大型商用物業(yè)開(kāi)發(fā)商業(yè)定位報(bào)告(完整版)
【正文】 費(fèi)者的特點(diǎn)，對(duì)商品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。 二、 擊破冰點(diǎn)策略 市場(chǎng)壟斷 目前市場(chǎng)形勢(shì) 是買方市場(chǎng)正在全面形成，而有效需求卻不足，新的消費(fèi)熱點(diǎn)還未出現(xiàn)；政府抓大放小政策全面實(shí)施；國(guó)外商品流通企業(yè)在中國(guó)的合資和獨(dú)資零售企業(yè)紛紛開(kāi)業(yè)；不同業(yè)態(tài)及同行爭(zhēng)奪市場(chǎng)更加激烈。 戰(zhàn)略跟風(fēng)走 大型商場(chǎng)都有自己的發(fā)展戰(zhàn)略，但由于對(duì)需求研究不夠，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)分析不透，嚴(yán)重存在適應(yīng)性不強(qiáng)、質(zhì)量不高的問(wèn)題，總是跟著感覺(jué)走，“跟風(fēng)”走。目前，大型商場(chǎng)“前店一面”定位雷同，缺乏個(gè)性和特色。這一切對(duì)于大型商場(chǎng)來(lái)說(shuō)既是挑戰(zhàn)，又是發(fā)展的機(jī)遇。應(yīng)全方位樹(shù)立特色，如經(jīng)營(yíng)特色、管理特色、商品特色、業(yè)態(tài)特色，營(yíng)銷特色、服務(wù)特色、形象特色等，避免“千店一面”。如利用市場(chǎng)信息聯(lián)手共創(chuàng)名牌；名品 +名店開(kāi)拓市場(chǎng)；相互投資，互惠互利，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)等。 三、 MALL贏利戰(zhàn)略分析 六大優(yōu)勢(shì) 人氣旺。規(guī)模大，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理等方面均可取的規(guī)?；б妫瑥亩档统杀竞蜆I(yè)主的負(fù)擔(dān)，避免物業(yè)管理等費(fèi)用過(guò)高的弊端 成功商業(yè)地產(chǎn)的贏利模式 成功的商業(yè)地產(chǎn)需要 實(shí)現(xiàn)發(fā)展商、投資者和經(jīng)營(yíng)者通贏局面。 降低費(fèi)用 項(xiàng)目達(dá)到一定規(guī)模，就可以有效地降低物業(yè)管理成本，從而降低物業(yè)管理費(fèi)用。選擇設(shè)計(jì) 方式是 MALL至關(guān)重要的首要前提。行業(yè)多，店鋪多，功能多。 D）業(yè)態(tài)比例索引： 購(gòu)物 % 零售主力店、次主力店、中小品牌售賣店 餐飲 % 環(huán)球美食風(fēng)情島、神州特色滋味坊、中華美食文化廊 娛樂(lè) % 大型室外機(jī)動(dòng)游戲、歡笑天地、 IMAX、時(shí)代華納影院、夜總會(huì)。 羅馬假日廣場(chǎng)的運(yùn)作模式為“商業(yè)步行街 +大型超市”，臺(tái)灣大型超市好又多旗艦店和好來(lái)屋建材家居家具廣場(chǎng)分別入駐中心廣場(chǎng)的 2樓和 3樓 ,以此吸聚人氣。開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)宣傳所能 帶給經(jīng)營(yíng)者的利益相對(duì)較少，而且復(fù)合商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)難度較高，開(kāi)發(fā)商操作不當(dāng)，就會(huì)發(fā)生因投資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者難以認(rèn)同項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案而導(dǎo)致的項(xiàng)目失敗，引起競(jìng)爭(zhēng)力降低的情況。專業(yè)型商業(yè)街往往集中經(jīng)營(yíng)某一類商品，如花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)一條街、燈具一條街、建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街等。商業(yè)步行街僅為 23層，全部分割成 2030平方米的單元商鋪，總價(jià)較低，吸引了眾多中小投資者。 旅游、酒店 % 超五星威尼斯酒店、度假酒店、旅游直通車、旅游接待中心及專項(xiàng)配套服務(wù)。 特色出位 大型商 業(yè)物業(yè)在建筑設(shè)計(jì)上必須要有一定的標(biāo)志性，大型商業(yè)物業(yè)還必須在規(guī)劃設(shè)計(jì)及其他方面突出特色。 1） 首次引進(jìn)國(guó)外流行的 SHOPPONGMALL 模式； 2） 布局上混合主力店、旗艦店、店中店，還有田徑館、休閑天地、兒童游樂(lè)天地等配套設(shè)施，集娛樂(lè)購(gòu)物休閑為一體；
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1