【正文】 第三節(jié) 給排水工程 一、設計依據(jù) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402020； 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB202052020； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500842020； 《汽車庫設計防火規(guī)范》 GB5006797； 《室外給水設計規(guī)范》 GB500132020（ 2020 年版）； 《室外排水設計規(guī)范》 GB500142020（ 2020 年版）； 現(xiàn)行的其它有關規(guī)范和規(guī)程； 建筑 專業(yè)所提供的方案設計資料。給水集中供應，住宅、商鋪水表出戶，每樓層集中設置；沿街商鋪部分按戶設表。 供水管上行下接。廢水排入市政污水管網(wǎng)，糞便污水經(jīng)預處理后排入市政污水管網(wǎng)。室外雨水排入市政雨水管網(wǎng)，雨水設計重現(xiàn)期為 1 年，下沉廣場設計重現(xiàn)期 5 年。室外還設有消火栓和噴淋水泵接合器。 第四節(jié) 電氣工程 一、設計依據(jù) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ162020； 《建筑照明設計標準》 GB500342020； 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB500572020； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020； 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005295； 《低壓配電設計規(guī)范》 GB500542020。 四、供電電源 （一）住宅樓 由供電部門變電所 以 220/380V 電壓向各樓供電，每戶單獨計費。 （二）對主要出入口，走道等按應急疏散照明設計。 （三）對弱電系統(tǒng)等設備的供電系統(tǒng)安裝電涌保護。 九、建筑設備管理 (BAS) 地下室對主要設備實現(xiàn)集中管理與分散控制。 （二）設置系統(tǒng) 電話和數(shù)據(jù)通信系統(tǒng) 泗陽亞泰系統(tǒng)采用860MHZ 雙向網(wǎng)絡傳輸技術，以分配分支方式設計，用戶終端的信號電平滿足 68177。 第六節(jié) 消防設計 一、消防設計 本項目各種類型住宅和公建均按防火規(guī)范設計了安全疏散。每幢建筑前有足夠的登高場地，保證在火災發(fā)生時，消防車可迅速到達滅火。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設在地下層水泵房內，共設 2 臺消火栓給水加壓泵，一用一備。 四、自動噴水滅火系統(tǒng) 按中危險Ⅱ級設計，噴水強度： 8L/min178。二臺水泵為一用一備。 一、設計依據(jù) （一）《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020； 泗陽亞泰 四、空調設計 （一）住宅空調采用分體式空調，預留電源，空調機組的室外機放置在外墻上，冷凝水集中排放。 （三）住宅部分的廚房由建筑工種設排油煙管道。 六、燃氣設計 本小區(qū)燃氣按城市管道煤氣考慮。 七、減振、消聲措施 設計盡量選用低噪聲設備，運動設備設減振、消聲和隔聲措施。 第九節(jié) 節(jié)能環(huán)保設計 一、規(guī)劃節(jié)能 通過整體規(guī)劃布局，種植喬木有效形成良好的氣候，節(jié)約能耗。 為貫徹國家有關節(jié)約能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策、改善室內熱環(huán)境，提高維護結構保溫隔熱性能，降低采暖和空調地使用能耗，設計上對建筑地圍護結構采取節(jié)能措施，以達到夏熱冬冷地區(qū) 居住建筑節(jié)能設計標準的要求，并符合《住宅建筑維護結構節(jié)能應用技術規(guī)程》。 四、電氣節(jié)能 本工程在樓道部位采用光控、聲控節(jié)能延時自熄開關，使夜間共用部位在有人時能保持光亮，無人時能自熄，從而可以節(jié)約能源。該地塊為商住兩用地，泗陽亞泰 廚房油煙：居民廚房燃氣為城市管道煤氣，燃燒后的廢氣與油煙經(jīng)豎向油煙管道升頂排空。 四、屋頂水箱有專用爬梯，供維修理人員進出。 泗陽亞泰 三、區(qū)域內不設垃圾中轉站，按服務半徑不大于 70米的要求，分別在各個區(qū)域設置垃圾收集箱 50處，由保潔人員收集后交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 泗陽亞泰人計；平時用的通風、防排煙等風管均經(jīng)集氣室、密閉門、防護密閉門、風井等與室外相連，以保證人防工事的密閉性。推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程，推廣綠色建筑和成品住宅，發(fā)展為工業(yè)、商務 及其 他行業(yè)服務的房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)范物業(yè)服務行為。加強引導和調控，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)供應結構，加快形成以普通商品住房為主體，以少量高檔商品住房為補充，以廉租住房、經(jīng)濟適用房、公共租賃住房、藍領辦公樓和低價位商品房為保障的多 層次住宅供應體系。加強房屋租賃市場建設，盤活消化空置房源，增加公共租賃住房供應。 二、符合《泗陽縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》的要求 《泗陽縣國民經(jīng)濟和社會發(fā) 展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出，“加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，著力建設精品小區(qū)。著力提升新建小區(qū)標準，建設高品味小區(qū)，使居民的居住環(huán)境和生活質量得到顯著改善”。 本項目所在地位于泗陽縣城區(qū)中心地段。本項目總體規(guī)劃建設中秉承粗放型向集約型轉化轉變原則，強調整個規(guī)劃的完整性，以統(tǒng)一的風格規(guī)劃整個地塊，并要求對整個地塊實施統(tǒng)一的管理，使得整個項目對環(huán)境負責，對社會負責，使小區(qū)建成 后成為自然及人文環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的載體；在解決百姓的住房和消費問題的同時，該項目的開發(fā)能夠有計劃地從整體上改變原來陳舊的城市硬件，改變城市面貌。 二、 《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》 （國辦發(fā)〔 2020〕 1 號） 《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》 （國辦發(fā)〔 2020〕 1 號）其核心內容是： （一） 進一步 落實地方政 府責任 地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任，切實將房價控制在合理水平。 （二） 調整 完善相關稅收政策，加強稅收征管 調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足 5 年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。 第三節(jié) 行業(yè)準入分析 近兩年 隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調控政策影響，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)準入標準也大幅提高，主要表現(xiàn)在國家運用稅收、信貸、行政監(jiān)管等手段，并規(guī)范外商投資房地產(chǎn)市場準入要求。觀晟國際建設項目 項目申請報告 35 增值稅的征收、房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策的調控、外商投資房地產(chǎn)市場準入標準的出臺，其主要目的是提高房地產(chǎn)行業(yè)的投資資金門檻。 二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)項目，建設樓層不受限制。觀晟國際建設項目 項目申請報告 36 領取《暫定資 質證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質證書》核 定的標準從事相應資質等級的開發(fā)建設項目。 2020 年 5 月 29 日，國務院發(fā)布的《關于調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比 例的通知》規(guī)定各行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目的最 低資本金比例按以下規(guī)定執(zhí)行：保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為 20％，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為 30％。城市的各項功能都要落實到土地資源上。為促進土地資源的資本化，政府主導型土地儲備機制的建立 和運作成為必然。商品住宅用地供應 ，比 2020年 實際供應增加 51%，是 2020～ 2020 年各類住宅用地平均供應量（ 萬公頃）的 倍，商品住宅用地供應明顯增長。 （一）鋼材：可由當?shù)鼗蝰R鞍山市、江陰市購進。 （五）砂、礫石材料：沿線砂、礫石、中（粗）砂材料均比較豐富，主要采自泗陽縣本地，開采方便規(guī)模較大，可用汽車直接運至施工現(xiàn)場。觀晟國際建設項目 項目申請報告 39 由地表（下） 水自潔消除，項目建成后所產(chǎn)生的廢水、廢氣、固廢都統(tǒng)一經(jīng)市政設施收集集中排放處理，不會對地表（下）水造成不利影響。 （三）對施工用材料要妥善保管，以免造成不必要的流失。 （四）合理使用施工用水，嚴格控制長流水，要經(jīng)常檢查水管和閥門泄漏。觀晟國際建設項目 項目申請報告 40 第五章 節(jié)能方案 節(jié)約能源是我國發(fā)展國民經(jīng)濟的長期基本國策，隨著經(jīng)濟社會的加速發(fā)展，我國 能源 資源利用效率不斷提高，能源資源約束還在不斷加劇，進一步加強節(jié)能工作是深入貫徹科學發(fā)展觀、落實節(jié)約資源基本國 策，建設節(jié)約型社會的一項重要措施，也是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針和緊迫任務。 根據(jù)國家發(fā)改委《固 定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行法》國家發(fā)改委第 6 號令，《江蘇省關于進一步加強節(jié)能工作的意見》蘇政法 [2020]99號，《江蘇省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法》（蘇發(fā)改法規(guī)發(fā) [2020]1 號）等法律、法規(guī)、文件要求，本項目在報發(fā)改部門批準之前 ,需要提交項目節(jié)能評估報告表 ,需要委托丙級資質機構來評估。 第二節(jié) 能耗分析 一、能源品種合理性分析 泗陽亞泰 本項目年耗水量為 87 萬噸。 根據(jù)《工業(yè)與民用配電設計手冊》、類似項目建筑估算面積用電指標及泗陽縣當?shù)鼗厩闆r，采用需要系數(shù)法對項目負荷量進行計算，本項目的用電負荷估算如下： 本項目計算的有功功率為 11243千瓦，視在功率為 10048千伏安，考慮同時系數(shù)、電容器補償?shù)纫蛩睾?，該項目的視在功率?9600 千伏安。年平均有功、無功負荷系數(shù)179。 天然氣消耗分析 （ 1）天然氣用量 根據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（ Gb500282020）、《江蘇統(tǒng)計年鑒》以及泗陽縣當?shù)鼗厩闆r，居民用氣取值為 43m3/人178。 50%，則酒店、商業(yè)年用氣總量為 萬 m3。 （二）項目用能結構 本項目用能結構如下圖。目前建筑節(jié)能存在主要問題包括以下幾個方面 ：建筑用能效率低，單位建筑面積能耗高；新建建筑執(zhí)行節(jié)能設計標準有待于進一步加強；供熱體制改革尚未全面啟動等等。在保證健康、舒適的居住和商業(yè)同時，應采取有泗陽亞泰 （ 2）建筑圍護結構的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。 提高門窗的氣密性：初步設計中將采用密閉性良好的門窗。觀晟國際建設項目 項目申請報告 47 （ 4）屋頂 1）隔離太陽輻射熱 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。 電氣專業(yè)的節(jié)能措施 （ 1）使用高效光源 根據(jù) GB500342020《建筑照明設計標準》的要求，在滿足顯色性、啟動時間等要求條件下，從發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、啟動可靠、方便快捷、性能價格比高等 方面選擇高光效光源。 泗陽亞泰在照明設計中，應注意選擇控光效果好、效率高的燈具，還應注意燈具的配光曲線。 2）“冷屋頂”節(jié)能 “冷屋頂”指日射反射率高的屋頂 ,它通過對普通屋頂涂上高反射率的涂料 ,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?,減少太陽熱量的吸收 ,從而達到減少空調冷負荷和空調節(jié)能的目的。 盡量使用新型保溫節(jié)能：門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗（斷橋隔熱雙層中空玻璃的塑鋼門窗）。 （ 3）門窗 盡量減少門窗的面 積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項目在進行初步設計時，在保證日照、采光、通風、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。 建筑及結構專業(yè)的節(jié)能措施 建筑節(jié)能主要從建筑設計 規(guī)劃 、圍護 結構 、遮陽設施等方面考慮。 （二）相關專業(yè)的節(jié)能措施 能源不足是世界性問題，也是制約我國國民經(jīng)濟的重要因素之一，建筑能耗在我國總能耗中所占的比例是很大的，約為 25%～ 40%。 圖 51 項目用能結構圖 亞泰觀晟項目用能示意圖項目用電耗能%項目用水耗能%項目用氣耗能5 3 . 3項目用電耗能 項目用氣耗能 項目用水耗能泗陽亞泰 （ 2）天然氣折標煤量 根據(jù)《綜合能耗計算通則》（ GB/T 25892020），天然氣折標系數(shù)取值為 kgce/m3，折合約 噸標準煤。 泗陽亞泰 （ 3）電折標煤量 根據(jù)蘇發(fā)改工業(yè)發(fā) [2020]404 號發(fā)布的文件，電力折標系數(shù)取值為 178。 （ 2）項目用電量計算 年用電量 =有功功率179。 用電消耗分析 泗陽亞泰 二、項目能耗指標 （一）分品種實物能耗分析 表 51 能源消耗匯總表 能源名稱 數(shù)量 折標準煤系數(shù) 折 標 準 煤（ t） 綜合能耗 (tce/a) 水 87萬 t 電 178。觀晟國際建設項目 項目申請報告 41 第一節(jié) 編制依據(jù) 一、依據(jù)的法律、法規(guī) （一）《中華人民共和國節(jié)約能源法》； （二）《中華人民共和國計量法》； （三）《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（ 2020 年本）》； （四）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審 查實施辦法（試行）》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā) [2020]1 號）； （五）《江蘇省節(jié)約能源條例》（ 2020 年 11 月 19 日修訂）； （六）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)展和改革委員會令第 6 號）。 深入貫徹節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策，節(jié)約能源，降低溫室氣體排放強度，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，推廣低碳技術，積極應對氣候變化，促進經(jīng)濟社會發(fā)展與人口資源