【正文】 環(huán)境相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展之路”。在利用土地方面，該項(xiàng)目在建設(shè)過程中將嚴(yán)格遵守國(guó)家土地規(guī)劃方面的政策，同時(shí)采用國(guó)外在集約利用土地方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提高土地利用率。 （二）供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量流 失。不得選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)業(yè)序列和規(guī)模量。 二、水利用情況 本場(chǎng)地地下水主要賦存于第四系覆蓋層及風(fēng)化基巖孔隙、裂隙之中，其類型為潛水，地下水主要補(bǔ)給來源由大氣降水補(bǔ)給。 （三）木材：可從本地購(gòu)進(jìn)。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 第一節(jié) 資源開發(fā)方案 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目，為資源利用類項(xiàng)目，不屬于資源開發(fā)項(xiàng)目。在開發(fā)過程中其最重要的資源便是土地。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點(diǎn)在城市土地利用中顯得很明顯。 泗陽(yáng)亞泰 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司已具備營(yíng)業(yè)資格，開發(fā)資質(zhì)為二級(jí)，滿足項(xiàng)目的開發(fā)要求。 四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)限于在城市規(guī)劃區(qū)以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，可以承擔(dān)建筑面積 5 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不 得承擔(dān)七層 (含 )以上的建筑物的建設(shè)。 三、資質(zhì)等級(jí) 本項(xiàng)目作為房地產(chǎn)開 發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、江蘇省實(shí)施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細(xì)則等文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，并按照核定的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。對(duì)于面向中等收入消費(fèi)者、以開發(fā)普通住 宅為主、具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力及品牌影響力的房地產(chǎn)企業(yè)，將獲得更廣闊的發(fā)展空間。 （三） 強(qiáng)化 差別化住房信貸政策 對(duì)貸款 購(gòu)買 第二套住房的家庭，首付款比 例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 倍。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 34 發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。 第二節(jié) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 一、《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本） 》 按照國(guó)家發(fā)改委《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本 ） 》關(guān)于鼓勵(lì)、限制和淘汰目錄的限定，鼓勵(lì)國(guó)家住宅示范工程建設(shè)，限制別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，擬建項(xiàng)目總?cè)莘e率為 ，不屬于其中的限制類范疇。本項(xiàng)目建設(shè)在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，符合泗泗陽(yáng)亞泰為滿足不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)的住房需求，規(guī)劃期內(nèi)，泗陽(yáng)縣應(yīng)建設(shè)各類商品住房。堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的總體要求，推進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，“十二五”期間新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目面積 500 萬平方米以上。規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，提高物業(yè)管理水平，擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面”。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 配套設(shè)施水平。 本項(xiàng)目符合《江蘇省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中“推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，推廣綠色建筑和成品住宅，發(fā)展為工業(yè)、商務(wù)及其他行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為”。 泗陽(yáng)亞泰 人防通風(fēng)：設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合通風(fēng)系統(tǒng)，滿足戰(zhàn)時(shí)按清潔、濾毒和密閉三種方式運(yùn)行，送風(fēng)量按清潔式 6m3/h178。 二、各幢樓入口門廳安裝對(duì)講系統(tǒng)，安設(shè)防盜電子門，每戶均安裝防盜門，加強(qiáng)單元防盜能力。 二、各單元均有良好的采光通風(fēng)條件，主要臥室、起居室朝南，窗地比大于 1／ 7，同時(shí)符合節(jié)能要求。 六、水泵房和配電間采用專 業(yè)部門的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，有良好的通風(fēng)采光，并有降低噪聲的措施。 二、底層建筑均有良好的通風(fēng)采光，并設(shè)有供相應(yīng)人員使用的衛(wèi)生設(shè)施。 生活垃圾：居民生活垃圾集中存放于場(chǎng)地內(nèi)垃圾收集小間，由專人收集到垃圾收集站，再由環(huán)衛(wèi)部門定時(shí)清運(yùn)。采用誘導(dǎo)通風(fēng)系統(tǒng)，減少排風(fēng)系統(tǒng)的系統(tǒng)阻力，從而可以減少風(fēng)機(jī)功耗。 三、給排水節(jié)能 采用六升以下的節(jié)水型坐便器。 泗陽(yáng)亞泰 設(shè)計(jì)上考慮無障礙設(shè)計(jì)：在高層住宅、商鋪及公共建筑入口處、入口平臺(tái)、公共走道等均為無障礙設(shè)計(jì)，設(shè)置輪椅坡道和盲道，并設(shè)置盲文標(biāo)志。每戶廚房?jī)?nèi)設(shè) 4m3/h 燃?xì)庥?jì)量表一只，同時(shí)供一臺(tái)雙眼灶使用。 （五）、其他房間按熱平衡計(jì)算確定 泗陽(yáng)亞泰 五、通風(fēng)、防排煙系統(tǒng) （一）車庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)兼消防排煙系統(tǒng)，換氣次數(shù)為 6 次 /小時(shí)，自然或機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。 二、設(shè)計(jì)范圍 （一）住宅樓及商業(yè)用房等空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)； （二）車庫(kù)的通風(fēng)及排煙系統(tǒng)； （三）車庫(kù)的人防通風(fēng)系統(tǒng)； （四）住宅廚房燃?xì)庠O(shè)計(jì)。 五、建筑滅火器配置 地下車庫(kù)及各房間配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量按 28L/s。滅火水槍的充實(shí)水柱為 10m。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 24 在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)置室外地上式消火栓，消火栓間距＜ 120m，均勻分布在消防主體周圍并與消防主 體的間距大于 5m，小于 40m，采用室外地上式消火栓。規(guī)劃建筑的四周利用城市道路及消防通道設(shè)置了環(huán)形消防車道。 家居布線系統(tǒng) 住戶室內(nèi)配置家居信息配線箱，電話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)等的通信線纜統(tǒng)一由家居弱電配線箱進(jìn)行配線管理，在主臥室、起居室、書房設(shè)電話、數(shù)據(jù)雙孔插座；次臥室和主衛(wèi)生間設(shè)電話插座。每戶引入 1 根 4 對(duì)超 5類非屏蔽雙絞線到家居信息配線箱。 二、設(shè)計(jì)范圍和內(nèi)容 本工程弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)有電話和數(shù)據(jù)通信、有線電視、安保及停車庫(kù)管理等系統(tǒng)。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 22 消防保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。 七、保安措 施 （一）本工程為二類防雷等級(jí)，設(shè)防雷保護(hù)，采用聯(lián)合接地，接地電阻不大于 1 歐姆。 （三）消防設(shè)備 應(yīng)急照明及重要負(fù)荷采用雙電源末端自動(dòng)切換。 三、負(fù)荷等級(jí)及負(fù)荷估算 泗陽(yáng)亞泰 （二） 高層住 宅 設(shè)有消火栓和輔助滅火器材滅火器。 泗陽(yáng)亞泰生活污廢水排入市政污水管網(wǎng)接口 W52’。 三、排水系統(tǒng) 衛(wèi)生器具選用節(jié)水型。 沿街商鋪由蓄水池 —— 變頻恒壓給水泵 —— 用水點(diǎn)供水，各用水點(diǎn)水壓由減壓閥調(diào)節(jié)，不高于 ，不低于 （復(fù)式）。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 19 水源取自市政供水管網(wǎng)，各引一路 DN200 供水管，供生活和消防用水， DN150 生活用水從其中一路上引出。 （二）混凝土采用強(qiáng)度等級(jí)為 C30~C40 的混凝土。 三、結(jié)構(gòu)選型 （一）基礎(chǔ)部分 泗陽(yáng)亞泰 二、基本設(shè)計(jì)參數(shù)取值 （一）主要設(shè)計(jì)參數(shù) 根據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 ，本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)暫定為乙級(jí)。 廚房衛(wèi)生間廢水管、雨水管和污水管采用 UPVC 管，生活給水管用鋁塑復(fù)合管，室外排水管采用 UPVC 加筋管。 外墻采用 200 厚粉煤灰加氣混凝土砌塊，節(jié)約土地資源，保護(hù)農(nóng)田。 防盜報(bào)警 煤氣泄露報(bào)警 匪情求救報(bào)警 （ 2）四新成果應(yīng)用 住宅屋面采用憎水性珍珠巖板塊隔層，起到保溫隔熱及防滲 作用。在商業(yè)裙房屋頂，設(shè)置綠化健身設(shè)施及晨練步道，既滿足居日常民生活需求，同時(shí)也給居民一個(gè)開闊的休閑健身場(chǎng)所，為小區(qū)居民創(chuàng)造了一個(gè)安靜、安全、舒適的生活環(huán)境。高層住宅采用公建化立面，豐富城市立面，同時(shí)在色彩上與裙房部分遙相呼應(yīng)，達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目和諧統(tǒng)一的目的。 本方案所有戶型日照均滿足泗陽(yáng)規(guī)劃要求。 （三）、戶型平面設(shè)計(jì)理念 —— 以人為本 切合泗陽(yáng) 地區(qū)的氣候特征，設(shè)計(jì)充分考慮戶型的采光、通風(fēng)。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 14 通過平面輪廓線的變化和體量的穿插變化，從而形成整體的和諧建筑群體空間效果。 小區(qū)內(nèi)主要道路在商業(yè)房背面，小區(qū)道路與商業(yè)道路共同形成環(huán)形通道。 （一）道路設(shè)計(jì)：基地周邊結(jié)合城市道路設(shè)置消防環(huán)道，車行道（寬度 6 米）采用單行道方式。 （二）功能布局：北兩側(cè)地塊沿路設(shè)為商鋪，地塊由內(nèi)道路分割形成的開敞空間兩側(cè)布置商輔。 六、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 泗陽(yáng)亞泰 （六）運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì) —— 廣告帶動(dòng)商業(yè)。 （四）吸引人流 —— 商務(wù)廣場(chǎng)、綜合市場(chǎng)。 泗陽(yáng)亞泰 （三）易操作性原則 從開發(fā)角度 通過合理的功能布局，提高方案建設(shè)的可操作性。 四、規(guī)劃原則 （一）標(biāo)志性原則 從城市景觀角度 泗陽(yáng)亞泰 商業(yè)區(qū)設(shè)置外圍停車場(chǎng)，分塊布置均勻，使每幢樓從不同角度都能享受停車場(chǎng)，并拉動(dòng)人氣。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 用地南側(cè)為次級(jí)車行道路，車流量較北側(cè)小，受噪音與車流的干擾少，適合布置小區(qū)機(jī)動(dòng)車主要出入口，方便出行。通過本項(xiàng)目設(shè)計(jì)，同步提升地塊及周邊地區(qū)的社會(huì)價(jià)值，提升城市形象，符合泗陽(yáng)縣城整體規(guī)劃風(fēng)貌，體現(xiàn)出城區(qū)發(fā)展的面貌。 項(xiàng)目以吸取先進(jìn)理念、強(qiáng)化城市空間布局、激發(fā)城市發(fā)展動(dòng)力、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展為理念，在綜合評(píng)價(jià)基地特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)規(guī)劃功能定位，利用基地周邊道路構(gòu)筑規(guī)劃地塊的主要路網(wǎng)，以空間高低差為自然分隔，把居住區(qū)與商務(wù) 區(qū)完全獨(dú)立開來。 泗陽(yáng)亞泰本設(shè)計(jì)設(shè)定有高層、多層住宅，商業(yè)商鋪為一體的綜合性都市建筑風(fēng)貌，項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)為承載區(qū)域商 業(yè)中心功能，帶動(dòng)泗陽(yáng)商業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造一個(gè)功能完善、富有特色，充分展現(xiàn) 21 世紀(jì)現(xiàn)代化風(fēng)貌的商業(yè)結(jié)實(shí)合體，設(shè)計(jì)一個(gè)高品質(zhì)高檔次的住宅小區(qū)，提升地區(qū)居民居住檔次。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 第二章 建議工程方案 第一節(jié) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、規(guī)劃背景 規(guī)劃建筑位于泗陽(yáng)開發(fā)區(qū)中心位置，地塊東臨麗景雅苑項(xiàng)目，南臨重慶路，西臨金蘋果服飾公司，北臨北京東路。 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 于 2020 年 10 月 11 日 經(jīng)宿遷市泗陽(yáng)工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立，注冊(cè)地址為泗陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)標(biāo)二期限，法定代表人為龔建昌，注冊(cè)資本 5000 萬 元人民幣，實(shí)收資本 5000 萬 元人民幣， 公司類型為 有限公司。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 表 13 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 一 技術(shù)指標(biāo) 1 總用 地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 3 占地面積 平方米 37130 地上建筑面積 平方米 住宅 平方米 商業(yè) 平方米 物管 平方米 427 社區(qū)辦公 平方米 427 公建 平方米 75 多層底層車庫(kù) 平方米 高層底層車庫(kù) 平方米 4 地下建筑面積 平方米 5 戶數(shù) 高層 /多層 1344 6 停車位 個(gè) 598 其中 :住宅停車位 個(gè) 542 商業(yè)停車位 個(gè) 56 7 建筑密度 % 25 8 容積率 / 9 綠地率 % 35 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 總投資 萬元 38600 100% 工程前期費(fèi)用 萬元 % 工程建安費(fèi)用 萬元 % 工程建設(shè)配套費(fèi)用 萬元 % 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 % 泗陽(yáng)亞泰 （二）實(shí)施計(jì)劃安排 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃在 24 個(gè)月內(nèi)完成。 表 11 建設(shè)規(guī)模一覽表 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 總用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 占地面積 平方米 37130 地上建筑面積 平方米 住宅 平方米 商業(yè) 平方米 物管 平方米 427 社區(qū)辦公 平方米 427 公建 平方米 75 多層底層車庫(kù) 平方米 高層底層車庫(kù) 平方米 地下建筑面積 平方米 戶數(shù) 高層 /多層 1344 停車位 個(gè) 598 其中 :住宅停車位 個(gè) 542 商業(yè)停車位 個(gè) 56 泗陽(yáng)亞泰 四、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約為 平方米（約為 畝），總建筑面積 ，其中：地上總建筑面積 。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 要步行出入口。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)： 新建 總 投 資 ： 38600 萬元 項(xiàng)目法人： 龔建昌 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 袁亮 聯(lián)系人： 13901123670 第一節(jié) 項(xiàng)目情況 一、項(xiàng)目名稱 泗陽(yáng)亞泰178。泗陽(yáng)亞泰觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 泗陽(yáng)亞泰178。 用地北側(cè)北京東路為一條城市主要道路，車流人流量較大，具有較大的商業(yè)價(jià)值，因此北側(cè)適合布置商業(yè)功能；由于北側(cè)面臨城市主要道路比較寬闊，受日照限制較小，可以布置高層住宅；在北側(cè)中部布置為小區(qū)主泗陽(yáng)亞泰項(xiàng)目的建成，將