【正文】 　第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
　　因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。
　　第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
　　第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。
　　第二章　雙方的權(quán)利和義務(wù)
　　第四條　甲方的權(quán)利義務(wù)
　　一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。
　　五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為。
　　九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目。
　　第五條　乙方的權(quán)利及義務(wù)
　　一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)。
　　五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金。
　　九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動。平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度。
　　十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
　　二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。
　　第十一條　檔案資料
　　一、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理。
　　三、收費標準：
　　裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元)
　　裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)
　　裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納)
　　第十三條　其他管理服務(wù)事項
　　一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護。
　　第十四條　協(xié)議期限
　　本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。
　　二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_______元/月
　　第十六條　其他有償服務(wù)費用(此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整)
　　一、車位及其使用管理服務(wù)費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取。
　　三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費用。年。
　　燃氣：_______元/立方米。
　　三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。
　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標部分費用，退還利息支付違約金。
　　第二十一條　本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　本物業(yè)名稱：____________________
　　乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________________
　　乙方所購房屋基本情況：
　　類型____________________
　　座落位置____________________
　　建筑面積______________平方米
　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)
　　、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。
　　，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
　　，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
　　。
　　。
　　，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
　　一、房屋共用部位的維護和管理
　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
　　一、房屋外觀：
　　
　　
　　二、設(shè)備運行：
　　
　　
　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：
　　
　　
　　四、環(huán)境衛(wèi)生：
　　
　　
　　五、綠化：
　　
　　
　　六、交通秩序與車輛停放：
　　
　　
　　七、保安：
　　
　　
　　八、消防：
　　
　　
　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
　　小修
　　
　　
　　急修
　　
　　
　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)
　　一、乙方交納費用時間：________________________________。
　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納。
　　第五條 其他有償服務(wù)費用
　　一、車位及其使用管理服務(wù)費用：
　　機動車
　　
　　
　　非機動車
　　
　　
　　二、有線電視：
　　
　　
　　三、______________________________
　　四、______________________________
　　第六條 代收代繳收費服務(wù)
　　受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
　　三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
　　二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。
　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
　　第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
　　甲方簽章：____________
　　代表人：______________
　　________年____月____日
　　乙方簽章：____________
　　代表人：______________
　　________年____月____日
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