【正文】 其必要性主要體現(xiàn)在： 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 3頁(yè)，共 96 頁(yè) 項(xiàng)目的實(shí)施 是提升對(duì)外開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 總建筑面積 16300㎡，其中：地上建筑面積 14720㎡，地下建筑面積 1180 ㎡，配套設(shè)施 400㎡。 資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 10000萬(wàn)元， 其中 業(yè)主自籌 7000萬(wàn)元，銀行貸款 3000大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 4頁(yè)，共 96 頁(yè) 萬(wàn)元 。大悟縣旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)空間廣闊。 從項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析來(lái)看，該工程項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均超過(guò)規(guī)定要求。 項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。主要表現(xiàn)在： 生產(chǎn)總值規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，增長(zhǎng)速度再創(chuàng)新高。 大悟縣歷年酒店經(jīng)營(yíng)情況分析 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 8頁(yè)，共 96 頁(yè) 大悟縣歷年賓館酒店客房出租率%% %%%% % %73%%%%%%%%%%平均入住率 % % % % % % % % 73%99年 2020年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 從 2020 年低谷期開(kāi)始，大悟縣酒店的入住率逐年提升，在2020 年達(dá)到階段性頂峰； 2020 年大悟縣酒店的入住率和 2020 年相比有較大幅度的下降，其原因是受到 SARS 的影響。 大悟縣現(xiàn)有酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析 入住 率分析 2020 年大悟縣酒店的年入住率仍然達(dá) 64％，經(jīng)營(yíng)情況良好，星級(jí)酒店的年入住率也在 70～ 90％之間浮動(dòng)。因此，一般采用自管或聘請(qǐng)顧問(wèn)的形式管理。每年中央、省、孝 感市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)大悟指導(dǎo)、調(diào)研工作的頻率高，可大悟不能正常接待，還要繞道一百公里外的武漢、孝感食宿，客觀上增加了工作成本，急需一個(gè)高規(guī)格的接待環(huán)境。 項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)大悟旅游業(yè)發(fā)展的需要 發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。 項(xiàng)目的建設(shè)是進(jìn)一步提升城市形象和改善投資環(huán)境的需要 大悟是鄂北重鎮(zhèn)，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境吸引著越來(lái)越多的客人前來(lái)旅游和投資，但是，大悟目前接待更高層次旅游和投資者的酒店不多，因此， 隨著 大悟經(jīng)濟(jì) 的不斷發(fā)展 和城市地位的不斷提升，建設(shè)一個(gè)能夠體現(xiàn)大悟城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要的。同時(shí)金色華府國(guó)際酒店的建設(shè)可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟(jì)的作用，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。溪澗、河流交錯(cuò)穿插，地形較為復(fù)雜，地形特征大體上是“八山半水分半田”，是國(guó)家級(jí)貧困縣。大風(fēng)日數(shù)是全省最多地區(qū)，八級(jí)以上 的大風(fēng)平均每年 天。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2020 年，大悟縣生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) %，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別比上年增長(zhǎng) %、 %、 %；財(cái)政收入大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 14 頁(yè)，共 96 頁(yè) 億元，同比增長(zhǎng) %；全縣固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %；單位生產(chǎn)總值綜合能耗比 2020 年底降低 %。 發(fā)展目標(biāo) 用地布局規(guī)劃 近期居住用地主要選 擇城北新區(qū)和城西南片區(qū)，均衡布局，建設(shè)新居住小區(qū)，配套中小學(xué)。 道路交通 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 15 頁(yè)，共 96 頁(yè) 對(duì)外交通：近期建設(shè)孝感北站至廣水站的快速公路，建設(shè)麻竹高速大悟境內(nèi)戴灣至孝感北站一級(jí)公路，并延伸至大新，建設(shè)城區(qū)到火車(chē)站快速路、大新至廣水市孝子店的京珠高速連接 107國(guó)道加密線(xiàn)，適時(shí)建設(shè)宣化至紅安七里坪的旅游公路。 規(guī)劃建設(shè)停車(chē)場(chǎng) 8處；新建生活性貨物流通中心一處；新建火車(chē)站公交站場(chǎng)，占地 。 新建數(shù)字電視工程，新建有線(xiàn)電視入戶(hù)工程。 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 16 頁(yè)，共 96 頁(yè) 第 四 章 需求分析 與建設(shè) 規(guī)模 需求分析 大悟酒店業(yè)現(xiàn)狀 從利好因素對(duì)大悟酒店業(yè)的支撐來(lái)看 隨著武漢城市圈“兩型”社會(huì)戰(zhàn)略的實(shí)施和東部沿海產(chǎn)業(yè)向中部逐步轉(zhuǎn)移，大悟作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要陣地，每年將會(huì)有數(shù)量龐大的各種類(lèi)型的招商團(tuán)、考察團(tuán)前來(lái)大悟投資、考察，另外隨著旅游資源的不斷開(kāi)發(fā)，也會(huì)有大批游客來(lái)大悟觀光旅游，這些團(tuán)體頻頻光顧大悟，將會(huì)給大悟的酒店帶來(lái)的滾滾 客源； 其次，工業(yè)化密集型的“暈輪”效應(yīng)也衍生出繁榮的會(huì)展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是大悟酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的原因之一； 另外，大悟地處京珠、麻竹高速的交匯點(diǎn)，地理?xiàng)l件相當(dāng)優(yōu)越。這是其他地方酒店市場(chǎng)所沒(méi)有的特征。 大悟酒店消費(fèi)者研究 經(jīng)過(guò)詳細(xì)的調(diào)查，就大悟范圍來(lái)說(shuō)，商務(wù)酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶(hù)帶來(lái)便利： 就酒店位置來(lái)說(shuō)，最好臨近商務(wù)區(qū)或重要交通樞紐（例如高速公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶(hù)洽談業(yè)務(wù)，便于參加各種商務(wù)活動(dòng)； 商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿(mǎn)足小型會(huì)議甚至遠(yuǎn)程會(huì)議種種需求等； 完成一天的任務(wù)之后，客戶(hù)需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者的一切需要 健身、游泳、桑拿、 KTV、美體、球類(lèi)等等； 商務(wù)酒店對(duì)價(jià)格因素很敏感，因?yàn)樯虅?wù)酒店數(shù)量比較多，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈； 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 18 頁(yè)，共 96 頁(yè) 大悟商務(wù)酒店逆黃金周現(xiàn)象特別明顯。 度假酒店主要接 待度假休閑的客戶(hù)，并為他們提供各種相關(guān)服務(wù)。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因?yàn)樯虅?wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒店最重要的消費(fèi)群體，這些人約占酒店客人總量的 65%；第二種是來(lái)自機(jī)關(guān)和事業(yè)單 位的客人，他們除了自己有一定的消費(fèi)能力之外，也因?yàn)楣ぷ餍枰蔀榫频甑南M(fèi)者； 酒店消費(fèi)者職業(yè)分布圖11 .4 3%8. 00 %8. 57 %38 .8 6%8. 00 %4. 00 %11 .4 3%0. 00 % 5. 00 % 10 .0 0%15 .0 0%20 .0 0%25 .0 0%30 .0 0%35 .0 0%40 .0 0%45 .0 0%中級(jí)公務(wù)員高級(jí)公務(wù)員國(guó)企集體企業(yè)高層外資高層企業(yè)老板民企高層其他 從籍貫角度看，大悟酒店消費(fèi)者主要是來(lái)自豫浙一帶以及本省的武漢、孝感、黃岡一帶，另外還有一部分是來(lái)自長(zhǎng)三角的客人。 建筑裙房 3 層，上部主體 12 層。 建設(shè)條件 政策環(huán)境 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于提高 大悟縣服務(wù)水平，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升對(duì)外開(kāi)放形象有重要的意義 ，大悟縣委、縣政府高度重視，縣級(jí)政府各部門(mén)均設(shè)綠色通道全力支持。 地形及工程地質(zhì)條件 地形地貌 項(xiàng)目 建設(shè)場(chǎng)地較為平坦，適于項(xiàng)目建設(shè)。 (1)供電：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)已有變電臺(tái)區(qū)，供電線(xiàn)路已鋪設(shè)至建設(shè)場(chǎng)地附近，容量滿(mǎn)足項(xiàng)目要求，可直接對(duì)項(xiàng)目供電。省、縣聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 24 頁(yè)，共 96 頁(yè) 市政配套條件 項(xiàng)目所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供良好條件。 （ 3） 、天然氣 項(xiàng)目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿(mǎn)足用氣需求。 （ 6） 、通訊 區(qū)內(nèi)有中國(guó)電信和中國(guó)聯(lián)通設(shè)立的專(zhuān)用通訊模塊局，并可提供IDD、 ADSL、 DDN服務(wù)。 總平面布置 建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數(shù)為 12 層，地下為一層。 主要技術(shù)指標(biāo) 表 61 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)額 1 地上總建筑面積（㎡） 14720 2 地下總建筑面積（㎡） 1180 3 配套設(shè)施（㎡） 400 4 客房數(shù)（間） 110 5 停車(chē)位（輛） 70 6 建筑層數(shù)（層） 12 7 建筑高度（米） 50 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 27 頁(yè)，共 96 頁(yè) 8 容積率 9 建筑密度（ %） 18 10 綠化率（ %） 建筑設(shè)計(jì) 總體構(gòu)思和設(shè)計(jì)理念 酒店?yáng)|南角規(guī)劃成一個(gè)花園，成為酒店及南面住宅小區(qū)的景觀視廊，開(kāi)敞的中心景觀區(qū)輻射面廣，照顧到“均好性”，盡量為更多客人提供良好的景觀視線(xiàn)，在空間上形成更開(kāi)闊的視覺(jué)通道。裙房主要為酒店的餐飲娛樂(lè)用房，具有餐飲、娛樂(lè)、休閑運(yùn)動(dòng)等活動(dòng)功能。共設(shè)有 18 個(gè)包間，其中 3 個(gè)是大包間。中會(huì)議是可以臨時(shí)隔斷為兩個(gè)小會(huì)議室。 客房每層面積為 1100 平方米，共 12 層， 110 間客房，由 10 間普通套房組成。 建筑一層層高 ，二層到三層層高 米，米的設(shè)備轉(zhuǎn)換層，四層到一十二層層高 ，地下一層層高 。不僅如此，設(shè)計(jì)刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間 ，而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個(gè)共享空間，在共享空間中配置一臺(tái)上下穿梭的觀光電梯，更加強(qiáng)景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動(dòng)，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價(jià)值。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無(wú)障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。 （ 2）餐廳設(shè)計(jì)： 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 30 頁(yè)，共 96 頁(yè) 酒店大堂右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)。客房區(qū)在各樓層設(shè)兩個(gè)服務(wù)用房，為客戶(hù)提供便捷的服務(wù)。 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 31 頁(yè)，共 96 頁(yè) 抗震設(shè)防烈度 根據(jù)規(guī)范及場(chǎng)地建筑的實(shí)際情況，可以確定： 建筑類(lèi)別：丙類(lèi) 抗震設(shè)防烈度： 8 度（ ），第二組。 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 33 頁(yè)，共 96 頁(yè) 第七章 安裝工程方案 給水排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB50015－ 2020】 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【 GB50016— 2020】 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB500842020】（ 2020 年版） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB501402020】 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【 GB5006797】 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB500132020】 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB500142020】 設(shè)計(jì)范圍 、排水設(shè)計(jì)以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 3．生活用水量： 大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 第 34 頁(yè)，共 96 頁(yè) 表 71 生活用水量表 用水項(xiàng)目 人數(shù) 用水標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水量 (m3/d) 用水時(shí)間(h) 時(shí)變化系數(shù) 平均時(shí)用水量 (m3) 最大時(shí)用水量 (m3) 客房 174床 300升 / 24 餐廳 1400人次 50升 / 70 12 會(huì)議廳 3735m2 5升 / 12 車(chē)庫(kù) 3337m2 2升 / 6 1 空調(diào)補(bǔ)水 1t/ h 24 24 1 1 1 小計(jì) 總計(jì) 總計(jì) (不可預(yù)計(jì) ) 4．給水系統(tǒng)： （ 1）室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來(lái)水直接供水。 熱水設(shè)計(jì) 1．用水點(diǎn)：酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應(yīng)熱水。 （ 2）地下室集中泵房?jī)?nèi)設(shè)置 20m3不銹鋼生活儲(chǔ)熱水箱及 1 套熱水供水泵分別供酒店熱水。 2．本基地最高日生活污廢水量為 170 m3/d，最大時(shí)生活污廢水量為 m3/h 3．各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸