20xx房屋租賃合同常見的糾紛有哪幾種(文件)
【正文】 人?！? 【提示5】房屋轉(zhuǎn)租存在兩個房屋租賃合同： ①原租賃合同：繼續(xù)有效。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。 ②《民法通則》第136條規(guī)定，“下列的訴訟時效期間為一年：…(三)延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的訴訟時效期限為1年。 【提示9】因拖延支付租金導(dǎo)致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有以下救濟權(quán)利： ①承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同?！币虼耍鲎馊艘虺凶馊搜痈蹲饨鸷侠砥谙藿獬龣?quán)受到次承租人代付租金抗辯權(quán)的限制。 ，出租人有權(quán)請求次承租人支付逾期騰房占有使用費。 《消防法》第11條國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計文件報送公安機關(guān)消防機構(gòu)審核。 【提示】 ①城鎮(zhèn)房屋是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋?！? 違反建設(shè)工程規(guī)劃的城鎮(zhèn)房屋簽訂的房屋租賃合同無效?！督忉尅返?條第二款規(guī)定，“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。 ，是否有效? 《解釋》第3條規(guī)定，“出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。” 【提示】非法的臨時建筑物房屋租賃合同除了在一審辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)有效以外，均為無效房屋租賃合同。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。 法律、法規(guī)對農(nóng)村居民住宅設(shè)計、建設(shè)、驗收方面的規(guī)定，至今適用的仍然是1993年6月29日國務(wù)院第116號令發(fā)布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》，農(nóng)村居民房屋的設(shè)計、施工、驗收均缺少具體和嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。 ，當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。 但是，《解釋》第2條規(guī)定，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 出租未經(jīng)整體驗收合格的城鎮(zhèn)房屋，違反《建筑法》第61條、《消防法》第10條的強制性規(guī)定，但是不論是合同法還是《解釋》均未將此種情形規(guī)定為合同無效情形。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。也就是說，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。 【提示8】承租人延付租金，出租人有以下補救辦法： ①承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。 【提示6】
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