20xx房屋租賃合同常見(jiàn)的糾紛有哪幾種-全文預(yù)覽
【正文】 ①《合同法》第224條第二款規(guī)定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！? ②《解釋》第15條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 ①《合同法》第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 。 ，按照法定期限支付： ①租賃期間不滿(mǎn)1年的:應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。 (6)房屋承租人有何支付租金的義務(wù)。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 ③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。 ②出租房屋交付后才存在的權(quán)利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵，則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 ②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件。 (5)出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。 ，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 ? (1)交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。 定期房屋租賃合同包括以下形式： (1)口頭約定或者書(shū)面約定房屋租賃期限不滿(mǎn)6個(gè)月的。當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)證明。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。房屋租賃合同常見(jiàn)的糾紛有哪幾種 房屋租賃是日常生活最常見(jiàn)合同，但房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多。 ? 《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 【提示】 ①口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。 ? 定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。 不定期房屋租賃合同包括以下形式： (1)非書(shū)面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。 (3)事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 ? 《合同法》第214條
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