【正文】 ⑷ 在平面圖要求的地方，租戶(hù)應(yīng)把自身的管路接到業(yè)主的給水管或排放管。 ⑺ 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)，收集人的頭發(fā)，美容沙龍租戶(hù)必須提供毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。 ⑼ 組成租戶(hù)給排水系統(tǒng)所必要的所有附加的給排水管路、通氣管、固定裝置、附件及設(shè)備和最后連接到供水和廢水管路，整個(gè)都由業(yè)主提供。 ⑿ 租戶(hù)應(yīng)提供給業(yè)主整個(gè)給排水系統(tǒng)的“類(lèi)似建筑”圖，包括所有給排水內(nèi)藏管件。如果由于租戶(hù)的特殊用途或設(shè)計(jì)要求任何附加的服務(wù)，包括大口徑天然氣管路，將由業(yè)主提供，費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。 ⑵ 業(yè)主修理被租戶(hù)損壞的噴淋裝置和所有其他的消防系統(tǒng)， 費(fèi)用均由租戶(hù)承擔(dān)。 ⑹ 租戶(hù)新增煙霧探測(cè)器必須與本商業(yè)中心的消防報(bào)警系統(tǒng)相匹配，購(gòu)買(mǎi)和安裝管式煙霧探測(cè)器、消防報(bào)警裝置、實(shí)際布線，租戶(hù)應(yīng)承擔(dān)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 ⑻ 噴淋頭和 /或煙霧探測(cè)器的凈高度必須達(dá)到 500mm。如果租戶(hù)、或租戶(hù)的承包商、承包商的工人、或有關(guān)第三方導(dǎo)致噴淋頭不能 正常運(yùn)作的，有關(guān)噴淋頭的調(diào)換費(fèi)用，由租戶(hù)承擔(dān)。 ⑶ 租戶(hù)申請(qǐng)完畢之后，須至管理辦公室辦理登記和備案手續(xù)。租戶(hù)和其指定的設(shè)計(jì)師 /承包商應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。 與大樓基本設(shè)施、機(jī)械和電器安裝設(shè)備及裝飾有關(guān)的工作，在施工前首先必須得到業(yè)主的書(shū)面認(rèn)可。費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。建議開(kāi)口的最小尺寸為 600mm 600mm。 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶(hù)工作內(nèi)容 表 2— 交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則 — 櫥窗和標(biāo)牌 編號(hào) 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶(hù)工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作 （費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)） 補(bǔ)充條款 1. 店面 由業(yè)主安裝雙扇無(wú)框 1970W 2350H 10mm 鋼化玻璃門(mén) 可增加進(jìn)口門(mén)和附件 （在獲得業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)） 2. 商鋪標(biāo)牌 不提供商鋪標(biāo)牌 租戶(hù)應(yīng)在指定區(qū)域內(nèi)安裝所有標(biāo)牌 業(yè)主交房標(biāo) 準(zhǔn)和租戶(hù)工作內(nèi)容 表 3— 交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則 — 暖通系統(tǒng) 編 號(hào) 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶(hù)工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)） 補(bǔ)充條款 1. 在商鋪內(nèi)安裝風(fēng)機(jī)盤(pán)管，另提供相應(yīng)數(shù)量的溫控器。 如租戶(hù)需要變更風(fēng)機(jī)盤(pán)管位置的，必須得到業(yè)主的書(shū)面許可，然后雇傭合格的空調(diào)承包商安裝冷凍水水管和電動(dòng)閥門(mén)、水過(guò)濾器，完成正確的水管保溫，電力供應(yīng)和控制線路。 3. 已預(yù)冷的中央新風(fēng)提供到租戶(hù)區(qū)內(nèi)。 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶(hù)工作內(nèi)容 表 4— 交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則 — 廚房、天然氣和排水 編 號(hào) 單個(gè) 項(xiàng)目 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶(hù)工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)） 補(bǔ)充 條款 1. 廚房排氣、廚房的排煙系統(tǒng) 廚房排氣、廚房的排煙 總管接入租戶(hù)區(qū)內(nèi)供接駁。該項(xiàng)工作應(yīng)由業(yè)主指定的承包進(jìn)行并由租戶(hù)承擔(dān)費(fèi)用。 在物業(yè)管理代理在場(chǎng)見(jiàn)證情況下，進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓實(shí)驗(yàn)。 租戶(hù)應(yīng)指定有許可證的承包商設(shè)計(jì)和安裝燃?xì)夤┙o系統(tǒng)，須安裝泄漏探測(cè)裝置。 所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)則。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的斷路器和配電箱（ MCB、 MCCB 等）、保護(hù)裝置。 2. 廣播 系統(tǒng) 應(yīng)設(shè)在整個(gè)商場(chǎng)公共區(qū)域的關(guān)鍵位置。該系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)到商業(yè)中心的廣播系統(tǒng)中心，緊急情況下提供自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置。 租戶(hù)應(yīng)就電話(huà)線啟用與管理部門(mén)聯(lián)絡(luò)。 根據(jù)租賃條款，租戶(hù)應(yīng)安裝收銀系統(tǒng)和電纜布線，并連接到業(yè)主的中央系統(tǒng)。并知會(huì)管理部。對(duì)于增加噴淋頭和煙霧感應(yīng)報(bào)警器，而須更新大樓的消防報(bào)警點(diǎn)表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，租戶(hù)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，工作必須由業(yè)主指定的承包商實(shí)施。租戶(hù)負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。 第 3 部分：租戶(hù)裝修規(guī)定 基本建筑圖 在租約實(shí)施之后的合理時(shí)間內(nèi)，業(yè)主將免費(fèi)向租戶(hù)提供一套與其店鋪有關(guān)的結(jié)構(gòu)、建筑、電氣、管道和機(jī)械資料的標(biāo)準(zhǔn)建筑圖。所有的標(biāo)準(zhǔn)建筑圖將按許可的國(guó)際繪圖比例系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)標(biāo)繪并精確地繪制到 A1 尺寸地圖紙上或按規(guī)定： ⑴ 商鋪的位置的建筑圖 ⑵ 表明噴淋裝置、煙霧探測(cè)器和空調(diào)等標(biāo)準(zhǔn)布置的反射式天花板 ⑶ 表明支承梁和地板載荷要求的結(jié)構(gòu)圖 ⑷ 管道和排水系統(tǒng)布置圖（僅適用與餐飲和有要求的店鋪） ⑸ 主引入電源電纜、電話(huà)、通訊和 POS 系統(tǒng)位置圖 租戶(hù)需提交的圖紙和技術(shù)資料 所有的設(shè)計(jì)和施工方案及圖紙應(yīng)當(dāng)符合公認(rèn)的國(guó)際繪圖 標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)精確地標(biāo)繪到 A1 尺寸地繪圖紙上。在初步方案設(shè)計(jì)階段提交的任何施工圖是拒絕接受的。 ⑶ 安裝在泡沫芯上或卡片上的室內(nèi)材料和顏色的樣品。 ⑺ 必須完整填寫(xiě)好技術(shù)征詢(xún)意見(jiàn)表（表 03），并與平面圖一起提交，要求 4 份。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 所有的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要 求和規(guī)格來(lái)繪制。 － 顯示圖案設(shè)計(jì)的立面圖。 － 應(yīng)急照明的位置，如有的話(huà)，特別在 Famp。 － 詳細(xì)的電力需求計(jì)算。 － 空調(diào)系統(tǒng)的控制簡(jiǎn)圖，廠商。 － 廚房 /配餐室，如有的話(huà)，防水系統(tǒng)及安裝詳圖。一旦租戶(hù)接收該商鋪，租戶(hù)就要對(duì)其商鋪的內(nèi)部保安負(fù)責(zé)。 3. 提交初步方案設(shè)計(jì)建議及平面圖 在收到基本建筑圖和資料之后的 30 天內(nèi)，租戶(hù)應(yīng)按照上述 節(jié)規(guī)定提交 5 套初步方案設(shè)計(jì)圖。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 5. 施工平面圖 /圖紙和技術(shù)說(shuō)明書(shū)的提交 在收到業(yè)主認(rèn)可的初步方案設(shè)計(jì)圖之后的 21 天之內(nèi)，租戶(hù)應(yīng)按照第 條第Ⅱ部分向業(yè)主提交裝修計(jì)劃圖，施工圖以及說(shuō)明書(shū)，而這些說(shuō)明書(shū)應(yīng)已嚴(yán)格依照所有的租賃面積和在該處規(guī)定的要求準(zhǔn)備，并應(yīng)當(dāng)與先前由業(yè)主認(rèn)可的初步方案設(shè)計(jì)圖一致。為了詳細(xì)評(píng)估該建議，和討論可能需要的任何進(jìn)一步的資料，要求安排一次租戶(hù)指定的設(shè)計(jì)師 /顧問(wèn)和業(yè)主的建筑師 /顧問(wèn)的會(huì)議。 裝修施工前 ⑴ 在開(kāi)始任何工地施工之前，必須得到業(yè)主對(duì)裝修圖和技術(shù)資料的確認(rèn)和書(shū)面認(rèn)可。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) ⑸ 在開(kāi)始施工之前，租戶(hù)需前往管理部繳納按裝修合同工程款 5%（最低不少于 5000元）的施工保證金。 ⑻ 租戶(hù)必須提供在裝修期間確保商鋪安全的 擬用方法的細(xì)節(jié)。由于租戶(hù)的錯(cuò)誤操作發(fā)生的損壞應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者委托業(yè)主指定的承包商修復(fù)，費(fèi)用則由租戶(hù)承擔(dān)。要請(qǐng)租戶(hù)參加商鋪交接會(huì)議，租戶(hù)要確認(rèn)并承認(rèn)商鋪和業(yè)主的設(shè)備和裝置已經(jīng)安裝好，以及在良好狀態(tài)下被接收。 商鋪裝修期階段 ⑴ 在整個(gè)裝修期間，租戶(hù)必須始終對(duì)其裝修承包商和設(shè)計(jì)師以及業(yè)主指定的從事房屋裝修的承包商的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。 ⑶ 裝修工作通?？梢悦刻鞆?8 點(diǎn)至 22 點(diǎn)進(jìn)行。 ⑸ 在整個(gè)裝修期間，租戶(hù)必須始終對(duì)其裝修承包商和設(shè)計(jì)師以及業(yè)主指定的從事房屋裝修的承包商的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。所有材料和垃圾應(yīng)當(dāng)利用裝卸區(qū)，服務(wù)電梯和服務(wù)通道運(yùn)送到和運(yùn)離房間。 ⑻ 房屋必須保持整潔，無(wú)垃圾，易燃物等。 ⑼ 用于裝修工程的材料以及任何時(shí)候存放在店鋪內(nèi)的數(shù)量必須時(shí)時(shí)遵守中國(guó)政府和其他任何主管當(dāng)局制定的法令和規(guī)定。 ⑽ 所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，都應(yīng)事先取得業(yè)主的書(shū)面認(rèn)可。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 大廈公用設(shè)施的使用 ⑴ 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)： 在裝修期間，如果（水、電和天然氣）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與管理辦公室聯(lián)系，業(yè)主的員工將緊急處理問(wèn)題。在這段時(shí)間之外，如果預(yù)先登記了 24 小時(shí)，只要可用，就可以使用這些電梯。如果需要這種服務(wù)，請(qǐng)?jiān)?48 小時(shí)內(nèi)事先聯(lián)絡(luò)管理辦公室，同時(shí)電梯公司會(huì)直接將所發(fā)生的費(fèi)用報(bào)價(jià)給租戶(hù)。 ⑹ 盥洗設(shè)備： 在裝修期間，要由業(yè)主自行決定提供一間盥洗室供租戶(hù)的承包商使用。 ⑻ 臨時(shí)電源： 租戶(hù)必須安排其承包商按照業(yè)主的指示在工地用導(dǎo)線 連接他們的電源設(shè)備，并且支付由于損壞而引起的