【正文】 析 ...............................................................................................................94 析 .......................................................................................................95 析 ...............................................................................................................................97 論 ...............................................................................................................................97 第十五章可行性研究的結(jié)論及建議 ........................................................................................................98 論 ................................................................................................................................................98 議 ................................................................................................................................................99 可研報(bào)告附表： ...........................................................................................................................................100 西安文海工程咨詢有限公司 3 第一章總論 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 陜西渭南大荔軍事基地建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 陜西省大荔縣沙苑農(nóng)場(chǎng)。 西安文海工程咨詢有限公司 4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 一期項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期限為 27個(gè)月， 20xx年 10月開始籌建， 20xx年 12月竣工驗(yàn)收， 2017年 1月投入運(yùn)營。因此認(rèn)為項(xiàng)目是可行的。原計(jì)劃在 長江三角洲地區(qū)建設(shè)。改革開放后，尤其是中國加入世貿(mào)后，西方思 潮對(duì)我國青年影響很大，相當(dāng)多的人對(duì)當(dāng)代西方的民主、自由缺乏正確、 全面的了解，對(duì)國際上干涉他國事物的霸權(quán)主義行徑認(rèn)識(shí)不清，國防意識(shí) 模糊。 伴隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的日益提高，我國已 西安文海工程咨詢有限公司 6 經(jīng)或接近步入 “ 休閑時(shí)代 ” ，初步形成了 “ 休閑經(jīng)濟(jì) ” 產(chǎn)業(yè)體系。改革開放前，旅 游業(yè)以外事接待為主，只具備產(chǎn)業(yè)雛形，不完全屬于產(chǎn)業(yè)范疇。 與大眾觀光旅游相比，泛旅游打破了傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)的界限，使得旅游 經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)效應(yīng)得到擴(kuò)散和增強(qiáng)。在傳統(tǒng)的觀光旅游中，游客的旅游目的是 相對(duì)單一的，且在地域上必須是離開了客源地。在 傳統(tǒng)的觀 光旅游中，旅游活動(dòng)基本上以游覽、參觀為主，而在泛旅游時(shí)代下，旅游 活動(dòng)可以變得很豐富，搓麻將，打高爾夫，甚至在河邊發(fā)呆也算是一種旅 游。而在泛旅游時(shí)代，游客在目的 地的活動(dòng)范圍更 為多樣化，城市每個(gè)角落都有可能成為旅游目的地，這個(gè)時(shí)候，城市整體， 目的地的整個(gè)空間都是旅游空間，稱之為全景空間。在泛旅游時(shí)代，旅游市場(chǎng)份額 的角逐，很大程度上取決于旅游目的地整體的設(shè)施配套、 產(chǎn)業(yè)配套以及服 務(wù)質(zhì)量，換句話說，在很大程度上也就取決于綜合文化休閑旅游項(xiàng)目的建 設(shè)和開發(fā)。 全面打造親近軍事文化體系和全民健身體系，加強(qiáng)軍事文化的溝通， 大力發(fā)展軍事產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步提升陜西省軍事文化實(shí)力，為全面開創(chuàng)新區(qū)時(shí) 代 現(xiàn)代化建設(shè)新局面提供強(qiáng)有力的思想保證和文化支撐。面積 400多平方公里， 自古以來林湖相依、草木茂盛、人文薈萃、神秘神奇，是唐文化的重要承 載地，是我國內(nèi)陸平原最大的沙漠沙丘地帶。 （ 3）從整體環(huán)境來看，旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，旅游區(qū)的餐飲、 住宿及停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足，區(qū)內(nèi)道路狀況較差，這在很大程度上 限制了旅游區(qū)的長足發(fā)展。文 化生態(tài)旅游是一種以自然生態(tài)為依托，使人回歸自然，貼近自然的新型旅 游方式，發(fā)展生態(tài)旅游必須加強(qiáng)對(duì)自然資源和生態(tài)資源的保護(hù)，改善鄉(xiāng)村 生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的、完整的鄉(xiāng)村生態(tài)系統(tǒng)。 西安文海工程咨詢有限公司 11 建設(shè)軍事體驗(yàn)拓展項(xiàng)目是一項(xiàng)社會(huì)效益明顯、利國利民的公益事業(yè)， 在豐富人民精神文化生活、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)等方面具有重要 的現(xiàn)實(shí)意義，市民以拓展中心為陣地，積極開展各種健康向上的軍事活動(dòng)， 使群眾生活更加豐富多 彩，使人民精神風(fēng)貌更加昂揚(yáng)向上。大荔縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，東濱黃河，南臨渭河， 西接晧壤，北靠鐮山，素有 “ 三秦通衢、三輔重鎮(zhèn) ” 之稱，處在陜晉豫承接 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)和 “ 陜西東大門建設(shè) ” 的重要位置，距省會(huì)西安 125公里， 境內(nèi)路網(wǎng) 縱橫密布， 108國道、 202省道、沿黃旅游專線穿境而過，韋羅 高速公路將連霍、西禹高速接為一體，大西高鐵將使大荔經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)新 的飛躍。良好 的原生態(tài)環(huán)境為各種動(dòng)物的棲息和繁衍提供了理想的場(chǎng)所，使得物種多樣 性的形成有了保障，形成良好的生態(tài)環(huán)境，十分適宜開展生態(tài)休閑 度假旅 游。南部沙苑區(qū) 10萬多畝沙荒地 ,位置優(yōu)越，開發(fā)成 本低廉，非常適宜大規(guī)模規(guī)劃開發(fā)、興企辦廠。境內(nèi)地下水資源儲(chǔ)量 3億立方米，優(yōu)質(zhì)天然礦泉 水醫(yī)飲兼用，日涌量 ，譽(yù)為 “ 中國之冠，世界罕見 ” 。 108國道穿境而過， 202省道橫貫?zāi)媳?，南鄰連（云港）霍（爾果 斯）高速 20公里，北距西（安）禹（門口）高速 16公里，西韓鐵路線穿 越境內(nèi)。規(guī)劃 區(qū)在以上這些方面暫時(shí)會(huì)有一定的劣勢(shì)，但在今后的規(guī)劃建設(shè)中將逐一解 決。所以，如何協(xié)調(diào)旅游開發(fā)與生態(tài)保護(hù) 的關(guān)系，是景區(qū)規(guī)劃面臨的難題?？勺杂芍涞臅r(shí)間增多了，帶薪休假制度也將逐步得到落 實(shí)，為居民創(chuàng)造了良好的休閑旅游條件，并逐漸催生中國休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代的 到來。 其中，接待境外游客 335萬人次，比上年增長 %，旅游外匯收入 16 億美元，比上年增長 %。 大荔縣旅游市場(chǎng)分析 國內(nèi)游客來大荔旅游的目的多半以公務(wù)、商務(wù)、教育、教學(xué)為主，國 際游客的出游動(dòng)機(jī)以文化考察、商務(wù)、民間友好交往、科學(xué)研究為主。這一市場(chǎng)空間距離近，交通便利，具有較好的出游條 件，出游目的主要為休閑、度假，消費(fèi)水平中等，出游率高，到本規(guī)劃區(qū) 的時(shí)間均在 3小時(shí)以內(nèi)。 專項(xiàng)市場(chǎng) 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng) 該項(xiàng)目將建設(shè)成為中國集中反映國防知識(shí)及世界軍事文化等的科普 教育基地，由旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)顯示，軍事主題公園的建設(shè)，適應(yīng)旅游發(fā) 展向深度進(jìn)軍的態(tài)勢(shì)，且使旅游者在寓游于教、寓教于樂中得到內(nèi)涵豐富 的體驗(yàn)，并實(shí)現(xiàn)了從單一的觀賞性向參與型、知識(shí)科普性轉(zhuǎn)化新旅游態(tài)勢(shì)， 將吸引市場(chǎng)軍事愛好者的瀏覽，人數(shù)較大，出游率高。 引進(jìn)具有超前性和可替代改造的先進(jìn)科技設(shè)施和項(xiàng)目，充分利用電腦、電 子、光學(xué)、聲控、精密機(jī)械和網(wǎng)絡(luò)信息等高科技成果，集知識(shí)性、趣味性、 刺激性、娛樂性、科學(xué)性、參與性于一體。首先，在運(yùn)作上，要注意把握 “ 推行全民國防 教育 ” ， “ 增強(qiáng)全民國防意識(shí) ” 的社會(huì)效益，同時(shí)，也要想法設(shè)法擴(kuò)大除門 票收入外的園內(nèi)商業(yè)消費(fèi)，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益，以保證基地的 “ 自我保障、 自我完善、自我發(fā)展 ” 的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。 概念營銷策略 概念營銷是一種整合營銷策略，它是在對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)的基 礎(chǔ)上，通過為產(chǎn)品注入一個(gè)軸心概念，在消費(fèi)者心目中樹立起區(qū)別于同類 產(chǎn)品的突出利益點(diǎn)，促使消費(fèi)的一種營銷策略。 西安文海工程咨詢有限公司 22 第六章總體布局及項(xiàng)目建設(shè)方案 總體布局方案 規(guī)劃指導(dǎo)思想與定位 以《陜西省旅游業(yè) “ 十二五 ” 發(fā)展規(guī)劃》、《渭南市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 等為指導(dǎo)思想。在規(guī)劃上采用 “ 一次規(guī)劃、分步實(shí)施、堡壘推進(jìn)、步步為營 “ 策 略，在軍事游樂主題下，擬設(shè)六個(gè)部分（園區(qū)），占地總面積約為 4平方公 里： 項(xiàng)目規(guī)劃布局（一期） 1 、國防教育園區(qū)一期占地 600畝，總建筑面積 8萬平方 米。 建筑設(shè)計(jì)方案 具有展示功能的大空間的建筑形式，與傳統(tǒng)建筑形式所具有的低層、 舒展的形態(tài)和比例特征有著明顯的矛盾沖突。外裝采用白粉墻、青色面磚和文化石面飾及 油漆梁柱。 公用輔助工程 旅游公路 路線設(shè)計(jì) 路基設(shè)計(jì) 路面設(shè)計(jì) 邊溝設(shè)計(jì) 擋土墻、涵洞工程、小橋 綠化工程 其它 西安文海工程咨詢有限公司 25 所有路段要求各類道路標(biāo)志齊全，標(biāo)線清晰。 綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目區(qū)周邊環(huán)境優(yōu)美，植被覆蓋率高，周邊無任何工業(yè)污染源，人口 密度低，無 “ 三廢 ” 產(chǎn)生。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 因此，望建設(shè)單位在項(xiàng)目建設(shè)中嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行施工，確保此項(xiàng)目 不對(duì)環(huán)境造成大的影響，保證環(huán)保工程和生態(tài)恢復(fù)工程的實(shí)施和運(yùn)行，把 項(xiàng)目建設(shè)成為生態(tài)環(huán)保旅游開發(fā)的典范。 防火措施 ，提高認(rèn)識(shí)，落實(shí)防火措施 加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，貫徹 “ 預(yù)防為主，積極消滅 ” 的方針，正確分析 項(xiàng)目地防火形勢(shì)，克服松懈麻痹的思想，消除夏季無火災(zāi)的慣性思維，切 實(shí)加強(qiáng)對(duì)防火工作的領(lǐng)導(dǎo)、認(rèn)真落實(shí)消防法律法規(guī)，制定相關(guān)的預(yù)防措施 和管理制度，嚴(yán)密監(jiān)視火險(xiǎn)動(dòng)態(tài)，抓好火災(zāi)的預(yù)防環(huán)節(jié) ，嚴(yán)防火災(zāi)的發(fā)生。 節(jié)能 該項(xiàng)目能源管理的基本原則應(yīng)遵循國家制定的 “ 能源節(jié)約與能源開發(fā) 并舉，把能源節(jié)約放在首位 ” 的能源建設(shè)總方針和《中華人民共和國節(jié)約 能源法》以及先后頒布的一系列政策方針、指令和標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目建成后，實(shí)行所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離；股東代表大會(huì)為最高權(quán)力機(jī) 關(guān)，董事會(huì)為常設(shè)機(jī)構(gòu)，由股東代表大會(huì)選舉產(chǎn)生（同股同權(quán)、一權(quán)一票）， 董事會(huì)設(shè)董事長一人，為公司法人代表；經(jīng)營班子為公司執(zhí)行機(jī)構(gòu)，設(shè)總 經(jīng)理一人，由董事會(huì)提名并經(jīng)股東代表大會(huì)投票產(chǎn)生。 項(xiàng)目勞動(dòng)定員 項(xiàng)目主要向游客提供的是觀光旅游、度假服務(wù)收入、餐飲服務(wù)收入、 娛樂培訓(xùn)服務(wù)收入、其他收入等。 ：項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)不能有地區(qū)、民族、國家、宗教等方面的歧 視行為，要平等對(duì)待每一位投標(biāo)方或個(gè)人。 西安文海工程咨詢有限公司 34 第十二章總投資估算和資金籌措 總投資估算說明 建設(shè)投資估算 流動(dòng)資金估算 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 流動(dòng)資金估算方法可分為擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項(xiàng)詳細(xì)估算法。 項(xiàng)目的總投資 項(xiàng)目總投資 ，其中：建設(shè)投資 ，建設(shè)期 貸款利息 ，鋪底流動(dòng)資金 。