【正文】 戶發(fā)生違約，經管理者通知后十五天內仍未予令管理者滿意地糾正，管理者除根據法律和本公約的規(guī)定行使有關權利以外，還可以（但非必須）禁止違約業(yè)主 /租戶及使用人使用公共設施及公共場所，更可（但非必須）暫停該經營房 (單元 )物業(yè)服務，直至該業(yè)主 /租戶付清應付的相關費用連同逾期費用并且將違約事件予以令管理者滿意地糾正為止，為此所發(fā)生的一切費用應由該經營房 (單 元 )的業(yè)主 /租戶承擔。 17. 在合理和不造成對業(yè)主 /租戶和使用人不必要滋擾的情況下，進入商街任何部分（包括業(yè)主 /租戶經營房）進行檢查及維修，確保商街結構、公共場所和公共設施完整及運行良好（緊急情況下可另做處理）。 13. 在商街公告欄中公布違反本公約及其有關規(guī)章制度的行為。 10. 采取一切必要措施以遵守政府對于商街的要求。 6. 安排清除商街公共部位污水、污物及垃圾，打掃公共場所和公共設施，保持清潔衛(wèi)生。 3. 根據商街之日常運作，建立一套完整的管理工作程序，并在實施中不斷改善。 2. 每一位業(yè)主 /租戶及其使用者應嚴格按照裝修手冊及其他相關管理規(guī)定，完成其經營房（單元）的裝 8 修工程。 /租戶和使用人可要求管理者及其下屬職員為該業(yè)主 /租戶或使用人提供本公約規(guī)定管理者應提供服務之外的服務，在提出前請考慮其合理性，如能與管理者協商一致 ,可以由管理者提供有關服務并由業(yè)主 /租戶和使用人向管理者支付有關服務費用。因業(yè)主 /租戶和經其直接或間接許可 進入、使用其經營房的人故意或過失，使管理者或其他業(yè)主 /租戶發(fā)生任何損失或損害，均由該業(yè)主 /租戶負責賠償。 /租戶應遵守并履行本公約及管理者頒布有關使用、管理和維修商街的公約、手冊、條例等規(guī)章制度。業(yè)主可書面委托租戶和其他使 5 用人支付上述費用，但被委托人未按期交納時 ，該業(yè)主應補交相關費用及其所欠費用按每日千分之五計算違約金。 第五章 業(yè)主 /租戶義務 、轉讓或出租給他人，該業(yè)主須在出售、轉讓、出租合同或協議簽署一星期內將出售、轉讓、出租合同或協議的復印件連同有關的出售、轉讓、出租事 宜書面通知本商街管理者，并辦理有關手續(xù)，結清有關費用。而無需經其他業(yè)主 /租戶同意，業(yè)主 /租戶承諾認可和具體配合，但管理合同內容不能違反本公約的條款。 ,必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的 ,管理者可向相鄰業(yè)主說明情況 ,在第三方 (包括但不限于所在地居委會或派出所或開發(fā)商等 )的監(jiān)督下 ,進入業(yè)主物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護。各業(yè)主 /租戶如對本商街管理者屬下職員不滿，應向本商街管理者提出有效證據，由本商街管理者采取認為合適的必要行動，但業(yè)主 /租戶無權直接懲戒該職員。 4. 業(yè)主 /租戶享有水、電、氣等通行于其經營房（單元）上下或周圍已設或將設的管線、渠道的通行權。開發(fā)商在不違反本公約規(guī)定的前提下有獨家排他權利，即合法占有、使用、收益和處置。若任何業(yè)主出租其經營房給任何租戶，須就該租戶必須履行及遵守本公約的條款，向其他業(yè)主 /租戶負責。 第二章 總 則 /租戶之利益而設置的，可由每一位業(yè)主 /租戶 及其雇員訪客或其他使用者使用。 —— 指管理者就各業(yè)主 /租戶在其經營房的二次裝修所作的管理規(guī)定 ,包括裝修手冊在內的一切管理規(guī)則。 、設施 —— 指為本商街的利益而購置、安裝、敷設的設備、設施，如器械、器具、裝備、樹木、花草、管道、纜線、各類用房、自動扶梯、供水管、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通道、照明系統(tǒng)、供電、 2 水、燃氣之系統(tǒng)等等，但任何只供個別業(yè)主 /租戶使用的經營房（單元）內的獨用設備、設施不包括在內。 —— 指在對本商街內和本商街坐落地土地區(qū)域內不包括任何業(yè)主 /租戶有獨立使用權的地方。 —— 指 有限公司即 地下商業(yè)街投資開發(fā)單位。 1 地下商業(yè)街管理公約 前 言 本公約制定的目的， 在于界定位于中國濮陽市 地下商業(yè)街（以下簡稱本商街）及其附著設施、 設備和管理者為有效管理提供的設施、設備正常運行及商街經營秩序、行為規(guī)范而訂立的規(guī)則，達到對本商 街的統(tǒng)一管理，以保證本商街的所有業(yè)主 /租戶有效地處置其購置的經營房 (單元 )及約定各業(yè)主 /租戶對本商 街的管理及服務費的收取。 物 業(yè) 篇 第一章 定 義 —— 指位于中國濮陽市 地下商業(yè)街。 —— 指 經營管理有限公司。 （單元 /商鋪） —— 指本商街業(yè)主 /租戶擁有所有權 /使用權的物業(yè)單位。包括管理公約、裝修手冊內一切條款或規(guī)則及開發(fā)商或管理者按本公約 授權適時制定之各項與商街管理有關之規(guī)章制度。 —— 指本管理公約及其附件，其涵義包括根據本公約條款在日后適時修改、增加和補充本公約條款的有關文件。 ，包括出售、抵押、轉讓、贈予或以其他方式處置，而無須征得其他業(yè)主同意，但該處置必須受本公約限制和保障。 第三章 業(yè)主 /租戶權利 1. 商街內的物業(yè)除開發(fā)商已出售或轉讓予他人的部分外，均為開發(fā)商所有。 3. 業(yè)主 /租戶及經營業(yè)主 /租戶許可的人在不違反各類法律、法規(guī)及相關規(guī)定的前提下有權通過、進入公共場所開放區(qū)域，并直接或間接使用公共設施 ，但不得妨礙或容許他人妨礙其他業(yè)主 /租戶對公共場所和公共設施的正當使用。 6. 各業(yè)主 /租戶享有對本商街管理工 作進行評議的權利，為商街公共利益提出合理有效的建議和意見，本商街管理者應予以重視并考慮。 /或管理者及其承建商、代理人或工程人員及其他經許可的人，為檢查、維修及保養(yǎng)商街的 4 任何部位及設施設備，有權攜帶一切必須的設備、機器及器具進入商街任何一部分，如有必要，可進入商街的任何單元，但事前須先通知有關的業(yè)主 /租戶或其使用人（緊 急情形除外）。 ，直至商街的土地使用權年限終止日止，聘任其附屬公司或其指定公司成為商街的管理者，與管理者簽署管理合同，制定管理的職責范圍、年限及酬金等，管理者按本公約所賦予的權利執(zhí)行管理者的責任和義務，聘任條件由開發(fā)商與其附屬公司或其指定公司商議酌定。 、責任和義務轉讓于其附屬公司或其指定公司，轉讓條件由讓受雙方商議酌定，而無需經其他業(yè)主 /租戶同意，業(yè)主 /租戶承諾認可和具體配合。 /租戶須向管理者按期交納其應承擔的服務費用及其他相關費用。 /租戶享有權利以外，業(yè)主 /租戶不得： （ 1）更改、改變經營房（單元）的用途，或在行使權利時與經營房（單元）的使用性質相悖（但預先征得開發(fā)商書面同意者除外）； （ 2）在公共場所范圍 內增建或搭蓋任何建筑物；改變經營房（單元）的結構、承重墻、橫梁、支柱等；加建、擴建、拆除任何建筑物；改變、新增、堵塞任何窗戶； （ 3）進行任何致使或可能致使公共場所的公共設施、設備或其他業(yè)主 /租戶之經營房（單元）的保險全部或部分失效或致使保險費增加的行為；如因此對管理者或其他業(yè)主 /租戶造成損失或損害，該業(yè)主 /租戶須負賠償責任； （ 4）在其經營房內外存放任何有公害、污染環(huán)境之嫌的物品，以及易燃、易爆物品、違禁品； （ 5）占用、損壞、污染公共場所和公共設施、設備或在公共場所堆放物件或以其他方式妨礙其他業(yè)主 /租戶對公共場所和公共設施、設備的使用； （ 6）在其經營房（單元）內外自行和許可他人喧嘩、發(fā)出噪音或過量聲波，導致四鄰任何業(yè)主 /租戶有所不便和受到干擾，或以任何方式滋事騷擾其他經營房（單元）或有騷擾之嫌； （ 7）在指定地點外停放任何車輛（包括但不限于汽車、摩托車、電動車、自行車、推貨車等）或拒依規(guī)定停放或繳納費用； （ 8）不當使用供排水管、渠道等引致損壞、堵塞或漏水而不及時修理； （ 9）不當超額使用電力，導致電線超負荷、引致失火或短路或停電； （ 10）未經管理者書面許可安裝空調機、抽風扇等； （ 11）自行或許可他人將經營房（單元）用于經營管理者規(guī)定用途以外的其他用途； （ 12）隨意改變、改造經營房（單元）的外表，包括以其他材料重新裝修間隔或以其他顏色重新修飾、油漆經營房（單元）的外表，但事先經管理者書面許可的除外； （ 13）利用、容許或默許他人利用經營房（單元）從事有損公序良俗的活動，或進行違反國家及當地政府條例的其他行為； 6 （ 14）在經營房（單元）內外不得自行或許可他人亂棄廢物或從其經營房（單元）內向外拋擲垃圾、廢物等物品； （ 15）損壞、干擾、改變、截斷或阻塞公共設施、場所或其他經營房（單 元）的通道、管線、溝渠等； （ 16）在公共場所洗晾衣物； （ 17）在商街任何地方飼養(yǎng)存放家禽、家畜和貓、狗、雀鳥等寵物； （ 18）在經營房（單元）外或其他公共場所自行或許可其他人安裝、張貼、展示、陳列任何名字、字畫、招牌、廣告及其他類似物品，但事先經管理者書面許可的除外； （ 19）在公共供電線路、供水或供氣管道上更改或私自接敷管線、管道，偷用公共電、水或氣等；擅自更改、遷移或增大用電用水及燃氣裝置，但經管理者書面批準除外； （ 20）在其經營房（單元）及其墻體、增建、安裝、更改和設置圍墻、圍欄、花架 、遮篷、防盜門、鐵籠、鐵門、天線、木棚、燈飾等，但經管理者書面許可的除外； （ 21）在地坪上放置重量超過設計負荷的物品，例如超負荷的機器、設備、保險箱等等； （ 22）在其經營房（單元）內擺放宗教、迷信、祭祀等用品，從事宗教、迷信、祭祀及傳銷等活動； /租戶應依據管理者規(guī)定的時間、地點或處理方式排放污水和倒放垃圾及食物殘渣。 /租戶應承諾經其直接和間接許可、進入、使用其經營房的人履行遵守和承擔本公約中規(guī)定的業(yè)主 /租戶義務和責任。 /租戶需為因裝修 施工和其他任何行為引致他人人身傷害和財產損失負責賠償。 1. 管理、檢查、維持商街的公共秩序、公共場所、公共設施、公共部位水、電、氣以及環(huán)保、綠化、照明和物業(yè)其他公共事務的管理服務；必要時也可接受業(yè)主、租戶或使用人的委托 ,管理、檢查、維持經營房（單元）的內部相關設施 ,但業(yè)主、租戶