【正文】 清潔設備房一次。 工程部應認真做好自身設備的管理工作。 檢修供配電設備時安全注意事項 : （ 1）檢修供配電線路時，必須做好停電措施。 （ 5）帶電作業(yè)，工程主管應先向工程管理部負責人匯報帶電檢修設備的原因、時間，經(jīng)批準后，并且做好了防護措施方可進行檢修。 泵房控制柜日常維護由給排水設備責任人負責。 破玻璃按鈕每季檢查一次，保持報警按鈕外表清潔，字跡清晰，玻璃完好無損，具有報警功能。 滅火器材需每月檢查，要求壓力表指針保持在綠色安全壓力區(qū)域范圍內(nèi)，滅火器表面保持干凈，擺放整齊，標簽、鉛封完好無損，并核對滅火器的使用說明及有效期限，按照使用說明要求對滅火器進行壓力測試和充裝，客戶服務中心須編制滅火器分布清單，列明滅火器品名、規(guī)格、數(shù)量、分布位置及有效期。填寫《分承包方設備保養(yǎng)維修記錄表》表格。 與分承包公司簽訂保養(yǎng)合同時，應明確當出現(xiàn)保養(yǎng)不合格或不及時情況時的處理辦法。 （ 2）設備責任人應每半月檢查視頻電控制器、信號選切 器、視頻分配器、錄像機，控制臺后部除塵。 每月對停車場系統(tǒng)檢查保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題，通知相關技術人員及時處理。工程部負責人視存在問題的復雜程度，如屬保修期內(nèi)，通知施工隊維修，如超過保修期，按照相關法規(guī)要求，完善手續(xù)后，合理安排自修或委托他方維修，并記錄在《公用設施、設備保養(yǎng)維護記錄表》。大修工作、故障處理在《公用設施、設備保養(yǎng)維護記錄表》中予以記錄，對于設施、設備的突發(fā)性故障的搶修還應在《設施、設備搶修（大修）記錄表》中予以記錄，并 將《設施、設備搶修（大修）記錄表》報公司備存復印件。 二、適用范圍 適用于名家物業(yè)集團 三、作業(yè)過程 （一）每日保養(yǎng)維修由設備責任人巡視檢查兩次并記錄在《電力運行記錄表》中。 緊固動力配電柜所有開關接線端、電氣箱外殼接地螺栓、電度計量表接線端子，并除塵。 由工程主管把半年的供配電設備保養(yǎng)狀況向工程管理部負責人報告，并抄送品質(zhì)管理部。 停送電管理作業(yè)指導書 一、目的 規(guī)范因各種原因引起的停送電管理。 由設備責任人提前 2 天詳細填寫《停水 /電 /試消防設備申請表》就設備名稱、內(nèi)容、范圍、停電起止時間及注意事項提出申請，經(jīng)工程主管審核后，報工程管理部負責人審批，并報品 質(zhì)管理部備案，品質(zhì)管理部視檢修內(nèi)容性質(zhì)跟蹤現(xiàn)場。 三、作業(yè)過程 （一）每兩年第三季度進行一次檢修或結合供電設備的維修一并進行。 （五）檢查接地裝置。 將搖表放在水平位置，并在額定轉(zhuǎn)速下（ 120 轉(zhuǎn) /分）調(diào)整指針至“∞”。 在測試電力電纜的相線與相線、相線與零線之間絕緣電阻的方法比照 的步驟進行 . 各類泵保養(yǎng)維護作業(yè)指導書 一、目的 維持設備良好性能，確保各類泵運行正常。 水泵運轉(zhuǎn)有無異常聲音，電機溫度是否正常。 檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。 （四）年度維護檢修 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆。 （五）全面解體水泵。 清理所有需更換的部件。 將平衡環(huán)，平衡套及出水段導葉分別裝在出水環(huán)上。 1裝入軸承定位套，滾珠軸承，將潤滑油注入軸承體內(nèi)，將紙墊套在軸承壓蓋上，裝到軸承體上用螺栓緊固。 1填寫《設備搶修（大修）記錄表》。 立即通知給工程主管趕到現(xiàn)場，組織人員搶修。 （二）閥門不正常漏水 閥門壓蓋破裂，更換新壓蓋，也可用鑄鐵焊條焊上。 通知消防中央控制室人員隔離該回路的水流指示器信號。 （ 2）水泵是否有漏氣現(xiàn)象，打開放氣螺絲把空氣排放掉。 （ 2）電源是否正常。 （ 2）檢查閥門是否全開。 （ 3）檢查葉輪扎頭螺絲是否有松現(xiàn)象。 發(fā)生洪澇 （ 1）發(fā)生洪澇時，應馬上報告項目負責人調(diào)配足夠人力、物力進行防洪、抗洪工作。 二、適用范圍 適用于名家物業(yè)集 團 三、作業(yè)過程 （一）清洗前的準備工作 清洗前三天，工程部負責人指定專人將批準后的通知張貼于公告欄，告之用戶做好蓄水準備。 水箱、水池內(nèi)照明必須用安全電壓照明設備，通氣口應打開，通訊設備良好，以確保清洗人員的生命安全。 灌水至 40cm高度左右投放消毒劑 （消毒劑 Kg= ）。 工程部負責人指定專人將試通水信息和應注意事項張貼公告欄中，直至將化驗合格的報告張貼一周后止。 三、作業(yè)過程 （一）電梯的日常保養(yǎng)維修由分承包方（專業(yè)電梯保養(yǎng)公司）負責。 每季督促電梯承包方檢查各鋼絲繩張力是否平衡，或有 無破損現(xiàn)象。 （三）加油工作 每月檢查各活動部件潤滑情況，并督促電梯分承包方作補油工作。 每年十二月份督促電梯承包方對各活動部件進行換油潤滑。 三、作業(yè)過程 （一）電梯困人 當值班人員通過閉路監(jiān)控電視、轎廂警鈴或其它方式接到來自電梯轎廂內(nèi)的乘客報警求救信號后，通過電梯對講的應立即與乘客通話，安慰乘客。 把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。步驟如下： （ 1）轎門應保持關閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關上。 （ 4）按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層177。 （二）水浸事故 電梯技術員發(fā)現(xiàn)或接到報告發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時，應立即通知客戶服務中心，當值安全員通過轎廂對講機通知乘客從最近的樓層離開受影響的電梯。 （三）發(fā)生火災時的應急處理方法 迅速把電梯開至遠離火災區(qū)的樓層，停止運行。 通知相關人員作進一步防范措施。 柴油發(fā)電機運行記錄表 序號： 部 門 發(fā)電機型號 年 月至 年 月 日 期 啟動 時間 停機 時間 本年度累計運行時間 燃油量 機油位 冷卻 水位 電壓 電流 頻率 油壓 水溫 責 任 人 備 注 電纜絕緣測試記錄表 序號： 序號 電纜用途 型號 起止點 絕緣電阻值（ MΩ） 備 注 AB AC BC A0 B0 C0 A地 B地 C地 0地 二次供水設施、設備清洗消毒記錄表 序號： 序號 水池水箱位置 清洗日期 開始清洗時間 完畢時間 清洗消毒人員 監(jiān)督人 化驗單 化驗結果 .hkmjpm3/a 第 PAGE 4 頁 共 NUMPAGES 20 頁