房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全周期納稅籌劃及稅收風(fēng)險防范-預(yù)覽頁
【正文】 不得低于四級資質(zhì)企業(yè)條件，有效期 1年，主管部門可視情況延長到 2年，但 1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，不得延長。 ? 一人有限責(zé)任公司： 5864條 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ? 二、《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定 ? 29條，五個條件及需要到地方政府規(guī)定部門備案 ? 1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； ? 2）有固定的經(jīng)營場所； ? 3）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本： ? 4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員： ? 5）其他 ? 6）符合公司法有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全程 納稅籌劃及風(fēng)險防范 孫煒 青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?一、《公司法》的有關(guān)規(guī)定 ?公司作為企業(yè)法人應(yīng)具備的條件 ? 1) 依法成立 。 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ? 法人代表選擇確定： 13條，公司法定代表人由董事長、執(zhí)行董事或經(jīng) 理擔(dān)任，并依法登記； ? 股東稅務(wù)責(zé)任： 20條，公司股東濫用公司法人地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任； ? 不得抽逃出資：刑法 159條，公司成立后，股東不得抽逃出資，否則處五年以下有期徒刑或拘役。 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?四、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有 ? 關(guān)規(guī)定 ? 資質(zhì)申請 ? 資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn) ? 新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得執(zhí)照到主管部門備案后核發(fā)暫定資質(zhì)。 ? 拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出： 5000*8000=4000萬元 ? 視同銷售收入： 5000*8000=4000萬元 ? 單位可售面積計稅成本 =（ 2億 +8000萬 +4000萬）/80000平米 =4000元 /平米 ? 視同銷售成本： 4000*5000=2021萬元 ? 視同銷售所得： 4000 2021=2021萬元 ? 需要在拆遷當(dāng)期確認(rèn)視同銷售所得 2021萬元。 ? 4）交納土地使用稅 項(xiàng)目施工建設(shè) 四、前期工程費(fèi) ? 指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、 設(shè)計、可行性研究 、籌建、地上原有建筑物構(gòu)筑物 拆除 、 場地通平 等前期費(fèi)用。 ? 法律產(chǎn)權(quán)問題：物權(quán)法及高院解釋 ? 注意稅務(wù)事項(xiàng) ? 1）在所得稅上要求采取建筑面積分?jǐn)偡椒? ? 2）是否可以所得稅前扣除 ? 3）人防工程處理 ? 4）土地增值稅 項(xiàng)目施工建設(shè) 八、開發(fā)間接費(fèi) ? 指 企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費(fèi)用性支出 。 ?合作建房是企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，且未成立獨(dú)立法
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