雅安雨城假日廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-全文預(yù)覽
【正文】 制主要包括以下基本環(huán)節(jié)： 1. 投資公司與管理公司的職責(zé)分明。 （ 5） .可考慮在塔樓頂層設(shè)計(jì) 1— 2 套頂級(jí)豪宅，它應(yīng)具備最佳的景觀、朝向、豪華的裝修，超大的使用面積。 （ 2） .考慮到當(dāng)?shù)氐膶徝纼A向，立面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代歐陸風(fēng)格為主導(dǎo)，無論在造型、色彩，還是在材質(zhì)處理上都應(yīng)給人以耳目一新之感， 把它作為一個(gè)標(biāo)志性建筑，提升雅安市的整體城市形象。 （ 5） .廣場(chǎng)底層不設(shè)或少設(shè)座位，在第二層設(shè)計(jì)為休閑、時(shí)尚主題，設(shè)有茶吧，園林小品、視覺展示系統(tǒng)、兒童樂園、影視娛樂城、迪吧等娛樂消費(fèi)區(qū)域，充分引導(dǎo)客戶上二層消費(fèi)。 2. 景觀設(shè)計(jì) （ 1） .整個(gè)社區(qū)景觀布局應(yīng)以廣場(chǎng)為中心。 3. 作投資用途的投資客。 3. 市民生活的需要 項(xiàng)目臨靠的沿江路已經(jīng)被改造成為一條集綠化、休閑為一體的景觀道路，是市民休閑的絕佳選擇，匯聚了巨大的人氣，市民希望與之一街之隔的體育廣場(chǎng)同樣能夠成為一個(gè)休閑娛樂的好去處。 （ 3） .本項(xiàng)目開發(fā)成本相對(duì)較高，資金流量大，必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行成本、進(jìn)度、質(zhì)量的嚴(yán)格控制。 （ 3） .大型商業(yè)廣場(chǎng)有利于促進(jìn)雅安經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 （ 2）如今市場(chǎng)普遍對(duì)期房信心不足，對(duì)項(xiàng)目前期的銷售有所影響，不利于資金回籠。該項(xiàng)目地塊是一足球場(chǎng)的凈地，不存在拆遷等不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，有利于開發(fā)成本的控制。 （二） 項(xiàng)目 SWOT 分析 1. 優(yōu)勢(shì)（ S） （ 1） .項(xiàng)目位于雅安市中心地 段，交通便捷，每天面臨數(shù)萬(wàn)人流量的巨大商機(jī)，有著不可比擬的地段優(yōu)勢(shì)。 人文地理： 周邊有圖書館、書店、電影院、中小學(xué)校等單位。 居住： 位于沿江東路，臨江而居，環(huán)境優(yōu)美。國(guó)內(nèi)外游客盛贊雅安是“環(huán)境優(yōu)美、清潔、寧?kù)o”的城市?，F(xiàn)有中央、省、地、市屬企業(yè)工廠近 200家，初步形成以汽車制造、軍工、機(jī)械、食品、皮革、石材、化工等主體工業(yè)體系。雅安全市幅員 平方公里，總?cè)丝?0 萬(wàn)，城市人口 15萬(wàn)，轄 10 鎮(zhèn) 12 鄉(xiāng)，有 4 個(gè)街道辦事處。 （二） 區(qū)域市場(chǎng)分析 雅安市屬于中小城市，區(qū)域市場(chǎng)由于受各方面條件制約，開發(fā)企業(yè)無論從經(jīng)營(yíng)理念和開發(fā)技術(shù)水平等方面，都停留在一種低級(jí)的狀態(tài)，與成都等發(fā)達(dá)地區(qū)存在很大的差距。本報(bào)告是安排計(jì)劃，開展各項(xiàng)建設(shè)前期工作的參考性文本。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 11 頁(yè) 雅安“雨城假日廣場(chǎng)”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 成都羅賓納實(shí)業(yè)有限公司 2020 年 7 月 目錄 序 言……………………………………………………………………………… 2 第一章 項(xiàng)目背景分析………………………………………………………… 3 第二章 市場(chǎng)調(diào)查分析………………………………………………………… 5 第三章 項(xiàng)目自身因素分析…………………………………………………… 6 第四章 項(xiàng)目定位分析………………………………………………………… 8 第五章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)………………………………………………………… 11 第六章 項(xiàng)目開發(fā)模式設(shè)計(jì)……………………………………………… …… 13 第七章 建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)………………………………………………………… 14 第八章 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)………………………………………………………… 15 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析……………………………………………………………… 17 附表 17 序言 本可行性研究報(bào)告是本報(bào)告工作小組以項(xiàng)目所在城市雅安進(jìn)行實(shí)地考察為基礎(chǔ)。 該報(bào)告將作為編制和審批設(shè)計(jì)任務(wù)書，簽定設(shè)計(jì)合同的依據(jù)，同時(shí)也是籌措資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)。在一系列利好支持下，旅游資源豐富的川西中心城市雅安也迎來了商業(yè)地產(chǎn)的絕佳時(shí)機(jī)。 （三） 城市背景分析 雅安地處四川盆地邊緣，屬歷史重鎮(zhèn)，有著悠久的歷史文化淵源。雅安的物產(chǎn)資源豐富，被列為全國(guó)“八五”星火計(jì)劃山區(qū)綜合技術(shù)開發(fā)示范區(qū)；國(guó)家農(nóng)村初級(jí)電氣化試點(diǎn)縣市；四川山區(qū)“科教興市”綜合開發(fā)試點(diǎn)市。八十年代按照城市總體規(guī)劃建設(shè)，雅安曾獲全國(guó)規(guī)劃管理表彰和全省城市總體規(guī)劃實(shí)施檢查評(píng)比一等獎(jiǎng)，被國(guó)家列為對(duì)外國(guó)人開放城市之一。 （一） 雅安市地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案統(tǒng)計(jì)分析（附表 15） （二） 雅安雨城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)情況分析（附表 6） （三） 雅安雨城區(qū)商業(yè)場(chǎng)所情況調(diào)查（附表 7） 第三章 項(xiàng)目自身因素分析 （一） 項(xiàng)目概況 基本情況 區(qū)位： 雅安雨城區(qū)朝陽(yáng)街體育場(chǎng) 面積： 25 畝 所屬區(qū)域： 雅安市（原地區(qū)）體委 用途： 商業(yè)
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