【正文】 ........................34 第 6 章 規(guī)劃技術(shù)方案 ...................................................................................................36 167。 追求全新的時代氣息動態(tài)化設(shè)計準(zhǔn)則 ......................................................37 167。 規(guī) 劃目標(biāo) ...................................................... 39 167。 綠化 ..............................................................................................................41 167。 道路與交通組織 ..........................................................................................49 167。 主要工程方案 ..............................................................................................52 167。 弱電及智能化系統(tǒng) ......................................................................................60 167。 主要節(jié)能目標(biāo) ..............................................................................................67 167。 節(jié)水措施 ......................................................................................................72 第 9 章 環(huán)境影響評價 ...................................................................................................74 167。 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 .................................... 75 167。 編制標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) ..........................................................................................77 167。 危害因素及危害程度分析 ....................................... 83 167。 防電 ............................................................................................................83 167。 其他防護(hù)措施 ............................................................................................84 167。 防火措施 ....................................................................................................85 167。 施工組織設(shè)計總則 ....................................................................................90 167。 建立項目實施管理機(jī)構(gòu) ......................................... 93 167。 概述 ......................................................... 96 167。 招標(biāo)方式 ..................................................... 98 167。 投資估算范圍 ..........................................................................................102 167。 銷售收入及稅金預(yù)測 .......................................... 106 167。 項目建設(shè)投資 ..........................................................................................108 167。 敏感性分析 .............................................................................................. 112 167。 概 述 項目名稱： XX 聯(lián)合 商務(wù) 國際廣場 建設(shè)地點： 規(guī)劃地塊地處 XX 市南部、 XX 大道東南側(cè)。 報告編制原則及依據(jù) 167。 167。 《 XX 市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 二 個五年 規(guī)劃 綱要》 。 XX 市舊住宅區(qū)改造工作實施方案 。 1國家發(fā)改委及有關(guān)部門 關(guān)于公共建筑項目可行性研究報告編制深度的有關(guān)要求。 項目建設(shè)的主要內(nèi)容及規(guī)模 XX 聯(lián)合國際廣場 項目 是 XX 市重點 舊城改造 工程 。項目名 稱為 XX 聯(lián)合國際廣場 ， 是 由高檔商貿(mào)寫字樓 、 大型商業(yè) 、酒店、公寓和高檔住宅 組成。 XX 聯(lián)合國際廣場 項目，代表著 XX 日新月異的城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這樣一個城市綜合體的落成，又將讓 XX 增加一個令人矚目的城市驕傲。 167。 可行性研究報告的編制內(nèi)容及深度 在對項目外部環(huán)境進(jìn)行充分研究的基礎(chǔ)上，論證項目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方案和運營策略，制定項目初步實施計劃，測算工程投資，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析，最終提出項目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論意見 ，供有關(guān)部門進(jìn)行決策。我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，推動了各地城市化的進(jìn)程，而隨著城市化程度的提高，城市在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用會 不斷增大。預(yù)計城市化水平可以達(dá)到 60%左右 。 XX 市委市政府 為認(rèn) 7 真貫徹《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2021]24 號） 、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā) [2021]131 號） 和國務(wù)院《 關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見 》 建保 [2021]295 號精神， 多次召開專題會議，全面落實保障性安居工程工作，扎實推進(jìn)城市和棚戶區(qū)改造，堅持以人為本 ， 以建設(shè)和諧 社會 、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的 ， 加快棚戶區(qū)改造步伐 ， 改善城市居民特別是低收入住房困難群體的住房條件 ，提高城市土地節(jié)約集約利用水平 ， 提升城市形象 ， 努力把棚戶區(qū)改造成房屋質(zhì)量優(yōu)良、功能完善、設(shè)施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。在資金籌措方面 財政補(bǔ)助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、市場開發(fā)等辦法多渠道籌集資金 。 XX 市相關(guān)部門機(jī)構(gòu)依此 加快 了 老城區(qū)改造步伐，全面提升城市功能 ， 加強(qiáng)對主城區(qū)及主要景觀軸線及區(qū)域的建筑形式、建筑色調(diào)、建筑高度、綠地空間的整體性規(guī)劃調(diào)控 ， 建設(shè)和諧有序的城市外部景觀。 XX 市是全國重要的有色金屬基地、全國最大的電解銅生產(chǎn)基地、全國最大的硫磷化工基地、國家級“火炬計劃”電子基礎(chǔ)材料基地、長江流域重要的水泥生產(chǎn)基地及長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要原材料基地，具有 規(guī)模 較 大的產(chǎn)業(yè)工人隊伍，為 XX 的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。 為此， XX 市以國家大力發(fā)展長三角經(jīng)濟(jì)圈為契機(jī)，在提高市民的經(jīng)濟(jì)文化生活水平的同時，為貫徹 省發(fā)展改革委 、 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳 、省財政廳 、 省國土資源廳 《 關(guān)于加快推進(jìn)城市棚戶區(qū)工礦棚戶區(qū)改造的實施意見 》和 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收 入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) [2021]24 號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā) [2021]131 號）精神，全面落實全國保障性安居工程工作會議、推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會 議精神 ， 市委、市政府做出棚戶區(qū)及舊住宅改造的工作部署，為快速啟動棚戶區(qū)改造工作，市政府出臺了《 XX 市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造實施方案》，計劃從 2021 年開始， 利用 5 年左右時間，將涉及總住戶約 萬戶、總建筑面積約 87 萬平方米，有著危舊房、“棚戶區(qū)”、“城中村”等之稱的城市舊住宅區(qū) (包括偏遠(yuǎn)廠礦區(qū) 住宅 )基本改造完畢。居民反映強(qiáng)烈，亟需改造。這些房屋無法 按常規(guī)整修。 3．面積偏小。 （三）居民類別 大多數(shù)居民是有色、銅化、輕工、商業(yè)、 312 隊、港務(wù)、華源、物資、糧食等老企業(yè)或關(guān)閉破產(chǎn)企業(yè)職工，多數(shù) 50、 60 年 代參加工作，工資收入不高，經(jīng)濟(jì)條件差，家庭人口多，有的三代同堂，大多買不起住房。 作為城市發(fā)展多年形成的舊城區(qū)，盡管雜亂的功能與景觀在現(xiàn)階段嚴(yán)重影響著城市中心城區(qū)的形象，但也為未來改造成為優(yōu)美舒適的城市地 區(qū)提供了空間和可能性。同時建設(shè)公共設(shè)施與綠化齊備的居住片區(qū)，創(chuàng)造優(yōu)美、有活力的生活空間。 ⑷、 改善基礎(chǔ)設(shè)施條件 由于棚戶區(qū)和舊住宅區(qū)的存在，使城市基礎(chǔ)設(shè)施無法延伸到這些地區(qū)，給排水無法形成系統(tǒng)，嚴(yán)重影響著這些地區(qū)的居住和生活環(huán)境。 XX 作為緊鄰長三角的中部地區(qū)，具有承接產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移的優(yōu)越地理位置，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移有著十分突出的比較優(yōu)勢，能夠滿足產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的客觀需要。 167。 從現(xiàn)實情況看， XX 市絕大多數(shù)城市舊住宅房屋密度大，建成使用時間久，破損嚴(yán)重，基礎(chǔ)設(shè)施不足，幾乎沒有配套的公共給水、排水、供氣等設(shè)施，特別是消防安全和治安隱患突出，居住條件和環(huán)境狀況急需改善，群眾的呼聲也日益強(qiáng)烈。實施舊城的改造有利于改善城市低收入家庭和弱勢群體的生活條件，加快建立和完善住房保障制度。棚戶區(qū)和舊住宅改造是進(jìn)一步加快住房制度改革、完善房改配套政策措施的重要推動力量。棚戶區(qū)和舊住宅區(qū)多位于舊城 中心片區(qū)，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，它的改造和開發(fā)完善了城市功能，體現(xiàn)出獨特性和吸引力，必將給城市注入新的活力。 167。一般情況下，房地產(chǎn)投入每增長 10 個百分點， GDP 就增長 到 個百分點。同時，由于房地產(chǎn)業(yè)具有生產(chǎn)的地域性和消費的本地化特點，這對于促進(jìn)本市投資和消費的增長以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是其它行業(yè)無法與之相比的。 167。 項目選址 規(guī)劃地塊 地處 XX 市南部、 XX 大道東南側(cè)，規(guī)劃用地總面積 公頃。地處上海與 武漢 、南京與 九江 的正中心，也是 中國 著名的 XX—— 九華山 旅游風(fēng)景區(qū)的北大門，同時還是 XX 省實施 “ 兩點一線 ” 開發(fā)開放戰(zhàn)略的交叉點。 XX 市位于東經(jīng) 117176。 07′ 56″之間，東距蕪湖市 80 公里左右，東南與繁昌縣接壤，西距安慶市 90 公里左右，南與青陽縣、南陵縣交界，西南與池州貴池區(qū)毗鄰，西北 一江之隔是無為縣、樅陽縣，距省會合肥市 120公里，徐 (州 )黃 (山 )公路線在 XX長江大橋過江。作為新興的現(xiàn)代工貿(mào)港口城市，她是皖江城市帶的重要成員，是 XX 對外開放的重要門戶。按常住人口計算，全年人均生產(chǎn)總值 63054 元（折合9318 美元），全社會勞動生產(chǎn)率 103585 元 /人，比上年分別增加 16605元和 26664 元。自上世紀(jì) 90年代皖江開發(fā)開放以來， XX 市就積極承接外地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，特別是“十一五”以來， XX 市堅持東向發(fā)展戰(zhàn) 略，不斷擴(kuò)大對外開放領(lǐng)域，加大招商引資力度，積極參與泛長三角區(qū)域分工合作，現(xiàn)已形成以銅加工、化工、電子、建材、紡織和裝備制造為主的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，為承 20 接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了堅實支撐。長江黃金水道流經(jīng) 公里，水運條件得天獨厚， XX 港是對外籍輪開放 的國家一類口岸，擁有 5000 噸級件雜貨碼頭；并有多條國家重點公路、鐵路穿境而過。 XX 工業(yè)產(chǎn)業(yè)逐步走出了采礦煉銅的單一結(jié)構(gòu)，并較為穩(wěn)固地構(gòu)筑起以銅、電子、化工、建材等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為支 柱的工業(yè)體系。 167。 城市規(guī)劃 XX 市主要 圍繞拉開城市框架、拓展建設(shè)空間，規(guī)劃采取 北擴(kuò)、東進(jìn)、南整、西跨 的空間發(fā)展策略，城市建設(shè)用地主要向北、東、南三個方向發(fā)展，適時向西跨江發(fā)展，空間布局形成 一城三區(qū)、一主兩副 的組團(tuán)式形態(tài)。 24 167。 XX 區(qū)即位于中部丘陵之中和中部丘陵與北部臨江沖積平原的交界線處。該區(qū)處在青山與 XX 的夾谷地中。春季降水適中，日照充足，對油菜生長及春耕春播十分有利。 氣溫 ：年平均氣溫 ℃，較常年偏高 ℃。夏季平均氣溫 ℃，較常年同期偏高 ℃；最高氣溫 ℃，出現(xiàn)在 7 月16 日， 35℃及其以上的高溫日 25 天，比常年的 18 天多 7 天，天氣炎熱。 實施了銅都大道、石城大道和環(huán)天井湖地區(qū)的綜合整治工程，建成銅文化園及觀湖、臨湖等游園廣場，整治了一批老舊小區(qū)，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá) %，人均公共綠地面積 平方米，城市 環(huán)境 景觀明顯改善。 項目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》