【正文】 務(wù)。 九、請您到管理處辦理申請用電、用水手續(xù)。 并開具收費憑證。 經(jīng)辦人： 部門簽章： 年 月 日 四、驗房組 業(yè)戶已驗房，同意接收房屋，并領(lǐng)取鑰匙 把。 二、住 /租戶所住用的樓宇，是經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門檢驗合格后交付使用的，1年內(nèi)如因建筑質(zhì)量問題需要維修的，由管理處通知施工隊盡快修復(fù)。如有違反規(guī)定者，管理處將予以處罰。 六、根據(jù)市政府有關(guān)收取管理費的文件規(guī)定，住 /租戶必須按時交管理費、租金等有關(guān)費用。 九、協(xié)議一式兩份，管理處與住 /租戶各執(zhí)一份。收到《 物業(yè)管理公司物業(yè)管理辦法》、《裝修須知》，并愿意遵守小區(qū)的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，與 管理處一起共同營造安寧、優(yōu)美、舒適的居家環(huán)境。 ： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米 (商業(yè)用房 平方米，其他 平方米 )。 (2)物業(yè)管理用房 平方米，其中：管委會 平方米，物業(yè)管理公司 平方米。 (2)園林綠化地面積： 平方米。 其他燈： a. b. c. (6)污水 檢查井 個，排污管 米；雨水檢查井 個，雨水管 米；化糞池 座；明溝 米；暗溝 米。 其中： a. b. (10)肉菜市場 個，建筑面積 平方米。 (14)其他： 以上所有公用設(shè)施和公共場所 (地 )有 、 、 項已竣工交付使用，有 、 、 項尚未竣工或交付使用，預(yù)計 年 月可交付使用。 ③籌委會在業(yè)主大會召開 14 天前將大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式、程度及管委會候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告。 ⑦各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。 ③業(yè)主大會由管委 會主任主持，如果管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，則須蓋法人公章。 (3)有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。 (7)有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。 (11)有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。 (1)在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。 ④不得利用房屋從事危害公共利益的活動。 (5)凡房 屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行修繕。 (7)在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為： ①踐踏、占用綠化地。 ⑤損壞、涂畫園林藝術(shù)雕塑。 ⑨排放有毒、有害物質(zhì)。 (8)對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證 (牌 )或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi) (上午 11∶ 45～ 12∶ 45，下午 6∶ 00～ 7∶ 30)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有 關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻擾。 ③園林綠化管理條例。 ⑦關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽 家畜的通告。 (11)業(yè)主并承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、走廊、自行車房 (棚 )等公共設(shè)施和公共場所 (地 )的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。 ，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定 繳交裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。 ，如違反《住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。 業(yè)主公約經(jīng)已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效，已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 ，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 本管理處竭誠為各業(yè)戶提供最佳服務(wù)，使各業(yè)戶能夠充分享受溫馨、和諧的居家生活。 作為管理者，本管理處將負(fù)責(zé)本物業(yè)的保養(yǎng)、維修，包括摟宇公共場所 (地 )、公共設(shè)備等。有關(guān)“管委會”的章程和工作細(xì)則，由“管委會”制定，并由業(yè)主大會批準(zhǔn)通過。 (3)公共場所 (地 )清潔服務(wù)。 (7)公用設(shè)施、設(shè)備必要的保險費用和法定稅費。 現(xiàn)行的管理費金額可隨日后實際開支而予以調(diào)整，調(diào)整前會先通告各業(yè)戶，并經(jīng)業(yè)主管理委員會批準(zhǔn)。 (2)支票繳付 業(yè)戶若為公司戶，可以支票形式繳付管理費，請核對無誤后，支付于 物業(yè)管理公司。 (3)管理費盈虧 若管理費不足應(yīng)付各項開支時，將在下年度追加管理服務(wù)費，如有盈余，則轉(zhuǎn)入下年度賬目。 房屋本體維修基金由管理處以房屋本體為單位設(shè) 立專賬代管。 為提高管理服務(wù)效能，避免不必要的誤會和阻延，除緊急文件外，業(yè)戶不明白或有任何意見、投訴，請直接賜電或徑赴管理處。 業(yè)主對其購買的樓宇擁有占用 /使用 /收益 /處理等權(quán)力 (如房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈與、交換、遺贈及繼承 )，但土地所有權(quán)仍歸國家。否則，請業(yè)主自行維修。 業(yè)戶負(fù)責(zé)其單位內(nèi)部一切裝置及設(shè)備的保養(yǎng)及維修，但不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀 (含窗戶、陽臺、外墻等 )更改，以維護(hù)物業(yè)外觀整齊、統(tǒng)一、美觀，也不可霸占公共空間，罔顧公德 (如設(shè)檐篷、神位等 )。 住宅單位內(nèi)嚴(yán)禁存放任何違禁品及危險物品。 請先將裝修、維修工程的圖紙送交管理處。 尚未獲批準(zhǔn)而擅自動工者，業(yè)戶須負(fù)責(zé)將樓宇修繕回原狀，直至管理處及國家有關(guān)機關(guān)滿意為止，而一切費用也由所屬業(yè)戶負(fù)擔(dān)。 業(yè)戶未得到有關(guān)政府部門批準(zhǔn)及管理處認(rèn)可，切勿隨意更改分支給排水系統(tǒng)。改移位置若屬必要時，須先向煤氣公司申辦及取得管理處認(rèn)可，并由煤氣公司施工。 不恰當(dāng)?shù)母囊莆恢?，不但會影響所屬單位的性能，更會影響整體系統(tǒng)。 32 晾衣架已經(jīng)過周詳設(shè)計， 安裝妥善，業(yè)戶毋須更改或移動位置，切勿擅自將晾衣處封密或改作其他用途。 業(yè)戶須確保所施行各類工程能兼容于原有系統(tǒng)，對《業(yè)主公約》或國家法律法規(guī)不會有所抵觸，也為著保障整體業(yè)戶利益，請各業(yè)戶小心聘托負(fù)責(zé)及可靠的合格裝修公司，因為所有有關(guān)損毀責(zé)任，最終歸屬業(yè)戶承擔(dān)。 (3)請申辦臨時出入證。 (3)請與管理人員合作，小心使用電梯，保持地方清潔。 33 每日工作完畢，請關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘，方可離開。 為安全起見及減少外來干擾，未獲業(yè)戶聘托及未曾向管理處辦妥手續(xù)的裝修公司，可被拒進(jìn)入本物業(yè)內(nèi)施工。 裝修完工時，業(yè)戶須立即前往管理處退還所領(lǐng)取的臨時出入證，辦理領(lǐng)還保證手續(xù)，以免延誤發(fā)還。 (3)裝修工程是否符合有關(guān)條例及管理處事前所認(rèn)可的圖紙。保證金暫被扣存，直至有關(guān)改進(jìn)工程滿意后，才會發(fā)還。 請勿將廢棄物丟入各渠道 (含溝、渠、池、井等 )，否則需對損壞 /堵塞負(fù)責(zé)修理。 請勿隨意涂畫、刮劃、吐痰、便、溺等，也請自覺自重，及監(jiān)管家人 (含小孩、老人 )。請勸導(dǎo)兒童，切勿隨意處置垃圾及涂污墻壁，切勿將任何物品拋出窗外，以免造成意外，危及他人生命。 為加強戶內(nèi)保安，各樓棟電控防盜門須經(jīng)常關(guān)閉，避免陌生人進(jìn)入。 建議業(yè)戶，尤以較低樓層者，切勿拆卸已安裝的防盜網(wǎng)，以防止歹徒從外爬入。 十三、停車場守則 本物業(yè)的停車場，專 供租 (購 )得車位業(yè)戶使用，所有外來車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入本物業(yè)范圍。留意火種是否完全熄滅，即時清理灰燼。 (5)火柴、打火機及其他易燃及危險物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。尤其外出時，備加小心。 (2)所有樓梯及出路必須保持暢通。更要留意火種完全熄滅，并及時清理灰燼。 ②撥打“ 119”火警電話。 ⑥用滅火器滅火。 ⑩身處火場上層的人，應(yīng)向天臺方向逃出，如身處火場下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。 (3)宜將窗戶玻璃貼上膠紙，防止吹破后，碎片四散，引起危險。 (7)把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)。 (2)在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源。 (3)逐漸抽去積水，以減少對結(jié)構(gòu)造成的更大損害。 。 ，立即通知管理處。 “ 120”要求急救醫(yī)療服務(wù)。 、圍墻，以免發(fā)生危險。若有遺失或業(yè)權(quán)更換，須向管理處補領(lǐng)，無卡者不能進(jìn)場。 40 請各業(yè)戶合作，定期提交及更新有關(guān)聯(lián)絡(luò)資料于管理處。如因不當(dāng)使用而引起損壞，業(yè)戶須負(fù)責(zé)全部修理費用。 二十六、寵物 從以往經(jīng)驗，在多層物業(yè)內(nèi)飼 養(yǎng)寵物，不但會妨礙公共衛(wèi)生，還會引起鄰居不滿，因此，建議業(yè)主及住戶避免飼