【正文】 漆具、燙畫等家?guī)У晔阶鞣?；有特色的酒吧商? 沿河單體建筑作為 34 家特色酒吧； 8號院底層的商鋪分 米的10 間 ， 米的9 間， 米的2 間， 米的1 間， 米的1 間，共 23 間。 1． 2F 設室內(nèi)排球、蘭球、保齡球館。 待征地前期不能興修建筑，暫不考慮其余設施。 二、 招商 招商范圍。月 12月＝ 1323， 768 元 三樓面積為：川 3 號院 ㎡ 川 4 號院 1100 ㎡ 川 11 號院 400 ㎡ 川 12 號院 800 ㎡ 總計面積為 ㎡ 三樓每年總收入為： ㎡ 16 元 /㎡ .月 12 月 28 ＝ 702， 元 川 3 號院面積為： 690 ㎡ 每年收入為： 690 ㎡ 28 元 /㎡ .月 12 月＝ 231， 840元 全年總收入合計委： 4， 004， 元 備注： 皇城、明遠樓、致公堂、 3 號代征地租金待定； 唐區(qū)（ 1234 ㎡）與蘇區(qū)（ 1222 ㎡）總收入為16 元 /㎡在六月底前必須完成招商工具的制作。按建筑面積計算，租金部分不包含物業(yè)管理費。 31 ? 可以不經(jīng)預定過程，直接簽定租賃合同和物業(yè)管理合同。 9）、 保證金 ? 先預定后簽合同者，預定金將轉(zhuǎn)為經(jīng)營保證金； ? 直接簽定合同者，在第一次交納租金時，交納經(jīng)營保證金； ? 經(jīng)營保證金的標準： 100 平方米以下按照每戶 1000 元收取 100 平方米以上 500 平方米以下按照每戶 2021元收取 300 平方米以上按照租賃第一月房租費用收取 ? 合同期滿，如雙方不再續(xù)約，經(jīng)檢查所租商鋪內(nèi)的設施、設備完整無損，且無其它應交費用，在辦理完退場手續(xù)后，保證金在十日內(nèi)退 32 還（不計息） 10）、租賃優(yōu)惠政策 ? 簽定合同時一次性付款優(yōu)惠 租賃期一年 優(yōu)惠 5% 租賃期二年 優(yōu)惠 8% 租賃期三年 優(yōu)惠 15% 租賃期四年 優(yōu)惠 18% ? 租賃期五年 優(yōu)惠 20% ? 租賃面積 500 ㎡以上者，租金優(yōu)惠 5%； ? 簽定 3 年以上租賃合同者，自第四年租期的租金按 5%遞增； ? 2021 年 8 月 15 日前簽定租賃合同交納租金者，免半年租金（即租期延長半年）。 時間 ： 2021 年 7 月 1 日 —— 2021 年 12 月 30 日 34 目的 ：配合招商，讓招商工作順利進行。（具體內(nèi)容待定） 9 月見開園計劃。（具體內(nèi)容待定） ? 硬廣告安排： 根據(jù)招商計劃進度，招商硬廣告安排如下： 7 月 12 日（周五）商報，半版。 8 月 23 日（周五）商報，半版。華西，半版。商報，半版。 36 ? 媒體計劃： 報紙廣告 ：首選商報、日報。 16 萬 （周一）商報整版 內(nèi)容：古城開元及活動介紹。（ 30秒） 戶外廣告： 溫江永寧鎮(zhèn)項目入口處，西三環(huán)立交橋燈箱廣告，春熙路、火車站、雙流機場。 手段： 用實效的促銷活動、公關(guān)活動、社會活動帶動客源、聚集人氣。 38 活動的設計新穎、吸引人，是消費者來此消費的重要理由。 通過營銷活動，廣泛宣傳芙蓉古城，樹立品牌形象。一旅游黃金周 //民俗文化節(jié) //飲食文化節(jié) 中型營銷活動： 元旦節(jié) //情人節(jié) //三八婦女節(jié) //端午節(jié) //中秋節(jié) //重陽節(jié) //圣誕節(jié) //川劇文化節(jié) //茶文化節(jié) 39 小 型營銷活動： 母親節(jié) //父親節(jié) //六一兒童節(jié) //七一建黨節(jié) //八一建軍節(jié) //教師節(jié) 芙蓉古城 2021 年營銷活動計劃表 活動分類 活動名稱 活動類型 時間 營銷建議 傳統(tǒng)佳節(jié) 除夕 ***** 大年三十 因為時間較接近，建議將三次活動合并，持續(xù)半個月，突出民俗文化 春節(jié) 正月初 一 元宵節(jié) 正月十五 端午節(jié) *** 五月初五 突出水域（龍舟）裝飾，推出餐飲文化促銷 中秋節(jié) *** 八月十五 賞月、飲酒、觀看演出 重陽節(jié) *** 九月九日 重點對老年團隊促銷 國家法定節(jié)日 元旦 *** 元月一日 園區(qū)內(nèi)業(yè)主游園活動 40 五一大假 **** 五月一日 旅游黃金周，重點是外來旅游團隊的接待 十一大假 **** 十月一日 特殊 紀念日 三八婦女節(jié) *** 三月八 日 與婦聯(lián)及各國有企事業(yè)單位工會聯(lián)系 母親節(jié) * 5 月第二個周日 六一兒童節(jié) ** 六月一 日 以青少年素質(zhì)教育基地為條件，與校方聯(lián)系 父親節(jié) * 6 月第二個周六 七一建黨節(jié) * 與黨政機關(guān)聯(lián)系，重點推會議 41 八一建軍節(jié) * 與軍隊后勤部門聯(lián)系，重點推會議 九月十日教師節(jié) ** 與各區(qū)縣教委、學校聯(lián)系，重點推休閑組合消費 西方節(jié)日 情人節(jié) *** 以時尚消費項目吸引青年人，展示婚慶中心 圣誕節(jié) *** 、25 邀請演藝團體表演時尚節(jié)目，吸引周邊消費 古城 特色節(jié) 民俗文化節(jié) **** 視具體時間而定，一般在經(jīng)營旺季到 與全國各地民俗文化研究機構(gòu)聯(lián)系，研討、表演，提高古城文化品位 42 茶文化節(jié) *** 來之間 與茶文化研究機構(gòu)等聯(lián)系，研討、表演，提高古城文化品位 飲食文化節(jié) **** 與餐飲協(xié)會等聯(lián)系，研討、表演，對打造古城餐飲文化基地有 利 川劇文化節(jié) *** 與川劇院等聯(lián)系，研討、表演，提高古城文化品位 備注： ****表示大型營銷活動； ***表示中型營銷活動； *表示小型營銷活動 公關(guān)活動。 將他們的會議、慶典活動放在芙蓉古城舉行。 承辦他們的一些學術(shù)交流會。 ? 婚紗影樓 。如西部論壇、中國房地產(chǎn)峰會、大型藝術(shù)節(jié)頒獎等。 ? 每戶的親戚、朋友、同事按 25 人計算，則潛在客戶有 9 萬余人。 置信現(xiàn)有業(yè)主數(shù)萬人，芙蓉古城將是置信生活方式的重要活動場所。 外地旅游的觀光