【正文】 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 商場的目標消費群分析 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 商品定位 .................................................................... 錯誤 !未定義書簽。風火海工作室合富輝煌經典報告 1 目 錄 第一章 市場分析 ....................................................................................................... 5 一、宏觀環(huán)境因素分析 ......................................................................................... 5 柳州經濟現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析 ................................................................ 5 二、柳州房地產市場分析 ..................................................................................... 7 柳州市房地產現(xiàn)狀及趨向分析 ................................................................ 7 柳州房地產市場供求分析 ........................................................................ 8 房地產市場價格分析 ................................................................................ 9 房地產市場空置簡析 .............................................................................. 10 各區(qū)房地產市場特點及趨勢 .................................................................. 11 三、項目提案的 原則及思路 ............................................................................... 15 四、商用物業(yè)發(fā)展的要點分析 ........................................................................... 16 商用物業(yè)的類型 ...................................................................................... 16 商用物業(yè)的特征 ...................................................................................... 17 五、廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 ........................................................................... 20 六、柳州市商業(yè)環(huán)境分析 ................................................................................... 21 商業(yè)布局總體分布 .................................................................................. 21 主要商業(yè)物業(yè)競爭格局分析 .................................................................. 22 2020 年 2020 年柳州市商用物業(yè)銷售市場的簡析 .............................. 23 現(xiàn)階段商用物業(yè)銷售市場的總結 .......................................................... 26 商用物業(yè)市場的發(fā)展趨勢分析 .............................................................. 27 商用物業(yè)市場存在的現(xiàn)實問題 .............................................................. 28 七、柳州商業(yè)經營及市民消費行為分析 ........................................................... 31 柳州商業(yè)經營及主要商業(yè)項目銷售額分析 .......................................... 31 居民收入水平和消費結構分析 .............................................................. 32 柳州市民消費心理分析 .......................................................................... 34 主要商業(yè)地段經營者分析 ...................................................................... 37 八、針對性的區(qū)域商情調查 ............................................................................... 40 調查目的 .................................................................................................. 40 五星商圈主要街區(qū)功能分析 .................................................................. 40 ⑴ 龍城路街區(qū)功能分析 ................................................................................ 40 ⑵ 解放路街區(qū)功能分析 ................................................................................ 41 ⑶ 文惠路街區(qū)功能分析 ................................................................................ 43 五星商圈主要商場經營分析 .................................................................. 44 近期同區(qū)規(guī)劃的影響 .............................................................................. 48 九、客戶群體分析 ............................................................................................... 50 目標客戶群體 .......................................................................................... 50 目標客戶群的需求分析 .......................................................................... 51 第二章 項目分析 ..................................................................................................... 52 一、地理位置 ....................................................................................................... 52 二、項目規(guī)模 ....................................................................................................... 52 三、項目現(xiàn)狀 ....................................................................................................... 52 四、項目的資源整合 ........................................................................................... 53 風火海工作室合富輝煌經典報告 2 與城市規(guī)劃前景的整合 .......................................................................... 53 與商業(yè)發(fā)展最高經營業(yè)態(tài)的整合 .......................................................... 55 與商業(yè)經營功能的整合 .......................................................................... 55 與步行街文化的整合 .............................................................................. 55 與旅游資源的整合 .................................................................................. 56 與電子商務資源的整合 .......................................................................... 56 與事件營銷策略的整合 .......................................................................... 57 五、項目 SWOT 分析 ............................................................................................. 58 總表 .......................................................................................................... 58 項目優(yōu)勢分析（ S） ............................................................................... 59 項目劣勢分析（ W） .............................................................................. 62 項目機會分析（ O） ............................................................................... 65 項目威脅分析（ T） ............................................................................... 67 第三章 競爭對手分析 ............................................................................................. 69 一、概述 ............................................................................................................... 69 區(qū)位因素（商圈因素） ......................................................................... 70 產品因素（規(guī)模因素） .......................................................................... 71 經營因素（經營定位） ..................