【正文】 乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。 第八條　本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十條　以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。 二、租賃期限為：_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，期滿后，如甲方繼續(xù)有權(quán)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)，但需提前_____月提出申請，并需重新簽訂合同。 六、乙方需于每月的_________日前，一次性繳付當月租金，如乙方逾期未能按時交租或拖欠，即租金每日加收_____%違約金，乙方交租時，甲方應(yīng)出收據(jù)。（三）乙方在租賃期間內(nèi)的電費、水費、工資、管理費、電話費，稅費及租賃稅費等一切由經(jīng)營所產(chǎn)生的費用，均由乙方承擔。（七）乙方不能影響其他租戶的經(jīng)營辦公，不能損害其他租戶的利益。（十）乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書面同意。 九、合同期滿，如乙方不續(xù)租時，乙方需將承租的寫樓按原來交付使用時交還甲方，（甲方同意改變的除外）如有損壞之處，乙方必須負責維修好或按價賠償。 十二、如乙方拖欠資金并隱匿，甲方無法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方，均可視為有效通知。 十六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解，自愿簽署本合同，本合同簽訂之日起生效。 二. 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 ： 電器如下：空調(diào)三臺、日光燈十盞、飲水機三臺。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 ，則必須在租賃期滿五個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 六. 租金及支付方式 1. 該房屋前三年的租金為人民幣 5000元/月(大寫：伍仟元整)。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔。 (2)乙方在租賃期間內(nèi)的水電費，電話費，網(wǎng)絡(luò)使用費用，由乙方自行承擔 (3)根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋抵押金人民幣XX0元(大寫：貳萬元整)，待租賃期滿結(jié)清費用以后，甲方應(yīng)于結(jié)清費用當日將押金全額退還乙方。 。 5. 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。 (3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。 、轉(zhuǎn)借承租房屋必須經(jīng)過甲方同意。 (3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除和終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之變更、解除和終止。 ，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。 (4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 ，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿5個月前書面通知甲方。 十一. 房屋交付及收回的驗收 1. 甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 4. 乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。甲方還應(yīng)承擔因逾期交付給乙方造成的損失。 十三. 乙方違約責任 ，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。 (3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。若抵押金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。乙方還應(yīng)承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 十五. 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 。 法律術(shù)語: 1. 不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 第二條 租賃期限 雙方商定，乙方的租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。 第三條 租金和租賃保證金 租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫： (乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費用由乙方自理)。第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： )。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。 租金繳付方式：以 形式支付。 管理費以建筑面積計算,管理費暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為 元/月(大寫： )。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利。 提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。 (二) 乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方的權(quán)利： 乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。 乙方的義務(wù)： 租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。 如甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。 第十條 合同終止 租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后 個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。甲方對乙方裝修的投資不予補償。 電費按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收。 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律