【正文】 尤其是大堂、公共走道等部位，做施工樣板間（交樓標(biāo)準(zhǔn)），通過(guò)施工樣板確定給排水、電氣、衛(wèi)生潔具、樓地面、門(mén)、窗等工藝流程和整體綜合 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 ④ 消防分項(xiàng)工程； ⑤ 人防分項(xiàng)工程； （ 3）分部工程的驗(yàn)收。分項(xiàng)工程的工序，如防水分項(xiàng)的找平層、防水層、隔離層、保護(hù)層等，必須辦理分層隱蔽驗(yàn)收； 一般的分項(xiàng)工程和隱蔽工程由項(xiàng)目工程部驗(yàn)收簽證，重要的分項(xiàng)和隱蔽工程（如下表），必要時(shí)由運(yùn)營(yíng)中心及設(shè)計(jì)人員參加驗(yàn)收并確認(rèn)；分項(xiàng)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工； 重要的分項(xiàng)和隱蔽工程表 項(xiàng)目 主要分項(xiàng) 基礎(chǔ)工程 第一批樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗(yàn)收和鋼筋籠驗(yàn)收。 運(yùn)營(yíng)中心的每次實(shí)行抽查的結(jié)果應(yīng)填寫(xiě)“工程抽查情況通知書(shū)” （表 A9） ，發(fā)至項(xiàng)目工程部，由項(xiàng)目工程部督促施工單位整改。凡屬質(zhì)量控制點(diǎn)都應(yīng)旁站監(jiān)督， 下列部位施工全過(guò)程必須旁站監(jiān)督。專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收合格，方可辦理結(jié)算手續(xù)。 （二） 獨(dú)立分包工程的技術(shù)管理 總承包合同外的獨(dú)立分包工程一般有 （ 1） 特殊工程 ：大型土石方平衡工程、樁基工程、景觀綠化工程（含景觀建筑、雕塑）、會(huì)所裝修、會(huì)所家具制安、會(huì)所燈飾 制安 、各項(xiàng) 市政工程； （ 2） 各類(lèi)材料和設(shè)備采購(gòu)安裝 ： 住戶(hù)（小區(qū)、車(chē)庫(kù)）門(mén)禁系統(tǒng)、小區(qū)安保系統(tǒng)、外電設(shè)備、游泳池設(shè)備、冷卻塔設(shè)備、康體設(shè)施、兒童游戲設(shè)施、各項(xiàng)分戶(hù)計(jì)量系統(tǒng)、大型燃?xì)庠O(shè)備、大功率水泵（風(fēng)機(jī)）設(shè)備； （ 3） 其他 ：地質(zhì)勘察工程、施工圖總設(shè)計(jì)承包單位、總承包施工單位、監(jiān)理公司、白蟻防治工程、廚房制安工程、外電施工工程、發(fā)電機(jī)環(huán)保工程、交通劃線工程、油煙污水處理； （ 4） 甲定材料、設(shè)備和分部工程： 裝飾材料、鋁合金門(mén)窗制安、幕墻制安、園林燈具、 防火門(mén)、防火卷簾、 金屬制品、消防工程、弱電工程； 獨(dú)立分包工程技術(shù)方案的 委托 （ 1） 獨(dú)立分包工程的承包合同由項(xiàng)目公司簽訂，分包單位的確定，應(yīng)按集團(tuán)公司招標(biāo)管理辦法執(zhí)行，分包工程的設(shè)計(jì)方案和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)由項(xiàng)目公司編制，報(bào)運(yùn)營(yíng)中心審定下達(dá)工程委托書(shū)及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)； （ 2） 獨(dú)立分包工程施工圖紙由項(xiàng)目公司組織圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。 （ 5）工程實(shí)施過(guò)程中如遇緊急情況和搶險(xiǎn)、救災(zāi)等特殊事項(xiàng)，項(xiàng)目公司在組織實(shí)施的同時(shí)應(yīng)由項(xiàng)目公司工程副總及時(shí)知會(huì)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，并應(yīng)于三日內(nèi)補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)。 設(shè)計(jì)變更及工程簽證申請(qǐng)的審批 （ 1） 設(shè)計(jì)單位根據(jù)公司的指示或工程實(shí)際情況對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢龅淖兏薷?，?yīng)先送項(xiàng)目公司初審后報(bào)運(yùn)營(yíng)中心審批簽發(fā)； （ 2） 投資、規(guī)模較大的設(shè)計(jì)變更，運(yùn)營(yíng)中心應(yīng)組織研發(fā)中心、項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位參加會(huì)審，確定變更方案后，施工單位編制調(diào)整預(yù)算報(bào)項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)部審核，設(shè)計(jì)變更和審定的補(bǔ)充預(yù)算由運(yùn)營(yíng)中心成本管理部審定后簽發(fā)，施工單位實(shí)施； （ 3）施工單位提出的工程簽證要求，應(yīng)先填報(bào)工程變更申請(qǐng)表提出簽證的原因、簽證的內(nèi)容、工程量及價(jià)格。 項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)部邀請(qǐng)政府規(guī)劃部門(mén)對(duì)建筑紅線、平面控制網(wǎng)、高程控制點(diǎn) 及主軸（基線）的復(fù)核驗(yàn)線。 以上，單項(xiàng)工程的施工組織設(shè)計(jì)和主要分部、分項(xiàng)工程，如樁基、深基坑支護(hù)、水電工程、防 水、幕墻工程、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等應(yīng)單獨(dú)作施工方案； （ 4） 沒(méi)有編報(bào)施工組織設(shè)計(jì)（方案）的單位工程原則上不能開(kāi)工。未經(jīng)會(huì)審的圖紙，原則上不得使用，施工單位自行施工，如圖紙錯(cuò)漏或修改造成返工責(zé)任由施工單位自負(fù)。（見(jiàn)水電、空調(diào)主要材料工作程序） 第 6頁(yè) 水電、空調(diào)主要材料選用程序 按工程總進(jìn)度計(jì)劃編制送樣及選定時(shí)間 甲方、施工單位 ↓ 2 天 送 6 家以上產(chǎn)品樣板及技術(shù)資料 甲方、施工單位 ↓ 1 天 對(duì)產(chǎn)品樣板和技術(shù)資料進(jìn)行初審 項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位 ↓ 3 天 否定 選定材料樣板、品牌 2 天 運(yùn)營(yíng)中心（必要時(shí)） ↓ 2 天 確定 項(xiàng)目公司工程副總、工程管理總監(jiān) ↓ 2～ 5 天 通知項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位實(shí)施 項(xiàng)目公司、運(yùn)營(yíng)中心 新型建筑材料的選用按下面工作流程進(jìn)行。 2. 施工圖紙會(huì) 審工作程序 收到施工圖紙 施工單位 10 天內(nèi) 項(xiàng)目公司（監(jiān)理公司） 內(nèi)部會(huì)審記錄 1 天內(nèi) 研發(fā)中心、運(yùn)營(yíng)中心 物業(yè)公司、商業(yè)公司 內(nèi)部會(huì)審記錄匯總 項(xiàng)目公司、研發(fā)中心、運(yùn)營(yíng)中心 1 天內(nèi) 會(huì)審準(zhǔn)備 設(shè)計(jì)單位 1 天內(nèi) 項(xiàng)目公司或監(jiān)理公司（主持） 施工圖紙會(huì)審 設(shè)計(jì)技術(shù)交底 簽名 設(shè)計(jì)單位（技術(shù)交底、解答） 1 天內(nèi) 施工單位（參加、記錄） 項(xiàng)目工程部、運(yùn)營(yíng)部、研 展部（參加） 研發(fā)中心、運(yùn)營(yíng)中心、物業(yè)公司、商業(yè)公司 會(huì)審記錄整理 施工單位 1 天內(nèi) 運(yùn)營(yíng)中心審批 項(xiàng)目公司 5 天內(nèi) 發(fā)放 施工單位（發(fā)至參加單位） 圖紙會(huì)審的內(nèi)容包括 （ 1） 是否無(wú)證設(shè)計(jì)或越級(jí)設(shè)計(jì)，圖紙是否經(jīng)設(shè)計(jì)單位正式簽署；施工圖紙是否已 第 4頁(yè) 經(jīng) 政府審圖機(jī)構(gòu)審查； （ 2） 地質(zhì)勘探資料是否齊全； （ 3） 設(shè)計(jì)圖紙與說(shuō)明是否齊全，分期出圖有無(wú)分期供圖的時(shí)間表； （ 4） 設(shè)計(jì)地震烈度是否符合當(dāng)?shù)匾螅? （ 5） 如有幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同設(shè)計(jì)的圖紙，是否由總設(shè)計(jì)單位牽頭組織設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，總設(shè)計(jì)單位、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位是否簽名確認(rèn)齊全；專(zhuān)業(yè)圖紙之間、平、立剖面圖紙之間有無(wú)矛盾，標(biāo)準(zhǔn)有無(wú)遺漏及矛盾； （ 6） 總平面與施工圖的幾何尺寸、平面布置、標(biāo)高等是否一致； （ 7） 消防、人防是否滿(mǎn)足政府批文標(biāo)準(zhǔn)； （ 8） 建筑結(jié)構(gòu)與各專(zhuān)業(yè)圖紙本身是否有錯(cuò)漏及矛盾，結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致，建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否清楚；是否 符合制圖標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)埋件是否表示清楚；有無(wú)鋼筋明細(xì)表或鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚； （ 9） 施工圖中所列的各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)施工單位是否具備； （ 10） 有無(wú)設(shè)備材料一覽表，材料來(lái)源有無(wú)保證，能否代換，圖中所要求的條件能否滿(mǎn)足，新材料、新技術(shù)的應(yīng)用有無(wú)問(wèn)題； （ 11） 地基處理方法是否合理，建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造是否存在不能施工，不便于施工的技術(shù)問(wèn)題，或容易導(dǎo)致質(zhì)量、安全、工程費(fèi)用增加等方面的問(wèn)題； （ 12） 各管線、設(shè)備裝置、運(yùn)輸?shù)缆放c建筑物之間或相互間有無(wú)矛盾，布置是否合理； （ 13） 節(jié)能、環(huán)保有無(wú)保證。標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件采用，建筑、設(shè)備材料選用要求、施工步驟、施工方法等，以便對(duì)設(shè)計(jì)圖紙統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。 ③ 圖紙會(huì)審由項(xiàng)目公司或監(jiān)理公司主持，組織設(shè)計(jì)單位和施工單位的有關(guān)施工管理等工程技術(shù)人員參加。 [見(jiàn)勘察管理流程 ] 勘 察 管 理 流 程 根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)需要 提出勘察任務(wù)書(shū) 設(shè)計(jì)單位 不同意 項(xiàng)目公司審查 同意 下達(dá)勘察任務(wù)選 定勘察施工單位 招投標(biāo) 或議標(biāo) 項(xiàng)目公司中心 第 2頁(yè) 勘察施工 項(xiàng)目公司、項(xiàng)目工程部對(duì)勘察工作跟蹤管理 勘察單位 不同意 提