【正文】 事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五； 、乙 雙 方 約定 的 《 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。 本合同期滿前 月， 業(yè)主大會 尚 未 成立 的， 甲乙雙方應(yīng)就延長 本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的， 乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 日內(nèi)繼續(xù)履行本合同 。 乙方提供服務(wù)的受益人為 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的全體業(yè)主 ； 全體業(yè)主 （以下簡稱“業(yè)主”）享有本合同約定的權(quán)利， 履行本合同 約定 的義務(wù)。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認(rèn)真核對合同內(nèi)容 ，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力 。（ 征求意見稿 ） 四川 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 二 O 一 二 年 月 1 說 明 本合同文本為示范文本 （試行） ，由 四川 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 制訂，供建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃 √方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在 空格部位中 打 ，以示刪除。 甲方應(yīng)將本合同作為購房合同的附件并向 買受 人明示。在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見附件四； （四）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等； （五）負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀 及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理； （六）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車輛停放、協(xié)助安全防范等事項； （七）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理； （八）其他服務(wù)事項： ； 5 ； 。 第六條 乙方權(quán)利義務(wù) （一）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督； （二）依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度 。 （一）收 費標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算（本收費標(biāo)準(zhǔn)【不含公共水電分?jǐn)傎M】【包含公共水電分?jǐn)傎M】）： （ 1）多層住宅： 元 /月平方米 （ 5）商業(yè)物業(yè)： 元 /月由業(yè)主向乙方支付本合同第七條第（一）款約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 （ 3） 。業(yè)主自愿預(yù)交的除外。 （六）其它 物業(yè)服務(wù)費 按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。 甲方、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，甲方、業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋物業(yè)服務(wù)費為 元 /月同時，乙方按照 元 /個 .月的標(biāo)準(zhǔn)收取車輛停放物業(yè)服務(wù)費，車輛停放物業(yè)服務(wù)費歸乙方所有。月； 車位 元 /個 第九條 特約服務(wù)費 甲方、業(yè)主委托乙方提供本合同約定以外另行約定的特約服務(wù)， 其費用由雙方約定 。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單 元 號； 業(yè)主 委員 會 議事 活動 用房 建 筑面 積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號 。 （三）乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗，現(xiàn)場查驗 20 日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料： 13 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。 （三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人。 （二）乙方違反本 合同第七條、第八條約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；己經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方按 標(biāo)準(zhǔn)返還。 （五）甲乙雙方根據(jù)本合同約定，單方解除合同的，應(yīng)以書面形式在 日前告知對方及業(yè)主。 第十六條 物業(yè)保修的約定 甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。 第十九條 爭議處理 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式解決： 向 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民調(diào)解委員會申請調(diào)解； 17 向 仲裁委員會申請仲裁； 向 人民法院提起訴訟 。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條 本合同自簽訂之日并經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。 綠化率： %，計 平方米 ； 樓間、集中綠地 平方米 ； 磚石鋪裝 平方米