【正文】 ________________ 　　(4)建筑面積：______________________________平方米 　　第三條　共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義 　　，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。 　　、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 　　，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。 　　、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。 　　，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。 　　，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 　　第七條　甲方對共用設(shè)施的管理 　　，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 　　，有防范措施。 　　第九條　甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理 　　。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 　　。 　　，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件。 　　，進(jìn)場后需按指定位置停放。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。 　　(2)承接項(xiàng)目時(shí)，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。 　　(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等。 　　(七)維護(hù)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等 。 　　第四條 甲方權(quán)利義務(wù) 　　(一)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約。 　　(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行。 　　(八)負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題： 　　(九)其他： 　　承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 　　(三)建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案。 　　(七)、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。 　　(十一)、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議： 　　出售建筑面積達(dá)百分之 五十以上。 　　(十三)、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí)，必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)： 　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。 　　房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖。 　　房屋大修中有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。 　　專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 　　污水排放暢通，溝道無積水。 　　樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)明亮。 　　雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪。 　　小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 　　消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。 　　第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 　　(一)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 　　竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 　　未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。 　　(2)、綠地養(yǎng)護(hù)。 　　(三)、代辦服務(wù)費(fèi) 　　乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關(guān)部門或甲方 　　委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。?　　甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納。 　　第九條 物業(yè)管理驗(yàn)收交接 　　(一)甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前 十 日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)。 　　物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件。 　　(二)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改，預(yù)期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。 　　(四)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金。 　　第十二條 不可抗力的約定 　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第十六條 合同責(zé)任及生效 　　(一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　第一章 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 　　第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況: 甲方開發(fā)、建設(shè)的惠祥大廈、七花大廈、七花大廈南樓、七花苑所涉物業(yè) 。即乙方對第三人履行合同義務(wù)，如未完全履行義務(wù)或拒絕履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。即本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)積極向第三人履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，如因乙方原因(拒不安全履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，被業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)辭退，被行政機(jī)關(guān)吊銷證照等因素)導(dǎo)致合同不能履行或合同不生效、無效的，乙方應(yīng)當(dāng)返還補(bǔ)償費(fèi)人民幣十五萬元，并承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律、法規(guī)和《云南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件。 　　協(xié)助做好安全防范工作。 　　按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。 　　1其他服務(wù)事項(xiàng)： 。 　　有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。 　　不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。噴泉每年不得低于2次。 　　本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備、電梯日常維護(hù)、大修更換等事宜，由乙方和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商承擔(dān)，甲方不在履行職責(zé)。 　　第七章 違約責(zé)任 　　第十條 甲乙雙方必須本著誠信原則履行本合同，任何一方不得違約，否則違約方必須支付給守約方違約金人民幣捌拾萬元，并向守約方賠償所造成的一切損失。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相