【正文】 【借差】 貸：投資性房地產(chǎn) —成本 —公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 【 2020 年考 題 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ――― （五）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 采用成本模式進行后續(xù)計量 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款等 借：投資性房地產(chǎn) —成本 貸：銀行存款等 （四）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。 企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 （ 6）某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。 （ 3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。 注意的問題： （ 1）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，如果以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，那么不屬于投資性房地產(chǎn)。 ，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 [答疑編號 5806040203：針對該題提問 ] 『正確答案』 BCD 『答案解析』未投入使用的固定資產(chǎn)在取得或者達到預(yù)定可使用狀態(tài)的下個月開始計提折舊。 [答疑編號 5806040202：針對該題提問 ] 『答案解析』 對該項固定資產(chǎn)進行更換前的賬面價值＝ 600－ 600/103＝ 420（萬元） 減去：被更換部件的賬面價值： 300－ 300/103＝ 210（萬元） 加上：發(fā)生的后續(xù)支出： 400 萬元 對該項固定資產(chǎn)進行更換后的原價＝ 420－ 210＋ 400＝ 610（萬元） 借：在建工程 420 累計折舊 （ 600/103） 180 貸：固定資產(chǎn) 600 借：營業(yè)外支出 210 貸：在建工程 210 借：在建工程 400 貸：銀行存款 400 借：固定資產(chǎn) 610 貸：在建工程 610 ,不符合固定資產(chǎn)確認條件的 ,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況分別在發(fā)生時計入當(dāng)期管理費用或銷售費用。 （ 3）年數(shù)總和法 年折舊額＝（原價－預(yù)計凈殘值） 年折舊率 （三）固定資產(chǎn)后續(xù)支出 ，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除（計入營業(yè)外支出）；不符合固定資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。 企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益的預(yù)期實現(xiàn)方式合理選擇折舊方法。 （二）計提折舊的固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定 ,企業(yè)應(yīng)對所有的固定資產(chǎn)計提折舊 ,但是 ,兩個內(nèi)容不計提：一是已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，二是單獨計價入賬的土地。單選題】 2020 年 12 月 31 日，甲公司建造了一座核電站達到 預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用，累計發(fā)生的資本化支出為 210 000萬元。 （ 3）待攤支出 在建工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)時 ,首先計算分配待攤支出 ,其次 ,計算確定已完工的固定資產(chǎn)成本。 （ 3）分期付款購買固定資產(chǎn) 購入時 ,按購買價款的現(xiàn)值 ,借記 “固定資產(chǎn) ”或 “在建工程 ”科目；按應(yīng)支付的金額 ,貸記“長期應(yīng)付款 ”科目；按其差額 ,借記 “未確認融資費用 ”科目。判斷題）以前期間導(dǎo)致減記存貨價值的影響因素在 本期已經(jīng)消失的，應(yīng)在原已計提的存貨跌價準(zhǔn)備金額內(nèi)恢復(fù)減記的金額。甲公司預(yù)計向乙公司銷售該批產(chǎn)品將發(fā)生相關(guān)稅費 10 萬元。比如，將某一型號和規(guī)格的材料作為一個存貨項目、將某一品牌和規(guī)格的商品作為一個存貨項目，等等。 （ 1）為執(zhí)行銷售合同或者勞務(wù)合同而持有 的存貨，其可變現(xiàn)凈值應(yīng)當(dāng)以合同價格為基礎(chǔ)計算； （ 2）企業(yè)持有的同一項存貨的數(shù)量多于銷售合同或勞務(wù)合同訂購數(shù)量的，超出合同部分的存貨的可變現(xiàn)凈值應(yīng)當(dāng)以一般銷售價格為基礎(chǔ)計算。則此時甲公司收回應(yīng)稅消費品的入賬價值＝ 240＋ 12＝ 252（萬元）。假定不考慮其他因素，甲公司收回該批應(yīng)稅消費品的入賬價值為（ ）萬元。單選題】甲公司為增值稅一般納稅人。 （ 2）收回委托物資時不一定計入存貨成本的有： 消費稅：支付的用于連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅消費品的消費稅應(yīng)記入 “應(yīng)交稅費－應(yīng)交消費稅 ”科目的借方；支付的收回后直接用于銷售或用于連續(xù)生產(chǎn)非應(yīng)稅消費品的委托加工應(yīng)稅消費品的消費稅，應(yīng)計入委托加工物資成本。 （ 1）存貨的購買價款，是指企業(yè)購入的材料或商品的發(fā)票賬單上列明的價款，但不包括按規(guī)定可以抵扣的增值稅額。 （三）會計要素計量屬性及其適用范圍 計量屬性 適用范圍 歷史成本 一般在會計要素計量時采用歷史成本 重置成本 盤盈存貨、盤盈固定資產(chǎn)的入賬成本均采用重置成本。反映財務(wù)狀況的會計要素包括資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益；反映經(jīng)營成果的會計要素包括收入、費用和利潤。 專題四：簡略介紹該科目主要內(nèi)容、講解相關(guān)基礎(chǔ)知識 一、總論 （一）會計信息質(zhì)量要求 【歸納總結(jié)】體現(xiàn)實質(zhì)重于形式會計要求的有： （ 1）融資租入固定資產(chǎn)視同自有固定資產(chǎn) （ 2）長期股權(quán)投資后續(xù)計量成本法與權(quán)益法的選擇 （ 3）有確鑿證據(jù)表明商品售 后回購，不確認商品銷售收入 （ 4）售后租回交易形成經(jīng)營租賃，在沒有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按公允價值達成的，售價高于公允價值的差額應(yīng)予以遞延 【 2020 年考題 所得稅的核算是教材中的難點，也是考試的重點。 三、《中級會計實務(wù)》的主觀題重要出題點 主觀題題量大、分值高，并且考核考生對會計核算內(nèi)容全面、透徹地理解和靈活、綜合地運用，是考生面臨的最大困難。如從 2020年開始，單選題中小計算形式的題目比例大幅度降低，多選題更加注重將各知識點放在具體實務(wù)場景中考核，綜合題更加注重對會計處理的分析判斷。考生在學(xué)習(xí)中，一定要對當(dāng)年更新的內(nèi)容加以重視。 尤其是綜合題，要么涉 及兩章以上的內(nèi)容，要么涉及一個復(fù)雜的核算體系。 例如，會計政策、會計估計變更和差錯更正與資產(chǎn)負債表日后事項相結(jié)合的題目幾乎每年都會出現(xiàn)，而且都是在計算分析題或綜合題中出現(xiàn)，所占分值較高。從最近幾年的考題來看，內(nèi)容基本上沒有超過考試大綱和考試用書范圍，但在題目分布上，幾乎兼 顧到了所有章節(jié)的內(nèi)容，從教材第一頁到最后一頁，每個部分都有可能考到，特別是在機考的情況下。主觀性題目一般為 4個，分 數(shù)為 55分，其中，計算分析題 2個，每題約 10分左右；綜合題 2 個，每題在 15～ 18 分之間。 一、考試題型 從近幾年會計專業(yè)技術(shù)資格考試的情況來看，中級會計實務(wù)科目在題型及分值分布上變化不大，考試的命題思路比較穩(wěn)定。 最近三年本章考試題型、分值分布 年 份 單項選擇題 多項選擇題 判斷題 計算分析題 綜合題 合 計 2020年 — 2分 1分 — — 3分 2020年 1分 2分 — — — 3分 2020年 1分 — 1分 — — 2分 專題二：教材整體結(jié)構(gòu)分析 （以原 2020年教材為基礎(chǔ)） 章 節(jié) 第一章 總論 第一節(jié) 財務(wù)報告目標(biāo) 第二節(jié) 會計信息質(zhì)量要求 主要包括可靠性、相關(guān)性、可理解性、可比性、實質(zhì)重于形式、重要性、謹(jǐn)慎性和及時性等。主觀題主要考查調(diào)整、抵消分錄的編制，可與長期股權(quán)投資等章節(jié)的相關(guān)知識相結(jié)合；客觀題主要考查合并范圍的確定、報告期增減子公司的處理及合并現(xiàn)金流量表的編制等。 最近三年本章考試題型、分值分布 年 份 單項選擇題 多項選擇題 判斷題 計算分析題 綜合題 合計 2020年 — — 1分 — — 1分 2020年 1分 2分 1分 — — 4分 2020年 － 2分 － － － 2分 第 18章 資產(chǎn)負債表日后事項 考情分析 本章內(nèi)容是近年考試的重點，其內(nèi)容在各類題型中均可能出現(xiàn)。 年 份 單項選擇題 多項選擇題 判斷題 計算分析題 綜合題 合 計 2020年 1分 2分 — — — 3分 2020年 — — 1分 10分 — 11分 2020年 － 2分 － － － 2分 第 16章 外幣折算 考情分析 本章內(nèi)容在歷年考試中主要出現(xiàn)在客觀題題型中，計算分析題中也有出現(xiàn)。因此，本章是非常重要的一章?？忌鷳?yīng)重點掌握債務(wù)重組的判斷和債務(wù)人與債權(quán)人在各種重組方式下的會計處理。主要考點是股份支付會計處理原則的辨析。 最近三年本章考試題型、分值分布 年 份 單項選擇題 多項選擇題 判斷題 計算分析題 綜合題 合 計 2020年 — — — 12分 — 12分 2020年 1分 2分 — — — 3分 2020年 — — — — 15分 15分 第 9 章 金融資產(chǎn) 考情分析 本章內(nèi)容從近三年的試題看，既可能出現(xiàn)在客觀題題型中，也可能出現(xiàn)在計算分析題等主觀題題型中。 第 7 章 非貨幣性資產(chǎn)交換 考情分析 本章內(nèi)容從近三年的試題看，主要出現(xiàn)在單選題、多選題、判斷題等客觀題題目中。同時本章也是難度較大的一章，特別是企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資的初始投資成本的確定，長期股權(quán)投資的權(quán)益法核算以及成本法與權(quán)益法之間的轉(zhuǎn)換，應(yīng)特別注意。本章盡管在前期考試中也單獨考核過計算 題，但總體難度不大，基本為上述重要知識點的串聯(lián)。 從歷年考試情況看，本章考點主要集中在存貨入賬價值的確定和期末跌價準(zhǔn)備的計提上，既可以文字描述形式考核，也可以小型計算的形式考核。第 1 章 總論 考情分析 本章是基礎(chǔ)章節(jié)，其內(nèi)容在考題中多以客觀題出現(xiàn)，每年分值為 2分左右。 最近三年本章考試題型、分值分布 年 份 單項選擇題 多項選擇題 判斷題 計算分析題 綜合題 合 計 2020年 1分 — — — — 1分 2020年 — — 1分 — — 1分 2020年 — 2分 — — — 2分 第 2 章 存貨 考情分析 本章內(nèi)容難度不大，在考試中主要以客觀題形式出現(xiàn)，但作為基礎(chǔ)知識，也可與所得稅、債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換、差錯更正以及合并財務(wù)報表等內(nèi)容結(jié)合，在計算分析題、綜合題中出現(xiàn)。 從歷年考試情況來看，本章重點內(nèi)容是固定資產(chǎn)的初始確認、后續(xù)支出及處置，這些內(nèi)容常以客觀題的形式來考查。 最近三年本章考 試題型、分值分布 年 份 單項選擇題 多項選擇題 判斷題 計算分析題 綜合題 合 計 2020年 1分 — 1分 15分 — 17分 2020年 1分 — — — — 1分 2020年 1分 — 1分 — — 2分 第 5 章 長期股權(quán)投資 考情分析 本章是歷年考試中的重點章節(jié)，其內(nèi)容在考題的各類題型中均可能出現(xiàn)。 最近三年本章考試題型、分值分布 年 份 單項選擇題 多項選擇題 判斷題 計算分析題 綜合題 合 計 2020年 1分 2分 — — — 3分 2020年 1分 2分 — — — 3分 2020年 1分 2分 － － － 3分 注： 2020年綜合題中考核到本章知識點，在其他相關(guān)章節(jié)統(tǒng)計。因此，本章內(nèi)容比較重要。 第 10章 股份支付 考情分析 本章為 2020年新增獨立章節(jié)，有一定的難度，考試中主要以客觀題形式出現(xiàn)。 最近三年本章考試題型、分值分布 年 份 單項選擇題 多項選擇題 判斷題 計算分析題 綜合題 合 計 2020年 —