20xx房屋租賃合同常見的糾紛有哪幾種-預(yù)覽頁
【正文】 規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。 【提示】 ①房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年。而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。 ： ，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 ，致使承租人不能對出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 【提示1】房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件： ①以租賃期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件。 【提示2】出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍： ①出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵，且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵。 ②租賃房屋權(quán)屬有爭議的。 (2)對出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充。 (5)承租人能否對出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣。 【提示1】承租人使用出租房屋租的方法標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)： ①約定使用方法(首要標(biāo)準(zhǔn))： 。 【提示2】承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失。 【提示3】承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損耗的，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 ②次房屋租賃合同：原房屋租賃合同的承租人需要對次房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租第三人造成租賃物損失行為負(fù)責(zé)?！? 【提示7】出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未提出異議，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 ，必須給出租人合理期限。 ②《解釋》第十七條規(guī)定，“因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。 、次承租人返還房屋租賃物的義務(wù)各有哪些? (1)租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。 ，當(dāng)事人訂立的房屋租賃合同是否無效? 《建筑法》第61條第二款規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對審核的結(jié)果負(fù)責(zé)。 ②未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋，當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。但在一審辯論終結(jié)前取得審批的依法有效。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定”。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 11 / 11
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