競(jìng)爭(zhēng)之道,致勝之道—南京金基藍(lán)鉆項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 產(chǎn)決定聘請(qǐng)一個(gè)能全程指導(dǎo)他們開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷的專業(yè)地產(chǎn)智力公司進(jìn)行合作。 五、開(kāi)發(fā)構(gòu)想： （一）開(kāi)發(fā)節(jié)奏： 先開(kāi)發(fā)小高層產(chǎn)品，后開(kāi)發(fā) 高層產(chǎn)品，這樣做的好處如下： 能夠在發(fā)展商現(xiàn)金流不很充沛的情況下保證項(xiàng)目運(yùn)作； 整個(gè)市場(chǎng)還處于增長(zhǎng)期，分期開(kāi)發(fā)可以充分挖掘地塊價(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化； 降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，小高層在南京的抗性遠(yuǎn)小于高層產(chǎn)品，小高層熱銷之后，順勢(shì)進(jìn)入高層熱銷。具體特點(diǎn)如下： a) 小高層單 位的戶型，一梯兩戶，戶戶南北通透，全明設(shè)計(jì)，主臥全部朝南，嚴(yán)格動(dòng)靜分區(qū)，干濕分明，大量拐角窗、 凸窗應(yīng)用； b) 高層單位，兩梯三戶，兩戶東南向，南偏東 22度，一戶南向，最大程度照顧景觀，雙陽(yáng)臺(tái)，入戶花園， 270 度轉(zhuǎn)角落地窗，大凸窗，四房、五房設(shè)計(jì)，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，五房單位采用雙主臥設(shè)計(jì)，三臥朝南，全明設(shè)計(jì)，動(dòng)靜、干濕分區(qū)，步入式衣帽間…… 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 縱觀 2020年的南京地產(chǎn)市場(chǎng)，從產(chǎn)品角度看，依然沒(méi)有任何一個(gè)高層項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)可以與它相媲美。比如針對(duì)目前報(bào)紙媒體效果比較差，我們創(chuàng)新使用專欄軟性炒作，同時(shí)還創(chuàng)新使用豎半版等。我們?cè)谡麄€(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷過(guò)程中，始終注意企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌的結(jié)合。 豪宅的營(yíng)銷不比小戶型，人氣旺，氣氛好。 新政之后，針對(duì)客戶來(lái)訪低，信心不足的情況，我們適時(shí)的根據(jù)節(jié)日和工程節(jié)點(diǎn)（會(huì)所啟用、樣板間開(kāi)發(fā)）等契機(jī)，舉辦業(yè)主溝通活動(dòng)，讓客戶親身體驗(yàn)藍(lán)鉆的魅力，同時(shí)舉行藍(lán)鉆的作品鑒賞會(huì)，誠(chéng)邀建筑專家學(xué)者對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行解析，這些活動(dòng)起到很大效果，給消費(fèi)者樹(shù)立了信心，實(shí)現(xiàn)逆市飄紅，取得了每月平均銷售 20套，平均匯款 2300萬(wàn)的驕人戰(zhàn)績(jī)。 作者單位：深圳聯(lián)合智力機(jī)構(gòu)
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