【正文】 經(jīng)濟(jì)為基本發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃以土地的節(jié)約和集約利用為基礎(chǔ)，以資源的高效和循環(huán)利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化”為原則，以生產(chǎn)的低消耗、低排放、高效率為特征，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會。到 20xx 年，單位 GDP 綜合能耗下降 10%，資源循環(huán)利用率達(dá)到 30%。它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動相結(jié)合的一種活動型態(tài)。 是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要 從 發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式。 是擴(kuò)大農(nóng)村勞動力就 業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要 近年來，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動力，擴(kuò)大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動力。 第三章 項目建設(shè)條件分析 項目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍 項目 地點 位于 瑞金市葉坪鄉(xiāng)黃沙村 。鄉(xiāng)境內(nèi)有 20 319 國道和贛龍鐵路縱橫經(jīng)過，即將破土動工的昆廈高速公路又要橫貫其中，是江西、福建兩省主要的相連通道。葉坪鄉(xiāng)盛產(chǎn)落葉果、反季節(jié)無公害蔬菜、西甜瓜、香菇 、 香芋 、荸薺、臍橙、紅心地瓜、蓄牧和水產(chǎn)養(yǎng)殖，是瑞金市最大的商品蔬菜生產(chǎn)和供應(yīng)基地，是贛州市東部集“經(jīng)、貿(mào)、企 ”為一體的小特區(qū)經(jīng)濟(jì)重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)，同時也是中國科普示范重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。熱量豐富、雨量充沛，光照充足， 四季分明，平均無霜期 286 天，年平均氣溫 ℃ .最熱以 7月 平均氣溫 ℃ ，最冷的 1月平均氣溫 ℃ 。 水資源。在 黃沙 村及其周邊村的流程達(dá) 15公里以上 。土壤以河流沖積物、板頁巖、石炭巖等發(fā)育而成，土層深厚，有機(jī)質(zhì)含量 %— %， PH值為中性或中性略酸。鎮(zhèn)內(nèi)白云鋪鉛鋅礦總儲量在 500萬噸以上。近年來，項目村大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)玉米、優(yōu)質(zhì)無核柑橘與生豬養(yǎng)殖，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢頭。 項目建設(shè)地點選擇 該項目是建立在業(yè)主規(guī)模養(yǎng)蛙的基礎(chǔ)之上。項目村距巨迎公路（ XX 到迎光的通鄉(xiāng)油路） 1公里，通過巨迎公路到 S217 省道僅 6公里、距 XX 市39 公里，距 XX 縣城 41 公里。要求強(qiáng)化扶持，典型引導(dǎo)，堅持項目帶動戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財政支持力度。因此，項目建設(shè)底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術(shù)。白云庵、關(guān)龍亭、毗廬寺、白云樵隱等古建筑是一部歷史“百科全書”?，F(xiàn)上、中、下三庵，共有尼姑十余人，洞內(nèi)有細(xì)泉水供飲用。特別是觀音誕辰、成道日和每年 8月份、 9月份和 10 月份等，各地香客絡(luò)繹不絕地向白云巖佛寺頂禮膜拜，以至于佛寺前人頭攢動，人山人海?？h內(nèi)與白云巖景區(qū)一脈相承的還有白水洞風(fēng)景區(qū)、資江小三峽風(fēng)景區(qū)等，并與新化縣的梅山龍宮、冷水市的波月洞等景區(qū)構(gòu)成了湘 XX 的旅游圈。 項目區(qū)遠(yuǎn)離交通干道，周邊沒有工礦企業(yè)。項目基地一面臨河，三面環(huán)山，河水清澈，四季長流，環(huán)山繁茂，郁郁蔥蔥 。 XX縣隸屬于有 700多萬人口 XX市，位于 XX市區(qū)北面，縣城新區(qū)大坪離 XX市區(qū)僅3km，并已納入 XX百萬人口城市規(guī)劃 。 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素 該項目建設(shè)主要障礙因素是資金缺口。 第四章 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位概況 發(fā)展歷程 XX 縣 XX 開發(fā)有限公司是新成立的民營企業(yè)，是建立在 XX縣 XX有限公司的基礎(chǔ)之上，以其經(jīng)營業(yè)績作基礎(chǔ)。通過逐年擴(kuò)展，現(xiàn)有 美國青蛙養(yǎng)殖基地 6畝，承租改道河田100 畝，承租鄉(xiāng)農(nóng)場一個，占地 1000 畝 .在黨的十六屆五中全會關(guān)于建設(shè)社會主義農(nóng)村的戰(zhàn)略決策感召下，公司果斷決策，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，擴(kuò)展生態(tài)農(nóng)業(yè)范圍，改變 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，向休閑服務(wù)業(yè)發(fā)展。項目建成后，產(chǎn)品主要方向有水產(chǎn)、牲豬、肉蛙、水果等，并提供休閑觀償、釣魚、采摘、科普實踐、餐飲娛樂等服務(wù)業(yè)態(tài)等。 管理模式 公司實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營決策。 技術(shù)依托單位 項目建設(shè)以 XX 農(nóng)業(yè)大學(xué)、 XX 林學(xué)院和 XX 研究所為技術(shù)依托單位 。 20xx 年實現(xiàn)總產(chǎn)值 、利潤 萬元； 20xx 年實現(xiàn)總產(chǎn)值 萬元、利潤 萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為 %，沒有長期負(fù)債 。 我國臺灣地區(qū)在 20 世紀(jì) 70年代 逐漸達(dá)到中等小康生活水平，人們的生活方式和消費方式由勞動型轉(zhuǎn)向休閑型后，開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場于農(nóng)閑或假日對外開放，讓社會大眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺灣出現(xiàn) .休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營，生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價值 。因此在建設(shè)發(fā)展和經(jīng)營上，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨特的風(fēng)貌 。 由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社會的廣泛認(rèn)同，故近年來在各級政府的推動下，社會 也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢 。 正是這種原因促使人們在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力 。 加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷矌砹宋幕詈托蓍e消費需求急劇增長 .城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié) 合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上 。 與打工收入相比，分散養(yǎng)豬收入在農(nóng)民收入結(jié)構(gòu)中的比重大幅度下降 。 為了環(huán)境衛(wèi)生，也為了對養(yǎng)豬安全質(zhì)量管理實行有效調(diào)控，各級政府將對養(yǎng)豬戶實行條件限制，未能滿足條件的不準(zhǔn)養(yǎng)豬；那么受到限制將又主要是分散養(yǎng)殖戶 。 沿海城市和東部地區(qū)從生豬自養(yǎng)以立足基本自給，到主動開始放失自養(yǎng)并主要依靠調(diào)入是當(dāng)前生豬市場變化的一個重要信號，也是中西部地區(qū)發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)一個利 好的消息 。近年來我國豬肉大量進(jìn)入日本、韓國、俄羅斯等國外市場，呈現(xiàn)出較好的發(fā)展勢頭 。 隨著人們消費 水平的提高 ,蛙的供需又出現(xiàn)了求大于供的局面，市場價格也一漲再漲 。 在 XX，休閑農(nóng)業(yè)項目早已進(jìn)入實質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經(jīng)營機(jī)制不健全 。 競爭力分析 項目建成后 ,將與 XX 縣乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項目構(gòu)成競爭態(tài)勢，該項目將處于競爭的主導(dǎo)地位 。 這在其他行業(yè)也得到了充分的體現(xiàn) .本項目運(yùn)用生態(tài)和科技理念，建設(shè)集種養(yǎng)體驗型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場上有較強(qiáng)的競爭力 。 故該項目吸引城鎮(zhèn)游客休閑的區(qū)位優(yōu)勢較好 。 項目經(jīng)營策略 品牌經(jīng)營將自始自終成為本項目經(jīng)營策略 。 因此，本項目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇 。 根據(jù)消費者的消費心理、購買行為、價值觀念、偏愛程度而引起的對同一產(chǎn)品消費需求的差異性，把整個市場分成若干消費群，選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需 求的買方 。 精心提煉出迎合消費者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來引導(dǎo)消費、開拓市場 。 品牌是企業(yè)的形象，有利于消費者理解一家企業(yè)，使消費者產(chǎn)生購買的聯(lián)想，從而形成的無形資產(chǎn) 。 因此本項目擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營銷策略，切實做好市場探查、分割、優(yōu)先、定位工作 。 通過建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報上宣傳等多種方式擴(kuò)大企業(yè)影響面，力爭 35年時間打造出知名品牌 。 肉豬生產(chǎn) 主要是滿足廣東等地的合同需要 。 市場風(fēng)險分析 項目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析 市場風(fēng)險 。 疫病風(fēng)險 。 項目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類，勞動力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場價格的波動對項目收益影響很大或投資回收延長 。 推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源 。 節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營成本 。堅持追求最大產(chǎn)出 、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則 。第二塊為占地 40 畝的牲豬養(yǎng)殖場和擴(kuò)建 20 畝的美蛙養(yǎng)殖場 ,選址于大石村 1 組皮灣地段 。 通過 生 豬產(chǎn)生的廢棄物獲取農(nóng)家有機(jī)肥、沼汽能源和動物飼料培養(yǎng)原料 。 采取“全進(jìn)全出”的連續(xù)流水生產(chǎn)工藝，每周有 6頭母豬分娩，生產(chǎn)仔豬 65 頭，斷奶成活仔豬 56 頭，每周上市肥豬 55 頭， 育成率 98%，全年上市 2800 頭，出欄率達(dá) 180%左右 。 (3)嚴(yán)格防疫措施 。 根據(jù)本地疫 病流行情況，制訂一套完善的科學(xué)的免疫程序表，按時實施疫苗接種和合理驅(qū)蟲；進(jìn)出場豬的人、車、貨物、牲豬等必須經(jīng)專職動物檢疫員檢疫合格，并出示檢疫合格證后方可出進(jìn) 。 (1)品種選擇 。 擬設(shè)普通園、展示園、自采園、特種園等，并且園內(nèi)還可以細(xì)分，便于觀光和管理 。 （ 4）水果盆景 。 果園內(nèi)游道 1500 米，寬 1． 2 米，采用15 厘米厚碎石基層， 10 厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長度 1500 米，兩內(nèi)側(cè)用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側(cè)用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種 。 漁業(yè)區(qū)通過漁業(yè)養(yǎng)殖出產(chǎn)水產(chǎn)品外 ,主要提供休閑釣魚 ,游客局域捕撈 。 漁塘面積大 ,管理任務(wù)重 ,須配置一些先進(jìn)的魚塘飼養(yǎng)設(shè)施 .在生產(chǎn)技術(shù)上主要注意魚病的防治 。 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務(wù)、農(nóng)村生活體驗等 。 魚塘總面積 100 畝 ,分區(qū)筑 20*1*2立方米塘壩 10道 ,設(shè)排水直徑 500米 ,1平米陰棚釣魚臺 500 個 , 守護(hù)用磚混建筑 2 處 40 平方米 。 (3)生產(chǎn)設(shè)備購置 。 (4)生 產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置 。 總占地面積 40 畝，新建磚混結(jié)構(gòu)豬舍 15000 平方米，防疫室 2個 40 平方米，消毒室 2個 100平方米，飼料加工倉庫 1個 400 平方米，隔離室 140 平方米，看管室 30 平方米，圍墻 20xx米，沼汽池 500立方米 。 (4)生產(chǎn)輔助設(shè)備 或工具購置 。 （ 2）公用工程設(shè)施 。 防疫設(shè)備、恒溫電器設(shè)備、測試儀器等 。 供電供水排洪設(shè)施、游客休息室150平方米、公廁 2個 50 平方米、果皮箱 10 個、通訊設(shè)施等 。 不同種類果苗 15 萬株 。 停車場 1000 平方米 ,綠化 3000 平方米 ,供水供電設(shè)施 ,消防設(shè)施 ,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等 。 辦公樓及員工宿舍 ,磚混建筑 20xx 平方米 。 （ 3）項目區(qū)電力增容 。 項目建設(shè)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算 (1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 。 陰棚釣魚臺 500個，按 200元 /個計，需 10 萬元 。 (2)公用工程 。 (3)生產(chǎn)設(shè)備購置 。 飼料加工設(shè)備 2套 ,按 /套計 ,需 5萬元 。 配料天平、測試儀、培養(yǎng)箱等 .估算為 。 (1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 。 消毒室 2個 100平方米，按 700元 /平方米計 ,需 7萬元 。 圍墻 600米，按 100元 /米計 ,需 6萬元 。 供水設(shè)施 ,自行引水 ,并設(shè)備用水井２口和２０噸水池１個計 4萬元 。 預(yù)留其它用途場地 500平方米計 3萬元 。 (4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置 。 生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置總投資估算為 33 萬元 。 （ 1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 。 標(biāo)準(zhǔn)溫室 800平方米 ,按 450元 /平方米計 ,共需 36萬元 。 （ 2）公用工程設(shè)施 。 公用工程設(shè)施投資估算總計為 5萬元 。 恒溫電器設(shè)備計 2萬元 。 （ 1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 。 守護(hù)管理室 3處 90平方米計 。 （ 2）公用工程設(shè)施 。 游客休息室 150平方米計 9萬元 。 公用工程設(shè)施投資估算總計為 。 生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置投資估算為 。 (1)土建工程 。 土建工程投資估算總計為 490萬元 。 供水采用自行取水計 5萬元 。 公用工程投資估算總計為 74 萬元 。 住宿設(shè)備 ,按同時可接納 250人能力計 ,估算需 80萬元 。 (1)土建工程 。 辦公桌椅等設(shè)備 20套計 4萬元 。 (3)配電設(shè)施 10萬元 。 綜合上述各項估算 ,該項目固定資產(chǎn)總投資 萬元 。 資金來源及籌措 ﹙ 1﹚ 建設(shè)單位自有資金和吸納股金 。 項目分析計算期為 17 年，其中建設(shè)期 2 年，效益計算期為 15 年 。 項目建成后按畝產(chǎn) 1 噸計算，商品魚按 /噸計，閑釣魚按 15元 /公斤計 ， 估算年收入為 120萬元 。 休閑果園達(dá)產(chǎn)后年可產(chǎn)商品水果600噸 ,休閑觀償收入及水果銷售收入取綜合單價 4元 /公斤測算 ,年收入 240 萬元 。 銷售稅金及附加估算 根據(jù)國家及地方有關(guān) 稅收政策，本項目作為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目，涉農(nóng)部分完全不需繳納銷售稅金及附加 .農(nóng)家樂服務(wù)經(jīng)營應(yīng)交納的稅金包括增值稅（ 15%）、城市維護(hù)建設(shè)稅（ 5%）和教育費附加（ 3%），但根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定也可享有退稅優(yōu)惠，因此本項目實際銷售收入稅率只計農(nóng)家樂服務(wù)項目一塊，計 8%，達(dá)產(chǎn)年為 144萬元 /年 。 養(yǎng)豬的原材料費 1535 萬元 。 防疫等藥費按每頭商品豬 40 元攤算，則年出欄20xx0頭的防疫等藥費為 80萬