【正文】 取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。（4）委托乙方對本項目使用人按照甲方要求進行針對_____與管理。（8）協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的本物業(yè)管理遺漏問題。（3）為本物業(yè)管理部門編制合理的人事組織架構(gòu)，并保證相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)的?質(zhì)量。（6）制定一切有關(guān)日常本物業(yè)管理所需的文件與表格，?包括但不限于員工手冊等。第六條、物業(yè)管理服務(wù)費用：。，如與政府價格政策變動，協(xié)議中規(guī)定的_____標準按照政府?新出價格進行調(diào)整。，?甲方應(yīng)按所定標準繳納費用，?乙方按預(yù)算執(zhí)行支出，?接受甲方的監(jiān)督。第十條、違約責(zé)任：，給對方造成實際經(jīng)濟損失的，均?應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。足額補償乙方。在發(fā)出及收到終止通知后的一個月期間，甲、乙?雙方仍需履行承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)，?就協(xié)議解除事宜甲方或乙方任何一方均不?需要向?qū)Ψ阶鞒鲑r償或承擔(dān)法律責(zé)任。物業(yè)管理協(xié)議終止或解除之日起?5日內(nèi)，?乙方應(yīng)與甲方和繼任的物業(yè)管理公司核對?所有財務(wù)帳冊，并將剩余物業(yè)管理費用轉(zhuǎn)交給繼任的物業(yè)管理公司。若本協(xié)議任一條文在法律上成為無效、非法或不能執(zhí)行，本協(xié)?議其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。?因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重?大事故，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理，產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因，以政府?主管部門的鑒定為準。經(jīng)修改之后協(xié)議須經(jīng)雙方簽署后方為有效。乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè))。第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件)。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。(4)承建商的延誤。(8)無法預(yù)見的意外事件。第五條管理費。，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。第七條保證金。(4)電費保證金。，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。，甲方應(yīng)當(dāng)于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。第十條裝修及改建，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設(shè)備。、擴建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責(zé)賠償。(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承擔(dān)。、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀，應(yīng)由乙方負責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負責(zé)。(以下一并簡稱“管理公約”)。第十七條甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進行變賣。，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。乙方還應(yīng)負責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。第二十四條適用法律及爭議解決、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。每年更新基金的額度計算標準為：第一年至第三年，不少于總收入的百分之二。第二十一條管理公司認為需要時，有權(quán)根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等。________________________________________________________。、義務(wù)：（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理；（2）給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米）（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系；（6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。出現(xiàn)交通事故由乙方自行與肇事者解決。乙方未經(jīng)甲方同意不得在公共區(qū)域擺放任何物品。因甲方管理責(zé)任給乙方帶來損失，其賠償依據(jù)國家法律或政府承認的權(quán)威機構(gòu)鑒定為準。乙方在甲方管轄范圍內(nèi)所違法造成的后果由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。四、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方的權(quán)利與職責(zé)主要包括： 業(yè)主有權(quán)審定經(jīng)營者提出的飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算計劃、年度決算報告、飯店改擴建計劃等。5 按合同規(guī)定支付經(jīng)營者管理酬金。 負責(zé)編制飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算計劃，改擴建計劃、年度財務(wù)決算報告，并經(jīng)業(yè)主審定后實施和上報。5 負責(zé)制定一整套內(nèi)部經(jīng)營管理辦法，并認真貫徹執(zhí)行。三 管理酬金管理酬金是由業(yè)主按合同規(guī)定，定期支付給經(jīng)營者作為代其經(jīng)營管理飯店的報酬。四 飯店資產(chǎn)處置權(quán) 飯店的一切資產(chǎn)全部歸業(yè)主所有，一切債權(quán)、債務(wù)均由業(yè)主擁有或承擔(dān)，經(jīng)營者無權(quán)擅 自處置，經(jīng)業(yè)主同意的資產(chǎn)處置收益歸業(yè)主所有。有些租賃期很短 一兩年 的，宜采用此方法。 這種計租方法是首先確定每年交納一個固定不變的租金額，然后再按實際每年實現(xiàn)的營 業(yè)收入的一定百分比計算交納浮動租金，而且浮動租金還可商定一個浮動比率，比如：當(dāng)年營業(yè)收入在預(yù)算計劃指標之內(nèi)，按5%計取浮動租金。這種計算方法是防止測算不準確而出現(xiàn)大的偏差，對業(yè)主非常有利。對承租經(jīng)營者來說，租賃期越長，其經(jīng)營管理飯店物業(yè)的期限也越長，可調(diào)節(jié)因素多，風(fēng)險相對小些，可以以豐補欠。因此常在租賃合同的租賃期限條款中明確：首期租賃期限，展期次數(shù)和期限。作為承租經(jīng)營者，希望越短越好，如不超過3～________年。但也有的由于出租方要求增租額過大而達不成展期協(xié)議的。 本物業(yè)管理委托人甲方現(xiàn)委托乙方為本物業(yè)之物業(yè)管理受托人， 以甲方之受托人 的名義管理本物業(yè)， 而乙方也同意接受委任， 雙方同意依照本協(xié)議規(guī)定條款履行 相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。 資料保密乙方不可于本協(xié)議期間或期滿后向第三者公開因被甲方作此委托而獲得關(guān)于甲 方或任何用戶之經(jīng)營及其它商業(yè)資料， 除非此公開是獲得甲方或是在履行本協(xié)議 項下乙方之職權(quán)所需。第二條、 注釋：除協(xié)議內(nèi)容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：“產(chǎn)權(quán)單位”指甲方?！邦A(yù)算” 指每年由乙方編制之本物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算； 甲方在協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)對本 項目之使用合理性進行監(jiān)督?！肮苍O(shè)備” 指本物業(yè)內(nèi)消防系統(tǒng)、 保安系統(tǒng)、 空調(diào)系統(tǒng)、 電信系統(tǒng)、 電氣系統(tǒng)、 電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。保安監(jiān)控系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電信系統(tǒng)等系統(tǒng)。包括但不僅限于 ： 公共道路、商業(yè)廣告網(wǎng)點等設(shè)施。、車輛的行駛及停泊。：（1）本物業(yè)管理服務(wù)費；（2）能源耗用費（包括水、電、燃氣等）；、 自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護， 在甲方提出委托時， 乙方應(yīng)接受委托并合理收費。 有關(guān)甲方委托的其他服務(wù)項目。否 則本協(xié)議在期限屆滿時終止。（3）審定乙方本物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。（7）負責(zé)收集、整理本物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于本協(xié)議生效之 日起 7個工作日內(nèi)向乙方移交。（2）可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn) 讓第三者。負責(zé)培訓(xùn)各崗位員工有關(guān)本物業(yè)管理的專 業(yè)技術(shù)，包括禮儀、禮貌、行為規(guī)范、業(yè)務(wù)訓(xùn)練等。（9）妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證的原件或復(fù)印件， 以備需要時查驗，并應(yīng)在本協(xié)議終止或解除時返還甲方或移交給繼任的物業(yè) 管理公司。、共用設(shè)施、設(shè)備、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小 修、養(yǎng)護費用和公共綠地養(yǎng)護費用由乙方承擔(dān)，其中中修以上項目費用由甲 方承擔(dān)。，甲方未能及時回復(fù)， 給乙方在物業(yè)管理過程中造成不利影響或損失的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的后 果。 本物業(yè)在正常使用管理期內(nèi)，乙方負責(zé)購買本物業(yè)所需投保的保險，此項費用從 物業(yè)管理服務(wù)費中列支。，致使對方解除協(xié)議的，違法方賠償因此 所遭受的實際經(jīng)濟損失。第十一條、協(xié)議的終止： 有下列情形之一的，協(xié)議一方終止協(xié)議： 在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方或乙方任何一方可以充足理由，于提前一個月給予對 方書面通知后終止本協(xié)議。公司期間利用甲方資金購買的財產(chǎn)。 完整合約本協(xié)議己包含當(dāng)事人之協(xié)議， 并推翻所有先前協(xié)議當(dāng)事人之間關(guān)于管理本物業(yè) 的協(xié)議或溝通。有關(guān)編制、審定和登 記本協(xié)議之法律及其他費用，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 修改協(xié)議本協(xié)議之一切條文，必須經(jīng)過協(xié)議當(dāng)事人共同協(xié)商，在取得一致意見后方可做 出修改、刪減或增加。甲方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：