ? 僅僅停留在表面，建筑是無法表達(dá)出設(shè)計(jì)師的思想。 ? —— 伊利爾沙里寧 》 文案： ? 成都所追求的，不單單是悠閑自得的生活，還有，海科名城那深藏在悠閑背后的精英氣息。文案從一個清晨鍛煉的角度，講述天健花園人性化的設(shè)計(jì)，同時(shí)，也暗含海科名城人車分流，不讓汽車入?yún)^(qū)的設(shè)計(jì)（配圖時(shí)將一座地下車庫入口隱藏于整體畫面的不起眼的地方）； 《 泳池篇 —— 在清澈的水中，逃避驕陽的熱力 》 。文案訴求?？泼堑膬r(jià)值不因時(shí)間而下降，具有很強(qiáng)的增值空間； 最后一篇廣告，是以整版的形象廣告 《 ?？泼?，心的港灣 》 落筆：一頁孤舟漂泊于茫茫大海之上，遠(yuǎn)處，一個巨大的海港，其中的燈塔指引著回家的道路（背景盡量空，一來給人一大氣感，二也使人的壓抑感得以釋放）。 廣告效果監(jiān)控、評估、修正 在廣告投放后，雙方應(yīng)及時(shí)建立聯(lián)系小組，對廣告投放的效果、實(shí)際影響，以及突發(fā)事件，進(jìn)行快速有效的意見交流，在短時(shí)間內(nèi)完成對具體事件的處理。 2）通過科學(xué)的媒介投放組合策略，制造聲勢，在保證足夠的有效到達(dá)率，避免不必要浪費(fèi)的前提下，吸引消費(fèi)者前來咨詢，感受現(xiàn)場氛圍，產(chǎn)生購買欲望。 時(shí)段組合： 以 《 華西都市報(bào) 》 、 《 成都商報(bào) 》 、戶外媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體為貫徹整個銷售過程的媒體，長期統(tǒng)一地發(fā)布廣告，打造項(xiàng)目形象，求得市場認(rèn)同。 風(fēng)格宜明快、醒目、沉穩(wěn)、有古典文化特色，能抓住受眾? 眼球 ? ，具有較強(qiáng)的視覺沖擊力。 B項(xiàng)目售樓部的建筑外觀、內(nèi)外裝修風(fēng)格應(yīng)與樓盤的類型、檔次相吻合，顏色、造型晝與樓盤配合，格調(diào)一致。 建議在所有售樓部的內(nèi)飾風(fēng)格上，主色調(diào)采用淡雅的米黃色，輔以天藍(lán)色為輔助色調(diào)。交通車車身以?？频闹魃{(diào)進(jìn)行包裝（以醒目，大氣為原則）。 數(shù)量及規(guī)格：視售樓處的實(shí)際規(guī)劃而定。 將獨(dú)特的復(fù)式小戶型奉獻(xiàn)給客戶。東面懸掛兩塊，北面懸掛一塊。 使用彩旗對現(xiàn)場氣氛進(jìn)一步烘托。 規(guī)劃：指示牌除具備常規(guī)指示功能外，還要體現(xiàn)樓盤形象，將樓盤信息有效傳播，同時(shí)體現(xiàn)項(xiàng)目高檔次。又因受眾注目于指示牌的時(shí)間較短，宜使用大規(guī)格的指示牌 ,便于短時(shí)間內(nèi)識別。 布置路段：海峽新城 如能在國色天鄉(xiāng)有效吸引人流，很可能使其中的目標(biāo)客戶游玩而來，游完看房，盡興之余完成所需辦理的事宜。 1）樓書 數(shù)量： 500010000冊 主要規(guī)劃內(nèi)容：溫江區(qū)位建設(shè)規(guī)劃、周邊旅游資源、戶型、購樓須知、付款方式等。 其它設(shè)計(jì) 包括會所及其它公共場所標(biāo)志牌，樓層標(biāo)志牌、門牌、工作牌、名片、包裝袋、信封、便箋、贈送