【正文】 是純寫字樓還是商住兩用寫字樓市場的需求都非?；鸨?，在推出的短短幾個月內(nèi)就全部銷售完畢。因此，許多跨國公司希望盡早進入中國，搶先占領(lǐng)灘頭陣地。 而國內(nèi)公司經(jīng)濟實力的增強，許多實力雄厚的企業(yè)也開始注意樹立公司品牌和企業(yè)形象，辦公樓便是他們展示經(jīng)濟實力和地位的極佳場所。目前，幾年前開始的對寫字樓的控制開發(fā)已開始見效， 2020 年可以供應的高檔寫字樓已經(jīng)遠遠低于 1997 年和1998年的高峰，在未來的一兩年內(nèi)高檔寫字樓市場將繼續(xù)調(diào)整，前幾年供過于求的情況將不會延續(xù)，寫字樓租售價會穩(wěn)步回升，寫字樓市場將進入一個長期的持續(xù)增長的理性發(fā)展階段。從調(diào)查的情況看，臺州市的餐飲需求量相當大，市場潛力非常看好。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，流通業(yè)態(tài)以及終端用戶購置方式的變化，電子商務風行全行業(yè)，未來學家的預測，電子商務總額將占行業(yè)商務總額的 95％， 但專家們也認為，房地產(chǎn)的電子商務并不是由自己操作，渠道商將成為家電企業(yè)電子商務的代理人，在未來的十年里，國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的電子交易范圍將由國內(nèi)擴展到全球。水泥鋼筋的建筑在網(wǎng)絡的支持下，將更加智能化，從開放的網(wǎng)絡中獲得充分的信息，功能將更加人性化。 ▲ 臺州市大環(huán)線將經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和臺州市各縣（市）各縣（市）及其它各地（市）相連接，市區(qū)每日有直達全國各大中城市的客運班車。 ▲ 未來的財富大廈位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的中心地帶，那里將是商業(yè)繁華的黃金地帶，占據(jù)了優(yōu)良地勢。因此，規(guī)劃中財富大廈底層商場的定位為綜合性的購物中心 —— 超級購物中心服。在具體作法上，傳播的百貨商場肯定不適合于臺州，我們的定位引入國外的著名品牌，一方面引領(lǐng)了臺州，另一面先為盤活整個大廈的寫住樓租售而引入。因此，與商場主體、配套的還有娛樂、體育、餐飲等輔助設(shè)施。 三、商場建設(shè)思路 如何發(fā)揮大型現(xiàn)代化商場吸引購買力的特性，是商場建設(shè)的核心。 ▲ 對商鋪投資者、經(jīng)營者及顧客由始至終保持周到的服務。人們流連于大型綜合百貨商場的過程，也是人們勾畫未 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 38 頁 來生活藍圖的過程。無論是商品種類、商品品牌、商品品質(zhì)、店內(nèi)環(huán)境、商品陳列，還是整體氛圍、服務水準，都要力求向國際化方 向發(fā)展。時尚具有一定的區(qū)域性，不同的地區(qū)對時尚的理解是不同的，商場必須合乎所在地域的特征，與周邊 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 38 頁 的經(jīng)濟、文化環(huán)境相適應。這不僅需要時尚流行的商品，還需要非常好的裝飾、布局，例如包括貼著康乃馨花紙的柜臺、感覺很舒服的光線等等。要求員工了解各商品的機能和感覺，以便于向顧客說明；第三， “ 以服裝、日常用品、禮品為特色的公司。 第四節(jié) 超市建設(shè)思路 由于財富大廈面積大，且一般臺州市商業(yè)門店多，個體商店及商業(yè)街也較多。 ▲ 商品定位：品類齊全，高、中、低檔兼顧，以大路貨為主，這使其商品組合具有深度，能夠滿足各個層次顧客的多 種多樣的需求和偏好，同時突出了自身特點。 ▲ 門店內(nèi)部的布置。所以，應該將超市中的熟食、生鮮、速凍等最吸引顧客的區(qū)域設(shè)置在門店的最內(nèi)部，一方面靠近后場的作業(yè)區(qū)，另一方面還可以吸引顧客走遍全場。 烘焙品的主力商品是面包，銷量大，毛利高，大多被安排在第一貨架和靠近入口的地方，這樣不僅會刺激高價位的面包的出售，而且還會避免顧客遺忘。同時這個商品展示的平臺要 注意擺放合適，做到便于顧客出入的原則。同時，體育俱樂部亦為俱樂部會員和社團承辦大、中、小型單項及系列的文化活動，服務社會，造福民眾。迷你高爾夫只使用一種球桿 —— 果嶺推桿。在保持迷你高爾夫基本規(guī)律的前提下，不斷推出新的創(chuàng)意，可以營造出彼此各不相同、相互爭奇斗艷的許多迷你高爾夫球場來，以達到更好的娛樂的目的，著力營造一種風格、一種環(huán)境享受，并且緊緊地與高爾夫運動結(jié)合在一起。如洞口布置逶迤曲折，洞口形狀千姿百態(tài)，洞區(qū)間的園路彎彎曲曲。采取疏林草坪，大片綠地或大色塊的花卉栽植，樹木組團，洞區(qū)障礙和洞區(qū)外裝飾也可廣泛采用雕塑模型、噴泉跳水和卡通建筑等現(xiàn)代園林小品。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 23 頁 共 38 頁 洞區(qū)的面積和形狀可根據(jù)具體情況做出相應的調(diào)整，但最小面積應不小于 ,最小球道寬不小于 米，最小洞區(qū)長度不小于 3 米。 球場設(shè)計應遵循以下原則： ▲ 順序排列原則：球場上洞區(qū)應按順序排列，從第十洞區(qū)打到第十八洞區(qū)，球員順序行進，路線不重 復洞區(qū)不間斷，不繞行。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 24 頁 共 38 頁 ▲ 球場的和諧原則：球場洞區(qū)的形式、風格和結(jié)構(gòu)應該是一致的，并且和球場的環(huán)境造景達到和諧。擊球者根據(jù)電腦球童的建議，選擇合 適的球桿，像在球場上一樣，把球打向景嶺區(qū)的旗桿。 ▲ 定點擊球的測量系統(tǒng)安裝在擊球部位的下方，打球者揮桿擊球時，必須將高爾夫放在指定的球座上，測量系統(tǒng)才能采集到擊球時的有關(guān)數(shù)據(jù)。設(shè)置可以移動，更換的球場障礙物，每換一次障礙形式，就相當于換了一個迷你高爾夫球場上的洞區(qū)。 ▲ 女浴區(qū)：設(shè)牛奶浴、沖浪浴、蘆薈蒸氣浴、桑拿浴、黃泥浴、麥飯石蒸氣浴、冷水浴、站浴、坐浴。 特色服務內(nèi)容： ▲ 沖浪浴 設(shè)有六水柱，水力按摩池、熱水池一個（攝氏 42度）及冰水池一個（攝氏 4 度）。桑拿房的高熱與冷水浸浴結(jié)合的差別浴 ,可增強人體血管彈性 ,達到減肥及改善人體血液循環(huán)系統(tǒng)之目的 ,是成年人理想的健身設(shè)備 ,真可謂是 “ 現(xiàn)代都市 ” 的原始享受。舒 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 27 頁 共 38 頁 適優(yōu) 雅的休息廳讓在浴后能完全地放松自己，仰面朝天，閉目養(yǎng)神，愜意無比。 五、健身保健中心 ▲ 射箭俱樂部 射箭是鍛煉身體的一項有效手段，可以促進人體產(chǎn)生良好的變化。射箭運動是醫(yī)療體育的一個重要手段從事射箭運動的練習，需要有一定的毅力，經(jīng)常進行射箭運動，能培養(yǎng)人頑強、沉穩(wěn)、果斷、勇于克服困難的優(yōu)良品質(zhì)。 ▲ 健身房 練械房設(shè)施：美腰機、多功能平板跑步機、健美車、劃船器、登山機、龍門式舉重器、磁電式等動力量健身器、健步機、下肢訓練器等。 多功能會議廳： 200寸大屏幕投影設(shè)施及擴聲系統(tǒng)，可召開會議或舉行晚會。加之極富現(xiàn)代特色的內(nèi)嵌式吧臺，以沙發(fā)藤器為主的家具，置身其中，給人以美倫美奐的空間享受。一般以外表看去似乎相當簡陋的專門設(shè)置的茅庵式小屋，小屋的面積不大，裝有 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 30 頁 共 38 頁 用半透明的、潔白的薄紙糊的滑門，室內(nèi)的柱子用帶有裝飾效果的未經(jīng)去皮的木材建造，天花板用蘆葦或竹子編制、墻為土建、結(jié)構(gòu)質(zhì)樸、色彩調(diào)和。從造型到質(zhì)感、色彩，都堪稱一種藝術(shù)品。網(wǎng)絡基礎(chǔ)設(shè)備包括網(wǎng)絡集線器、網(wǎng)卡、網(wǎng)線、 RJ45 水晶頭以及網(wǎng)絡雜件（如 PVC 管）等。其中網(wǎng)線的選用十分重要，最好使用名牌超 5 類網(wǎng)線布線，千萬不要在這方面省錢。 PVC管是用來放置網(wǎng)線的塑料管，起絕緣和防水等作用。雕塑心靈、雕塑氣質(zhì)、雕塑形體真，飄灑濃情、統(tǒng)領(lǐng)萬千風情、自然可謂，這是女人一生的至愛。 另外設(shè)置 2 間雍容華貴的、帶有觀賞演出的看臺豪華包間，以表現(xiàn)客人的高貴身份。按調(diào)光控制回路分為 60回路、 90回路兩大類。它適用于中、大型舞臺、影劇院、體育場館、電教中心、會堂、電影電視演播廳等場所專業(yè)燈光控制。 ▲900 系列舞臺調(diào)光電源硅箱， 6 路模擬信號調(diào)光硅箱，按型號分為（ 6C/6D/6DS）三種規(guī)格，它需配（ 010V）的模擬信號手動調(diào)光臺使用。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 33 頁 共 38 頁 ▲ 多功能照明系統(tǒng)可以提供了無窮色彩形成上百萬種顏色選擇，同時提供了亮度調(diào)節(jié)、顏色編輯、角度調(diào)節(jié)、柔聚光調(diào)節(jié)、明暗選擇、圖案選擇等等讓各種類型的建筑絢麗多彩，五光十色的色彩變化中，呈現(xiàn)出不同的魅力：冷色系的光束（青、藍、紫、綠、銀白、灰等等）使建筑物顯得氣質(zhì)高貴、神秘典雅；暖色系的光束（紅、黃、橙、粉等等）使建筑物看上去雍容華貴、富麗堂皇，所有的這一切皆可由多色照明燈具即時實現(xiàn)，而且冷暖色系的組合，可以更生動鮮明地體現(xiàn)出建筑物的立體感，使之充滿活力。演唱廳內(nèi)另設(shè)置小舞廳一個，配置大屏幕投影，可容納 30人同時歌舞。在這里，無論是什么時候，你都能找到一個既涼爽舒坦又熱情如火的世界。 第六節(jié) “ 財富文化 ” 策劃方案 建設(shè)中的 “ 財富大廈 ” 位于臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，毗鄰市政府，與人民大會堂、市民廣場、國際大酒店和體育館（在建）構(gòu)成了臺州未來新城區(qū)現(xiàn)代化城市景觀的總體面貌。 CBD即英文 Central Business District 的簡稱，最早產(chǎn)生于２０世紀二十年代的美國，其中的 Business 譯意為商業(yè)、商店、商務、事務等含義，因而 CBD的特定含義為商務中心區(qū)或中央商務區(qū)?？梢哉f，中央商務區(qū)是一個城市 “ 摩天大樓 ” 的聚集區(qū)，是一個城市突出的景觀，也是一個城市中土地開發(fā)高強度、建筑高容量、經(jīng)濟運行高效率的城市最繁華區(qū)域，也是現(xiàn)代化城市形象 的標志。在全球商業(yè)化的今天， “ 財富 ” 這一詞最能引起人們的注意。 如何使項目定位真正與 “ 財富大廈 ” 這個名稱相符？首先，必須考慮該大廈目標消費群的特征。 ▲ 針對以上的條件，建議 “ 財富大廈 ” 的寫字樓部分在裝修格調(diào)上要充分現(xiàn)代社會高科技、個性化的特點。因此，在公共設(shè)施如過廊部分建議可選用一些世界及國內(nèi)知名人物，可以是中國的十大富豪、全球首富前 10名、我國國企品牌的領(lǐng)導人、私營企業(yè)的領(lǐng)導人等照片做成掛畫，并在其下方注有此人的相關(guān)業(yè)績、經(jīng)典格言等。 除了在某些公共區(qū)域設(shè)置的掛畫、雕像外，也可在如過廊、電梯間等部分設(shè)置廣告位進行招租，優(yōu)秀的產(chǎn)品廣告設(shè)計也同樣能夠引起人們的注意，使得大廈不但能夠為創(chuàng)業(yè)者的帶來財富，同時也能夠為自身帶來額外的收入