【正文】 發(fā)點，以遏制重特大事故為重點，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項目安全管理制度，落實安全責(zé)任，建立長效的安全機制，堅持安全消防與建筑工程同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用。 (一 ) 運行期電耗 依據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊 第三版》的建筑負荷指標(biāo)標(biāo)準，利用負荷密度法來估算，同時系數(shù) ，負荷系數(shù) ，見下表： 負荷與電耗估算表 名稱 數(shù)量（ ㎡ ） 指標(biāo)值 （ W/㎡ ） 同時系 數(shù) 負荷系 數(shù) 容量（ KW） 使用小 時 年耗量（ KWh） 住宅 3159 50 1460 合計 年用電量約 KWh （二）運營期水耗 依據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準》用水定額進行估算： 用水估算表： 名稱 用水定額 單位 數(shù)量 日用水時間 變化系數(shù) 用水量（ m3） 年用水量（ m3） 平均日 最大時 平均時 住宅 120 L/人 .d 100 人 24 12 4380 綠化 2 L/㎡ .d ㎡ 1 小計 未預(yù)見用水 按用水量的 10％計算 合計 年用水量約 5284立方米 33 （三）運行期液化氣耗量 每戶每月 1罐液化氣，每罐 14Kg，本項目共計 30戶，則每年液化氣耗量 =12179。 32 (2)、根據(jù)用水場合的 不同，可選用延時自動關(guān)閉 (延時自閉 )式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善項目區(qū)生態(tài)環(huán)境。 ⑶、生活垃圾粉碎處理技術(shù)，該技術(shù)將日常生活垃圾分類收集，進行粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能源。 31 要注意：玻璃是關(guān)鍵的部位占窗的 7080%，所以要選用好的玻璃，真空玻璃和中空特制玻璃都是專業(yè)的隔音玻璃 ，是普通玻璃隔音量的 23倍；密封部件，雖小但是關(guān)鍵的關(guān)鍵，再好的窗和玻璃沒有好的密封也起不到應(yīng)有的隔音效果。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時 和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。辦公區(qū)照明應(yīng)采用節(jié)能燈具。 ⑷、圍護結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標(biāo)準要求。 30 ⑵、適宜的間距 —— 本建筑與周圍建筑物間距較大，對周圍建筑無任何遮擋，符合當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準要求。國家規(guī)定設(shè)計階段就開始能耗控制，在施工圖階段，設(shè)計必須進行認真的負荷計算，嚴格按標(biāo)準進行節(jié)能設(shè)計。 節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決能源供應(yīng)緊張、保護能源資源、保護環(huán)境的有效途徑。科學(xué)發(fā)展觀是我們黨對我國現(xiàn)代化建設(shè)指導(dǎo)思想的重大發(fā)展。 28 第六章 節(jié)能措施 我國是個發(fā)展中國家，人均能源資源比較貧乏，但目前在建筑的建造和使用上，能源資源消耗高，利用率低的問題很突出。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)為一獨立消防系統(tǒng)，消防栓管道布置成環(huán)狀，在地下貯水池旁的水泵內(nèi)設(shè)消防水泵，供消火栓系 統(tǒng)加壓用。建筑物防火等級為二級，火災(zāi)危險類別為戊類，其采用防火結(jié)構(gòu)的范圍，安全出口等設(shè)置要符合建設(shè)規(guī)范。 、環(huán)境影響評價 該項目為住宅式公寓建設(shè)，無論是建設(shè)期還是營運期，其污染較小，施工期及 運營期均有相應(yīng)的環(huán)保措施進行有效控制，項目建設(shè)地址環(huán)境質(zhì)量良好，區(qū)內(nèi)綠化率高，符合國家有關(guān)政策，對優(yōu)化環(huán)境具有推進作用，因此，項目在環(huán)保方面是可行的。對裸露面在施工中或竣工后應(yīng)進行整治、植草綠化、及時加固，最 大限度的恢復(fù)植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補償，施工期的臨時工棚、料場等臨時占地，待施工結(jié)束后，應(yīng)立即全部進行復(fù)墾和綠化，減少植被覆蓋度。施工現(xiàn)場每天定期撒水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風(fēng)日應(yīng)加人灑水量及灑水次數(shù)：施工現(xiàn)場內(nèi)運輸通道及時清掃、灑水、以減少汽車行駛揚塵 ；運輸車輛進入施工現(xiàn)場應(yīng)低速或限速行駛，以減少產(chǎn)塵量；多塵材料采用帆布覆蓋，以免露天堆放；施工場界設(shè)立隔離棚或墻體。施工期間主要噪音源為混凝土攪拌機、碾壓機械、裝載機等施工機械機施工現(xiàn)場的運輸車輛等。施工中應(yīng)加強管理，對運送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用篷布蓋嚴，避免運輸過程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施 工的場地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達到降塵、抑塵的目的。 (3)、采用三相四線制配線，由各配電箱引接到插座及用電設(shè)備的保護接地線（ PE）線，由配電箱內(nèi)的 PE 線端子板上引接。 ㈣、防雷及接地裝置 (1)、本項目經(jīng)計算不單獨作防雷設(shè)計。 ③、室內(nèi)應(yīng)急照明及疏散標(biāo)示燈采用自行充電式，用 BV型銅芯導(dǎo)線穿管暗敷設(shè)。采用VV221KV 型銅芯聚氯乙稀鎧裝電力電纜穿鋼管埋地引入本項目各建筑單體總配電箱。 ㈡、設(shè)計內(nèi)容 為滿足該項目建成后房間采暖與通風(fēng)的需要，設(shè)計時必須考慮采暖與通風(fēng)設(shè)計。 、采暖通風(fēng)設(shè)計 ㈠、設(shè)計依據(jù) a、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192020； b、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693； c、《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》 GB501892020； d、永州市零陵區(qū)主要氣象參數(shù)： ①、室外計算溫度：夏季通風(fēng) 39℃，冬季通風(fēng) 5℃。 b、室內(nèi)給水采用由室外給水管網(wǎng)直接供給方式，用水量為 。 ⑵、本工程設(shè)計使用年限為 50 年。 水泥砂漿，砌筑采用 MU10粘土磚；177。 ㈤、設(shè)計可變荷載 雪荷載標(biāo)準值： ； 風(fēng)荷載標(biāo)準值： ； 屋面活荷載標(biāo)準值： (不上人屋面 )； ㈥、材料 ⑴、鋼筋： HOB235級鋼筋以及 HRB335 級鋼筋 ⑵、砌體：框架：177。 ㈣、地基與基礎(chǔ) 本工程地基處理及基礎(chǔ)設(shè)計依據(jù)建設(shè)單位提供的巖土工程勘察報告進行，基礎(chǔ)施工前應(yīng)按《建筑場地墓坑探察與處理暫行規(guī)程》 Q／ XJl0464進行探墓和處理。 ⑵、按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020，本工程建筑安全等級為二級。 主體為框架磚混結(jié)構(gòu)，墻 身用砌體構(gòu)筑，墻身防潮處理采用防水水泥砂漿，散水全部用混凝土澆筑，室外踏步平臺全部用地磚鋪設(shè)。 、項目總體規(guī)劃布局方案 ㈠、設(shè)計依據(jù) ⑴、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部令 146 號）； ⑵、《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522020）； ⑶、項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和方案設(shè)想； ㈡、規(guī)劃方案描述 基于本項目周邊的環(huán)境及地塊本身特 征，在充分利用土地資源的基礎(chǔ)上，對本項目做出了如下總體規(guī)劃構(gòu)想： 項目規(guī)劃總用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。 17 第四章 項目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計方案 、項目建筑設(shè)計指導(dǎo)思想 項目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造一個布局合理、功能完 備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機的佳信 .愿景。 16 ㈥、施工條件 該工程施工條件好，交通十分方便，水、電建筑材料可 以就地取材，施工現(xiàn)場土地平整，開闊。 (2)、總濕陷量及濕陷等級 按濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范《 GBJ25— 90》規(guī)定，總濕陷量的計算是從基礎(chǔ)地面起算， (即地面下 1． 5米 )，累計深度為基底下 l 5米。 (4)黃土：褐黃色，土質(zhì)均勻，大孔發(fā)育，可見鈣質(zhì)條紋和少量結(jié)核，硬塑，具弱濕陷性，屬中等壓縮性土，厚度 ～ 米，底層深度 ～ 米。 ㈡、地質(zhì)結(jié)構(gòu) 在勘探深度范吲內(nèi)的地基主要有第四紀晚、中更新世風(fēng)積黃土及殘積古土壤構(gòu)成，現(xiàn)分層描述如下： (1)索填土：黃褐色，主要為耕上，含有較多的碎磚塊、瓦片，一般厚度為 ～ ，局部處素填土較厚，為 ～ 。全年平均氣溫在 ゜ C— ゜之間，無霜期年均 285— 311天，年降雨量 1290— 1900毫米，南部六縣有 “ 天然大棚 ” 之稱。 06′至 111゜ 21 之間，南北相距最長 245公里，東西相間最寬 144 公里。一九九五年十一月經(jīng)國務(wù)院批準，撤銷零陵地區(qū)建立地級永州市，現(xiàn)轄零陵、冷水灘兩個市區(qū)和祁陽、東安、雙牌、道縣、江永、江華、寧遠、蘭山、新田九個縣。此后，永州零陵一直為唐、宋、元、明、清歷代五朝的郡、道、路、府、州治所 。夏禹時為荊州之域，春秋時屬楚國南境，秦時劃歸長沙郡，西漢元鼎六年（前 111年），始置零陵郡，東漢光武帝年間（公元 25~55年），將零陵郡治移至泉陵（今市零陵區(qū)）。據(jù)文史記載，大約五千年前，零陵屬炎帝勢力范圍，原始社會末期，屬三苗國的江南地。 ⑵、項目對城市建設(shè)將起到促進作用 目前，零陵區(qū)城鎮(zhèn)人均住宅面積提升的空間較大，臨近市中心的住宅公寓還比較缺少。城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從2020 年的 平方米提高到 2020年的 。永州房地產(chǎn)占 11 GDP 的比重還將快速上升，對 GDP的貢獻率還將逐步增大。 2020 年，面對復(fù)雜嚴峻的國際經(jīng)濟形勢，市委、市政府 帶領(lǐng)全市人民堅決貫徹中央和省委、省政府的各項決策部署，堅持以穩(wěn)中求進為總要求，以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)為總抓手，凝心聚力謀發(fā)展，改革創(chuàng)新求突破，科學(xué)趕超邁出堅實步伐，全市經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，各項社會事業(yè)取得新的進步，為全面建成小康社會奠定良好基礎(chǔ)。 民生支出力度加大，全市用于教育、文化體育與傳媒、社會保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)林水事務(wù)、住房保障等方面的民生支出 億元，占一般預(yù)算支出的 %。全市完成財政總收入 億元，增長 10 %。 ㈢、永州市國民經(jīng)濟環(huán)境 2020 年永州市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元、增長 %，經(jīng)濟總量邁上千億元臺階。商品房屋銷售面積 萬平方米，增長 %。全省財政支出 億元，增長 %。 全省財政總收入 ，比上年增長 %。 ㈡、湖南省國民經(jīng) 濟環(huán)境 湖南省作為我國的內(nèi)陸省份，據(jù)初步核算， 2020 年湖南省地區(qū)生產(chǎn) 9 總值 億元，比上年增長 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %。 8 樓房成交均價上漲 3000余元 /平方米。為加快永州市冷水灘動遷安置小區(qū)建設(shè)，并在更大范圍內(nèi)加強預(yù)拆遷和村莊整理工作，盡快完善功能，早出形態(tài)?！队乐菔嘘P(guān)于全面推進城鄉(xiāng)一體化改革發(fā)展的決定》發(fā)號要求加快推進“居住向社區(qū)集中，企業(yè)向園區(qū)集中，優(yōu)化城鎮(zhèn)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住、生態(tài)規(guī)劃布局，地向規(guī)模經(jīng)營集中”進一步拓展新的發(fā)展空間，到 2020 年，農(nóng)村居民集中居住度達到 50 左右。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴格按照客觀實際進行評價分析，以保證項目可行性研究報告的客觀性、公正性和科學(xué)性。 ⑵、編制原則 ① .符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及 規(guī)范，貫徹國家有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)定； ② .堅持“以人為本”的原則，將生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位 ③ .堅持節(jié)能省地的原則。 、可行性研究報告編制依據(jù) ⑴、 國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范； ⑵、 國家 發(fā) 改委、國家建 設(shè) 部 頒發(fā) 的《建 設(shè)項 目 經(jīng)濟評 價方法與參數(shù)》（第三版）、《投 資項 目可行性研究指南》； ⑶、 國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》； ⑷、《湖南 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃 綱要 (20202020 年 )》； ⑸、《永州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要 》； ⑹、《民用建筑設(shè)計 通則 》 JGJ3797； ⑺、 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020； 5 ⑻、 項目建設(shè)單位提供有關(guān)資料和編制要求。其中 A 棟 5+1F 建筑面積 ㎡，； B 棟 6+1F 建筑面積㎡，共 30套住房。 建設(shè)性質(zhì)：新 建 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 項目規(guī)劃總用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。 項目建設(shè)工期： 項目工期均為 12個月，從 2020年 8 月份開始建設(shè)到 2020 年 8月完工。對改建綜合樓建設(shè)項目進行實地調(diào)查、研究和分析，從技術(shù)經(jīng)濟、社會效益等方面論證，為工程提供建設(shè)依據(jù)。 ④ .堅持客觀、公正、科學(xué)的工作態(tài)度，本項目求做到數(shù)據(jù)準確、內(nèi)容完整、重點突出、結(jié)論科學(xué)。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見表 11 表 11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 序號 項目 單位 數(shù)值 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 3 建筑基底面積 ㎡ 4 總建筑密度 % 5 綠地率 % 33 6 容積率 / 7 住房 套 254 8 建設(shè)工期 月 24 9 總投資 萬元 570 7 第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 、項目建設(shè)背景 永州市政府近年來決定全面推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，市委、市政府堅決貫徹黨的十八大關(guān)于形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局的決策部署，堅持把加快推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展綜合配套改革試點作為深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的重大舉措。城市形象得到了很大的改善，對外的知名度也在逐年上升，同時群眾的滿意度也不斷提高，城市精致和諧適宜人居的特性越來越得到體現(xiàn)，獲得群眾的認