大型商用物業(yè)開(kāi)發(fā)商業(yè)定位報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 “大而全”卻缺乏明確經(jīng)營(yíng)主題 的市場(chǎng)定位可能會(huì)造成不具特色，不易長(zhǎng)期地吸引消費(fèi)者。 客源定位失誤 客源定位以大型品牌名店為主，引進(jìn)各名牌。 A） 逐步形成國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)規(guī)模實(shí)力的大型商業(yè)可能進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，使市場(chǎng)壟斷地位有所提高。 突出個(gè)性 發(fā)展個(gè)性，突出特色。在 MALL開(kāi)發(fā)比較集中的今天，更應(yīng)注意避免這方面的問(wèn)題。 業(yè)態(tài)多樣化 大型商業(yè)物業(yè)并非一定就是大型豪華百貨商店，大型商業(yè)物業(yè)在發(fā)展中一定要注意業(yè)態(tài)的多樣化，防止單一，以適應(yīng)消費(fèi)大眾各式各樣的需求。 引進(jìn)大型品牌商家，短期內(nèi)產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，從而帶旺整個(gè)商場(chǎng)，小商鋪也跟著受益。大型商業(yè)物業(yè)盡快樹(shù)立品牌意識(shí)，發(fā)展品牌戰(zhàn)略。規(guī)模大，則人氣旺盛，商業(yè)氛圍濃厚 配套全。規(guī)模大，容易創(chuàng)出品牌，形成“馬太效應(yīng)”。發(fā)展商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪、商戶(hù)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，目的都是為了盈利 ，唯有三者都有利可圖，項(xiàng)目才能經(jīng)營(yíng)起來(lái)，三點(diǎn)成一平面，缺一不可。 未來(lái)可能的商業(yè)格局 A） 超市 目前超市正在迅速擴(kuò)張，市場(chǎng)上刮起超市旋風(fēng)，但也只是初步劃了個(gè)底盤(pán)，還沒(méi)有很深入的服 務(wù)可做。項(xiàng)目無(wú)論大小，都必須配備各類(lèi)物業(yè)管理人員，如保安員、清潔工、水電維修工等。 MALL 占地面積大、建筑覆蓋率較低，受到規(guī)劃指標(biāo)和地形地勢(shì)的限制，但不涉及到具體的建筑和綠地，因而規(guī)劃設(shè)計(jì)師和發(fā)展商可以充分施展其聰明才智。 （成功） 代表物業(yè)：杭州太平洋商業(yè)中心 物業(yè)概況：太平洋商業(yè)中心位于延安南路與西湖大道交界處，其 萬(wàn)平方米的巨大商業(yè)空間里包容從大型百貨主力店、主題商業(yè)街、品牌店等幾乎所有的業(yè)態(tài)種類(lèi)，它們將發(fā)揮購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)等全方位功能。我們認(rèn)為，凡是你所能想象到的娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物方式，在“ MALL”都有；它的消費(fèi)對(duì)象是一個(gè)大型復(fù)合型消費(fèi)群體。但是高，購(gòu)物環(huán)境要求高，檔次高，顧客群購(gòu)買(mǎi)力高。經(jīng)過(guò)我們對(duì)各大型策劃能夠市的大中型商業(yè)物業(yè)深入調(diào)查研究同時(shí)結(jié)合我公司開(kāi)發(fā)弘基休閑廣場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，人們進(jìn)入商場(chǎng)一般都是按逆時(shí)針?lè)较蛐凶叩木佣啵ぐl(fā)人們的即購(gòu)欲，就必須要有良好的功能分區(qū)、業(yè)態(tài)的搭配。 文化 、展示 % 書(shū)城、書(shū)廊、娛教、會(huì)展。 C區(qū) 臺(tái)灣好又多（ TRUST MART）量販店強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，頂層是英國(guó) BBC 的“天線(xiàn)寶寶”兒童游樂(lè)中心 D區(qū) 由德國(guó) OBI盛大加盟、加拿大 IMAX巨幕電影、盛世華納電影院及中國(guó)最大的室內(nèi)家庭娛樂(lè)中心 —— 歡笑大地 E區(qū) 廣州花都國(guó)際機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓。中心廣場(chǎng)的一樓未售，由開(kāi)發(fā)商自行招商經(jīng)營(yíng)。好又多旗艦店和好來(lái)屋建材家居家具廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)正常，人流如織，但商業(yè)廣場(chǎng)的一樓卻多次招商均獲成功，兩年中多次處于空置狀態(tài)。 從個(gè)人角度來(lái)看，羅馬假日廣場(chǎng)比較適合做專(zhuān)業(yè)型商業(yè)街。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1