西湖花園商鋪銷售策劃提案(doc9)-營銷策劃-預(yù)覽頁
【正文】 6 元 /㎡收取，租賃合同以一年為期限 戶數(shù)（戶） 面積（㎡） 房款（元） 備注 以租代售： 12 720 82080 房款 30% +一年租金 一次性付款 （含按揭） ： 8 480 1824000 分期付款 ： 12 720 1094400 總房款 40%，（一年內(nèi)封頂可收回總房款的 80%） 銷售總計 ： 32 1920 7296000 （四）投資回報分析。 下表是投資一年后投資的回報率： 5 年期月利率為 ‰ ，十年期月利率為 ‰ 月租金（元 /㎡） 投資回報率（一次性付款） 投資回報率（按揭） 10 年期 投資回報率（按揭）5 年期 18 % % % 22 % % % 26 % % % 投資者供款一年或購買一年后，房價上漲一定幅度，則回報更可觀。 （五）、具體的招租方式 不管是以租代售還是為投資戶進行招商，開發(fā)商都必須積極的吸引經(jīng)營戶進駐商鋪，針對商鋪市場 的初步定位 —— 高檔品牌家居裝飾區(qū)，因此建議采取一些主動出擊的招商方式，可以更好的吸引經(jīng)營戶。 三 營銷推廣 策略 根據(jù)本項目所在區(qū)域的現(xiàn)狀及項目自身的特點，我們在有效控制廣告宣傳費用的同時，將采用針對性的宣傳策略，加大廣告宣傳力度，使整個項目的宣傳策略與銷售策略緊密配合，從而達到熱銷和旺銷的效果。建議條幅廣告用在龍湖路、金鹿路、青年路、麥市街、重點公路、此項目標志性樓體和龍湖路兩旁顯著的樓群上，突出內(nèi)容為一些醒目的廣告語和租售熱線等。 根據(jù)調(diào)查，因為本項目是新型項目，對消費者的心理影響不是很大，為了改變這種現(xiàn)象，我們策劃出兩個方案，可以更好的配合前面的宣傳。 （四）常規(guī)宣傳安排： 報紙廣告： 目前在漳州市覆蓋面較廣的報紙媒體為《閩南日報》和《海峽導(dǎo)報》 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 8 頁 a、《閩南日報》每天在漳州市的投放量為 2萬份，只在周二、周四發(fā)行彩版廣告，彩色整版廣告市場價為 14000 元。 宣傳單張： 由于宣傳單張的制作成本低廉，適合大量的派發(fā)，建議制作本項目商鋪的銷售宣傳單張，可以在內(nèi)容、色彩上產(chǎn)生較強的視覺沖擊力，制作要求能充分體現(xiàn)本項目優(yōu)越的地理位置、項目的商業(yè)定位及高檔家居裝飾材料區(qū)的經(jīng)營發(fā)展前景，同時可以附上商鋪的投資回收效益分析案例（見附件二）。 / 美好環(huán)境 美麗人生 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 8 頁 早進入，早得益 您的投資回報盡攬無余 以業(yè)主投資某一商鋪為例 售價： 4000 元 /㎡ 面積： 50 ㎡ 總價： 400050=202000 元 首期 5 成： 202000 =100000 元 貸款： 202000=100000 元 10 年期月供款： 元（根據(jù)個人商用房月貸款利率換算得到） 按目前該階段租金保守估計為： 25 元 /㎡ 所以月出租可獲得收益為： 25 元 /㎡ 50 ㎡ =1250 元 結(jié)論：月租金 月供款 我們的優(yōu)越是： 行走人生路：臨火車 站（規(guī)劃中）、汽車站，便捷交通馳往便利生活 自然全接觸：城市中的森林，純自然生態(tài)有氧呼吸 全方位服務(wù)：學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵政??齊全配套，滿足一切生活所需，解決經(jīng)商者的后顧之憂 現(xiàn)代派建筑：富有人情味的細部設(shè)計、親切迷人的尺度、現(xiàn)代感十足的色彩變化 潛質(zhì)增值數(shù)：高檔品牌家居家裝中心區(qū)域，更合理更規(guī)范
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