【正文】 合同的約定，制定物業(yè)管理方案。負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施?！　∶苛鶄€月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目?！　《?、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔?！　《?、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。　　其他具體詳細內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務方案》?！　”０操M由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?！　∥飿I(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費用等。　　管理服務費標準的調(diào)整，按荊州市場價格調(diào)整?！　〉诙龡l：乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。但經(jīng)政府主管部門批準的情況除外?！　〉谌畻l：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以依法向人民法院起訴。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)?！　∥飿I(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）?！　∥飿I(yè)費為每個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號?！　〖追接辛x務服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據(jù)乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。　　如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工?！　?甲方有義務保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。　　1甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動?！　∫弧懽謽俏飿I(yè)基本情況　　承租區(qū)域位置：沿江一號購物中心(原項目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場B區(qū))B區(qū)樓號，面積㎡(本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準)。公共照明費(不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電)。行政辦公費用?！　。杭追礁鶕?jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務內(nèi)容提供標準物業(yè)服務?！　∽ⅲ貉b修期水電費收取標準按《裝修手冊》執(zhí)行，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，方可轉為經(jīng)營用電收取標準?！　∪⑽飿I(yè)服務內(nèi)容　　寫字樓共用部位的維修和管理　　包括寫字樓主體承重結構部位：包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位?！　」铆h(huán)境衛(wèi)生、綠化管理　　，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運?！　?。　　?！　懽謽窃O施設備管理　　、資料檔案齊全，管理完善?！　懽謽侵伟病⑾拦芾怼　　叭朔兰蛹挤馈钡墓芾砟Ｊ?，加強對智能監(jiān)控的有效管理?！　。皶r清運，做到日產(chǎn)日清。如遇明顯氣候變化將適當調(diào)整?！　∥濉㈦p方的權利和義務　　甲方的權利和義務　　、共用設施設備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、修繕、服務與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定?！　　！　?，甲方有責任采取應急措施，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全，限度減少各方面的損失?！　?，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見和建議。　　、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益。　　六、保險　　乙方租賃區(qū)域內(nèi)人身及財產(chǎn)的有關保險由乙方自行辦理。若乙方逾期未能繳付，乙方須按租賃合同的相關標準向甲方繳納滯納金?！　∪魏我环讲坏脝畏矫嫣崆敖K止協(xié)議，否則，應承擔違約責任，并賠償給對方造成的損失?！　〖追胶炞?公章：乙方簽字/公章：　　法定代表人/委托人：法定代表人/委托人：　　年月日年月日　　甲方：　　聯(lián)系電話：　　乙方：　　身份證號碼/營業(yè)證照號碼：　　聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話：　　為加強對粵美特大廈的物業(yè)管理，維護業(yè)主及全體租戶的合法權益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動中雙方當事人的合法權益以及物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據(jù)乙方與出租方簽訂的《粵美特大廈房屋租賃合同》，由甲方負責粵美特大廈的物業(yè)管理服務工作?！　?三)二十四小時大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護。　　(七)在裝修期間，管理項目除包括上述有關項目的服務外，還包括：　　。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾。乙方二次裝修時，對于消防設施及設備進行改建、改動應符合國家消防安全的有關規(guī)定，按照甲方裝修管理的相關規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用?！　?、垃圾及雜物?！　∪?、甲方的權利與義務　　(一)對寫字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、修繕、服務與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定?！　?五)甲方有權對乙方租賃區(qū)域的裝修及質量進行監(jiān)督和檢查?！　?八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務?！　?四)按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益。　　(七)未經(jīng)甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任?！　?二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的，建議購買相應的財產(chǎn)保險?！　?三)空調(diào)維護費用按全年收取，收費標準為每月元/平方米，自年月開始計收。乙方租賃全層的，則整層公共水費、排污費由乙方承擔。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結清費用后，周轉金不計利息退還。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。　　九、其它事項　　(一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力?！　〖追?蓋章)：__________________乙方：_________________________　　代表人(簽字)：________________身份證號碼：____________________　　_________年________月_______日_________年________月_______日