鄭州藍亭閣地產(chǎn)開發(fā)項目可研報告(22頁)-地產(chǎn)可研-預(yù)覽頁
【正文】 底商完成 住宅達到預(yù)售條件 住宅封頂 園林內(nèi)部施工 藍亭閣項目可行性研究報告 15 住宅的交付使用 六、項目投資估算 及資金籌措 成本費用表 單位： 萬 元 成本費用表 單方成本 單位面積 總成本 土地費用 前期費用 建安工程費 住宅 商業(yè) 配套費用 管理費用 財務(wù)費用 銷售費用 不可預(yù)見費 稅費 合計 銷售收入表 單位： 萬 元 銷售收入表 面積 單方成本 合計 商業(yè) 住宅 銷售總額 藍亭閣項目可行性研究報告 16 項目毛利 成本利潤率 銷售利潤率 銷售收入回款表 單位：萬元 銷售收入回款表 項目名稱 銷售比例 銷售數(shù)量 2020 年 2020 年 第 3 季度 第 4 季度 第 1 季度 第 2 季度 第 3 季度 第 4 季度 基礎(chǔ)完工 住宅 % 商業(yè) % 底商完成 住宅 % 商業(yè) % 住宅達到預(yù)售條件 住宅 % 商業(yè) % 住宅封頂 住宅 % 商業(yè) % 園林、內(nèi)部施工 藍亭閣項目可行性研究報告 17 住宅 % 商業(yè) % 住宅支付使用 住宅 % 商業(yè) % 合計 住宅 % 商業(yè) % 用款計劃表 （ 1）、用款分配比例 用款分配比例 項目估算 金額 2020 年 2020 年 第 3季度 第 4季度 第 1季度 第 2季度 第 3季度 第 4季度 土地費用 100% 前期費用 80% 20% 建安工程費 17% 16% 17% 17% 16% 17% 配套費用 % % % % % % 管理費用 % % % % % % 財務(wù)費用 16% 17% 17% 16% 17% 17% 銷售費用 % % % % % % 不可預(yù)見費 % % % % % % 稅費 16% 17% 17% 17% 16% 17% 總計 藍亭閣項目可行性研究報告 18 （ 2）、用款計劃表 用款計劃表 項目估算 金額 2020 年 2020 年 第 3 季度 第 4 季度 第 1 季度 第 2 季度 第 3 季度 第 4 季度 土地費用 前期費用 建安工程費 配套費用 管理費用 財務(wù)費用 銷售費用 不可預(yù)見費 稅費 總計 藍亭閣項目可行性研究報告 19 現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金流量表 序號 項目名稱 2020 年 2020 年 第 3季度 第 4季度 第 1季度 第 2季度 第 3季度 第 4 季度 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 2 現(xiàn)金流出 土地費用 前期費用 建安工程費 配套費用 管理費用 財務(wù)費用 銷售費用 不可預(yù)見費 稅費 3 凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量 藍亭閣項目可行性研究報告 20 七、靜態(tài)投資回收期 根據(jù)現(xiàn)金流量表中的數(shù)據(jù)可求項目的投資回收期： 投資回收期 =（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年限 1） +上期累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 /當(dāng)期凈現(xiàn)金流量 =（ 21） + =（季度） *3*30=（天） 八、結(jié)論 通過對該項目的市場情況的分析，對項目凈現(xiàn)金流量的計算，項目的投資回收期為 天，投資回收期較短，有較強的貸款償還能力。 組員： 梁振偉 2020208102020 主要負(fù)責(zé)編寫了投資環(huán)境、競爭性項目分析、現(xiàn)金流量表和項目進
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