【正文】 是純寫(xiě)字樓還是商住兩用寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求都非?；鸨?，在推出的短短幾個(gè)月內(nèi)就全部銷售完畢。因此，許多跨國(guó)公司希望盡早進(jìn)入中國(guó)，搶先占領(lǐng)灘頭陣地。 而國(guó)內(nèi)公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，許多實(shí)力雄厚的企業(yè)也開(kāi)始注意樹(shù)立公司品牌和企業(yè)形象，辦公樓便是他們展示經(jīng)濟(jì)實(shí)力和地位的極佳場(chǎng)所。目前，幾年前開(kāi)始的對(duì)寫(xiě)字樓的控制開(kāi)發(fā)已開(kāi)始見(jiàn)效， 2020 年可以供應(yīng)的高檔寫(xiě)字樓已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于 1997 年和1998年的高峰，在未來(lái)的一兩年內(nèi)高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整，前幾年供過(guò)于求的情況將不會(huì)延續(xù)，寫(xiě)字樓租售價(jià)會(huì)穩(wěn)步回升，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)期的持續(xù)增長(zhǎng)的理性發(fā)展階段。從調(diào)查的情況看，臺(tái)州市的餐飲需求量相當(dāng)大，市場(chǎng)潛力非常看好。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，流通業(yè)態(tài)以及終端用戶購(gòu)置方式的變化，電子商務(wù)風(fēng)行全行業(yè)，未來(lái)學(xué)家的預(yù)測(cè)，電子商務(wù)總額將占行業(yè)商務(wù)總額的 95％， 但專家們也認(rèn)為，房地產(chǎn)的電子商務(wù)并不是由自己操作，渠道商將成為家電企業(yè)電子商務(wù)的代理人，在未來(lái)的十年里，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的電子交易范圍將由國(guó)內(nèi)擴(kuò)展到全球。水泥鋼筋的建筑在網(wǎng)絡(luò)的支持下，將更加智能化，從開(kāi)放的網(wǎng)絡(luò)中獲得充分的信息，功能將更加人性化。 ▲ 臺(tái)州市大環(huán)線將經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和臺(tái)州市各縣（市）各縣（市）及其它各地（市）相連接，市區(qū)每日有直達(dá)全國(guó)各大中城市的客運(yùn)班車。 ▲ 未來(lái)的財(cái)富大廈位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的中心地帶，那里將是商業(yè)繁華的黃金地帶，占據(jù)了優(yōu)良地勢(shì)。因此，規(guī)劃中財(cái)富大廈底層商場(chǎng)的定位為綜合性的購(gòu)物中心 —— 超級(jí)購(gòu)物中心服。在具體作法上，傳播的百貨商場(chǎng)肯定不適合于臺(tái)州，我們的定位引入國(guó)外的著名品牌，一方面引領(lǐng)了臺(tái)州，另一面先為盤活整個(gè)大廈的寫(xiě)住樓租售而引入。因此，與商場(chǎng)主體、配套的還有娛樂(lè)、體育、餐飲等輔助設(shè)施。 三、商場(chǎng)建設(shè)思路 如何發(fā)揮大型現(xiàn)代化商場(chǎng)吸引購(gòu)買力的特性，是商場(chǎng)建設(shè)的核心。 ▲ 對(duì)商鋪投資者、經(jīng)營(yíng)者及顧客由始至終保持周到的服務(wù)。人們流連于大型綜合百貨商場(chǎng)的過(guò)程，也是人們勾畫(huà)未 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 15 頁(yè) 共 38 頁(yè) 來(lái)生活藍(lán)圖的過(guò)程。無(wú)論是商品種類、商品品牌、商品品質(zhì)、店內(nèi)環(huán)境、商品陳列，還是整體氛圍、服務(wù)水準(zhǔn)，都要力求向國(guó)際化方 向發(fā)展。時(shí)尚具有一定的區(qū)域性，不同的地區(qū)對(duì)時(shí)尚的理解是不同的，商場(chǎng)必須合乎所在地域的特征，與周邊 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁(yè) 共 38 頁(yè) 的經(jīng)濟(jì)、文化環(huán)境相適應(yīng)。這不僅需要時(shí)尚流行的商品，還需要非常好的裝飾、布局，例如包括貼著康乃馨花紙的柜臺(tái)、感覺(jué)很舒服的光線等等。要求員工了解各商品的機(jī)能和感覺(jué)，以便于向顧客說(shuō)明；第三， “ 以服裝、日常用品、禮品為特色的公司。 第四節(jié) 超市建設(shè)思路 由于財(cái)富大廈面積大，且一般臺(tái)州市商業(yè)門店多，個(gè)體商店及商業(yè)街也較多。 ▲ 商品定位：品類齊全，高、中、低檔兼顧，以大路貨為主，這使其商品組合具有深度，能夠滿足各個(gè)層次顧客的多 種多樣的需求和偏好，同時(shí)突出了自身特點(diǎn)。 ▲ 門店內(nèi)部的布置。所以，應(yīng)該將超市中的熟食、生鮮、速凍等最吸引顧客的區(qū)域設(shè)置在門店的最內(nèi)部，一方面靠近后場(chǎng)的作業(yè)區(qū)，另一方面還可以吸引顧客走遍全場(chǎng)。 烘焙品的主力商品是面包，銷量大，毛利高，大多被安排在第一貨架和靠近入口的地方，這樣不僅會(huì)刺激高價(jià)位的面包的出售，而且還會(huì)避免顧客遺忘。同時(shí)這個(gè)商品展示的平臺(tái)要 注意擺放合適，做到便于顧客出入的原則。同時(shí)，體育俱樂(lè)部亦為俱樂(lè)部會(huì)員和社團(tuán)承辦大、中、小型單項(xiàng)及系列的文化活動(dòng)，服務(wù)社會(huì)，造福民眾。迷你高爾夫只使用一種球桿 —— 果嶺推桿。在保持迷你高爾夫基本規(guī)律的前提下，不斷推出新的創(chuàng)意，可以營(yíng)造出彼此各不相同、相互爭(zhēng)奇斗艷的許多迷你高爾夫球場(chǎng)來(lái)，以達(dá)到更好的娛樂(lè)的目的，著力營(yíng)造一種風(fēng)格、一種環(huán)境享受，并且緊緊地與高爾夫運(yùn)動(dòng)結(jié)合在一起。如洞口布置逶迤曲折，洞口形狀千姿百態(tài)，洞區(qū)間的園路彎彎曲曲。采取疏林草坪，大片綠地或大色塊的花卉栽植，樹(shù)木組團(tuán)，洞區(qū)障礙和洞區(qū)外裝飾也可廣泛采用雕塑模型、噴泉跳水和卡通建筑等現(xiàn)代園林小品。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 23 頁(yè) 共 38 頁(yè) 洞區(qū)的面積和形狀可根據(jù)具體情況做出相應(yīng)的調(diào)整，但最小面積應(yīng)不小于 ,最小球道寬不小于 米，最小洞區(qū)長(zhǎng)度不小于 3 米。 球場(chǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則： ▲ 順序排列原則：球場(chǎng)上洞區(qū)應(yīng)按順序排列，從第十洞區(qū)打到第十八洞區(qū)，球員順序行進(jìn)，路線不重 復(fù)洞區(qū)不間斷，不繞行。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 24 頁(yè) 共 38 頁(yè) ▲ 球場(chǎng)的和諧原則：球場(chǎng)洞區(qū)的形式、風(fēng)格和結(jié)構(gòu)應(yīng)該是一致的，并且和球場(chǎng)的環(huán)境造景達(dá)到和諧。擊球者根據(jù)電腦球童的建議，選擇合 適的球桿，像在球場(chǎng)上一樣，把球打向景嶺區(qū)的旗桿。 ▲ 定點(diǎn)擊球的測(cè)量系統(tǒng)安裝在擊球部位的下方，打球者揮桿擊球時(shí)，必須將高爾夫放在指定的球座上，測(cè)量系統(tǒng)才能采集到擊球時(shí)的有關(guān)數(shù)據(jù)。設(shè)置可以移動(dòng)，更換的球場(chǎng)障礙物，每換一次障礙形式，就相當(dāng)于換了一個(gè)迷你高爾夫球場(chǎng)上的洞區(qū)。 ▲ 女浴區(qū)：設(shè)牛奶浴、沖浪浴、蘆薈蒸氣浴、桑拿浴、黃泥浴、麥飯石蒸氣浴、冷水浴、站浴、坐浴。 特色服務(wù)內(nèi)容： ▲ 沖浪浴 設(shè)有六水柱，水力按摩池、熱水池一個(gè)（攝氏 42度）及冰水池一個(gè)（攝氏 4 度）。桑拿房的高熱與冷水浸浴結(jié)合的差別浴 ,可增強(qiáng)人體血管彈性 ,達(dá)到減肥及改善人體血液循環(huán)系統(tǒng)之目的 ,是成年人理想的健身設(shè)備 ,真可謂是 “ 現(xiàn)代都市 ” 的原始享受。舒 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 27 頁(yè) 共 38 頁(yè) 適優(yōu) 雅的休息廳讓在浴后能完全地放松自己，仰面朝天，閉目養(yǎng)神，愜意無(wú)比。 五、健身保健中心 ▲ 射箭俱樂(lè)部 射箭是鍛煉身體的一項(xiàng)有效手段，可以促進(jìn)人體產(chǎn)生良好的變化。射箭運(yùn)動(dòng)是醫(yī)療體育的一個(gè)重要手段從事射箭運(yùn)動(dòng)的練習(xí)，需要有一定的毅力，經(jīng)常進(jìn)行射箭運(yùn)動(dòng)，能培養(yǎng)人頑強(qiáng)、沉穩(wěn)、果斷、勇于克服困難的優(yōu)良品質(zhì)。 ▲ 健身房 練械房設(shè)施：美腰機(jī)、多功能平板跑步機(jī)、健美車、劃船器、登山機(jī)、龍門式舉重器、磁電式等動(dòng)力量健身器、健步機(jī)、下肢訓(xùn)練器等。 多功能會(huì)議廳： 200寸大屏幕投影設(shè)施及擴(kuò)聲系統(tǒng)，可召開(kāi)會(huì)議或舉行晚會(huì)。加之極富現(xiàn)代特色的內(nèi)嵌式吧臺(tái)，以沙發(fā)藤器為主的家具，置身其中，給人以美倫美奐的空間享受。一般以外表看去似乎相當(dāng)簡(jiǎn)陋的專門設(shè)置的茅庵式小屋，小屋的面積不大，裝有 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 30 頁(yè) 共 38 頁(yè) 用半透明的、潔白的薄紙糊的滑門，室內(nèi)的柱子用帶有裝飾效果的未經(jīng)去皮的木材建造，天花板用蘆葦或竹子編制、墻為土建、結(jié)構(gòu)質(zhì)樸、色彩調(diào)和。從造型到質(zhì)感、色彩，都堪稱一種藝術(shù)品。網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)備包括網(wǎng)絡(luò)集線器、網(wǎng)卡、網(wǎng)線、 RJ45 水晶頭以及網(wǎng)絡(luò)雜件（如 PVC 管）等。其中網(wǎng)線的選用十分重要，最好使用名牌超 5 類網(wǎng)線布線，千萬(wàn)不要在這方面省錢。 PVC管是用來(lái)放置網(wǎng)線的塑料管，起絕緣和防水等作用。雕塑心靈、雕塑氣質(zhì)、雕塑形體真，飄灑濃情、統(tǒng)領(lǐng)萬(wàn)千風(fēng)情、自然可謂，這是女人一生的至愛(ài)。 另外設(shè)置 2 間雍容華貴的、帶有觀賞演出的看臺(tái)豪華包間，以表現(xiàn)客人的高貴身份。按調(diào)光控制回路分為 60回路、 90回路兩大類。它適用于中、大型舞臺(tái)、影劇院、體育場(chǎng)館、電教中心、會(huì)堂、電影電視演播廳等場(chǎng)所專業(yè)燈光控制。 ▲900 系列舞臺(tái)調(diào)光電源硅箱， 6 路模擬信號(hào)調(diào)光硅箱，按型號(hào)分為（ 6C/6D/6DS）三種規(guī)格，它需配（ 010V）的模擬信號(hào)手動(dòng)調(diào)光臺(tái)使用。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 33 頁(yè) 共 38 頁(yè) ▲ 多功能照明系統(tǒng)可以提供了無(wú)窮色彩形成上百萬(wàn)種顏色選擇，同時(shí)提供了亮度調(diào)節(jié)、顏色編輯、角度調(diào)節(jié)、柔聚光調(diào)節(jié)、明暗選擇、圖案選擇等等讓各種類型的建筑絢麗多彩，五光十色的色彩變化中，呈現(xiàn)出不同的魅力：冷色系的光束（青、藍(lán)、紫、綠、銀白、灰等等）使建筑物顯得氣質(zhì)高貴、神秘典雅；暖色系的光束（紅、黃、橙、粉等等）使建筑物看上去雍容華貴、富麗堂皇，所有的這一切皆可由多色照明燈具即時(shí)實(shí)現(xiàn)，而且冷暖色系的組合，可以更生動(dòng)鮮明地體現(xiàn)出建筑物的立體感，使之充滿活力。演唱廳內(nèi)另設(shè)置小舞廳一個(gè)，配置大屏幕投影，可容納 30人同時(shí)歌舞。在這里，無(wú)論是什么時(shí)候，你都能找到一個(gè)既涼爽舒坦又熱情如火的世界。 第六節(jié) “ 財(cái)富文化 ” 策劃方案 建設(shè)中的 “ 財(cái)富大廈 ” 位于臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，毗鄰市政府，與人民大會(huì)堂、市民廣場(chǎng)、國(guó)際大酒店和體育館（在建）構(gòu)成了臺(tái)州未來(lái)新城區(qū)現(xiàn)代化城市景觀的總體面貌。 CBD即英文 Central Business District 的簡(jiǎn)稱，最早產(chǎn)生于２０世紀(jì)二十年代的美國(guó)，其中的 Business 譯意為商業(yè)、商店、商務(wù)、事務(wù)等含義，因而 CBD的特定含義為商務(wù)中心區(qū)或中央商務(wù)區(qū)。可以說(shuō)，中央商務(wù)區(qū)是一個(gè)城市 “ 摩天大樓 ” 的聚集區(qū)，是一個(gè)城市突出的景觀，也是一個(gè)城市中土地開(kāi)發(fā)高強(qiáng)度、建筑高容量、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行高效率的城市最繁華區(qū)域，也是現(xiàn)代化城市形象 的標(biāo)志。在全球商業(yè)化的今天， “ 財(cái)富 ” 這一詞最能引起人們的注意。 如何使項(xiàng)目定位真正與 “ 財(cái)富大廈 ” 這個(gè)名稱相符？首先，必須考慮該大廈目標(biāo)消費(fèi)群的特征。 ▲ 針對(duì)以上的條件，建議 “ 財(cái)富大廈 ” 的寫(xiě)字樓部分在裝修格調(diào)上要充分現(xiàn)代社會(huì)高科技、個(gè)性化的特點(diǎn)。因此，在公共設(shè)施如過(guò)廊部分建議可選用一些世界及國(guó)內(nèi)知名人物，可以是中國(guó)的十大富豪、全球首富前 10名、我國(guó)國(guó)企品牌的領(lǐng)導(dǎo)人、私營(yíng)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人等照片做成掛畫(huà)，并在其下方注有此人的相關(guān)業(yè)績(jī)、經(jīng)典格言等。 除了在某些公共區(qū)域設(shè)置的掛畫(huà)、雕像外，也可在如過(guò)廊、電梯間等部分設(shè)置廣告位進(jìn)行招租，優(yōu)秀的產(chǎn)品廣告設(shè)計(jì)也同樣能夠引起人們的注意，使得大廈不但能夠?yàn)閯?chuàng)業(yè)者的帶來(lái)財(cái)富，同時(shí)也能夠?yàn)樽陨韼?lái)額外的收入