【正文】 .................................................................6 、項目主要 技術(shù)經(jīng)濟指標 .....................................................................................................6 第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 ............................................................................................7 、項目建設(shè)背景 ...................................................................................................................7 、項目投資環(huán)境 ...................................................................................................................8 、項目建設(shè)的必要 性 ......................................................................................................... 10 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ................................................................................................. 12 、項目選址 ........................................................................................................................ 12 、永州市零陵區(qū)概況 .......................................................................................................... 13 第四章 項目建設(shè)規(guī)模 、內(nèi)容及設(shè)計方案 ............................................................................... 17 、項目建筑設(shè)計指導思想 ................................................................................................... 17 、項目總體規(guī)劃布局方案 ................................................................................................... 17 、建筑方案 ........................................................................................................................ 17 、結(jié)構(gòu)設(shè)計 ........................................................................................................................ 18 、給排水設(shè)計 ..................................................................................................................... 20 、采暖通風設(shè)計 ................................................................................................................. 21 、電氣設(shè)計 ........................................................................................................................ 21 第五章 環(huán)境影響分析 ........................................................................................................... 24 、施工期的環(huán)境影響 .......................................................................................................... 24 、綠化原則 ........................................................................................................................ 25 、環(huán)境影響評價 ................................................................................................................. 26 、消防 ............................................................................................................................... 26 第六章 節(jié)能措施 .................................................................................................................. 28 、設(shè)計依據(jù) ........................................................................................................................ 28 、建筑節(jié)能設(shè)計原則 .......................................................................................................... 29 3 、節(jié)能設(shè)計內(nèi)容及措施 ....................................................................................................... 29 、節(jié)水措施 ........................................................................................................................ 31 、項目能耗估算 ................................................................................................................. 32 第七章 勞動衛(wèi)、消防與實施進度 .......................................................................................... 34 、指導思想 ....................................................................................................................... 34 、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ........................................................................................ 34 、消防設(shè)計 ....................................................................................................................... 35 、項目實施進度 ................................................................................................................ 36 第八章 項目開發(fā)投資與成本費用估算 ................................................................................... 37 、投資及成本估算依據(jù) ....................................................................................................... 37 、投資估算 ........................................................................................................................ 38 、資金來源 ........................................................................................................................ 40 第九章 社會效益評價 ........................................................................................................... 41 、項目對社會的影響分析 ................................................................................................... 41 、項目所在地社會適應性分析 ............................................................................................ 41 、社會風險分析 ................................................................................................................. 42 第十章 研究結(jié)論和建議 ........................................................................................................ 44 附件： 4 第一章 總論 、項目概況： 項目名稱： 佳信房地產(chǎn)有限責任公司佳信 .愿景二期 承建單位： 佳信房地產(chǎn)有限責任公司 建設(shè)地址： 永州市零陵區(qū)百萬莊 。 項目總投資： 本項目總投資為 570萬元，資金來源 為自籌。 ⑴、編制范圍 根據(jù)永州市零陵區(qū)現(xiàn)狀，重點分析項目建設(shè)的條件，確定項目建設(shè)地址與建設(shè)條件、消防措施、節(jié)能減排措施、環(huán)保措施、項目實施進度、投資估算和資金籌措等。公共服務和公益服務設(shè)施要規(guī)模適度、標準適當，衛(wèi)生設(shè)施齊全。 6 、編制單位 單位名稱：湖南湘立工程咨詢有限公司 單位資格等級：乙級 工程咨詢資格發(fā)證單位：國家發(fā)展和改革委員會 工程咨詢資格證書編號： 工咨乙 12220200002 、項目建設(shè)單位的基本情況 佳信房地產(chǎn)有限責任公司成立于一九九三年三月二十五日，法定代表人秦玉國，注冊號 431100000028087，注冊資金人民幣八佰壹拾陸萬元整，公司位于永州市冷水灘區(qū)解放路黃泥井 2號，是一家以房地產(chǎn) 開發(fā)、經(jīng)營為主的綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。城區(qū)道路有序進行提檔改造，老小區(qū)整治逐年加大力度，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，住房保障體系不斷健全，主要道路兩側(cè)建筑立面滾動翻新，城區(qū)綠