【正文】 [房屋所有權(quán)證記載面積 ] 平方米 。交接時(shí)間應(yīng) 當(dāng) 確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由 乙方 承擔(dān)。 物業(yè) 共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 公共 綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有 4 關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 1對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè) 裝飾 裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng) 當(dāng) 及時(shí)告知、 建議 、勸阻 ，并向有關(guān)部門報(bào)告。 第三 部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件五）提供服務(wù)。 實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減 6 少服務(wù)項(xiàng)目。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： （ 1）乙方員工的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi) 用； （ 3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； 7 （ 6）乙方辦公費(fèi)用； （ 7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 9） 業(yè)主同意的 其他費(fèi)用： 。 第 九 條 業(yè)主應(yīng) 當(dāng)按 [季度 ] [半年 ] 交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi) ，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為 。 如收取 裝飾裝修 押金 的 ，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在 完工 后 7日內(nèi)將押金 全額 退還。 業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的， 乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第七 部分 雙方權(quán)利與義務(wù) 第十 六 條 甲方的權(quán)利義務(wù) 有權(quán) 審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。 有權(quán) 組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。 按照相關(guān)規(guī)定 交存 、 使用 和續(xù) 交 專項(xiàng)維修資金。 可以選聘專業(yè) 性 服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本 物業(yè) 區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方； 乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托 企業(yè)簽訂的合同 中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不得低 11 于本合同 約定 ；乙方應(yīng)當(dāng)對 受托 企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。 不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域 內(nèi) 的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 第八 部分 合同 終止 12 第 十 八 條 甲乙雙方中 任何一方?jīng)Q定在 服務(wù)期限屆 滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿 3 個(gè)月前書面通知對方。 第二十 一 條 本 合同終止后， 新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè) 前，應(yīng)甲方的要求乙 方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過 3 個(gè)月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按 本合同執(zhí)行。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 。 因維修養(yǎng)護(hù) 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 第 三十 二 條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。 第三十 五 條 其他約定： 。 區(qū)域內(nèi)市政： 市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng) ； [道路 ] [樓間甬路 ]； [室外上下水管道 ]； [溝渠 ]； [蓄水池 ]； [化糞池 ]； [污水井 ]； [雨水井 ]； 變配電系統(tǒng)包括 ； 高壓雙路供電電源 ； 21 公共照明設(shè)施 [路燈 ] 個(gè)； [草坪燈 ] 個(gè)； [ ] 個(gè)； [物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻 ]； [高壓水泵 ] [高壓 水箱 ] 個(gè) ； [污水泵 ]； [中水及設(shè)備系統(tǒng) ]； [ ]