【正文】 戶發(fā)生違約，經(jīng)管理者通知后十五天內(nèi)仍未予令管理者滿意地糾正，管理者除根據(jù)法律和本公約的規(guī)定行使有關(guān)權(quán)利以外，還可以（但非必須）禁止違約業(yè)主 /租戶及使用人使用公共設(shè)施及公共場(chǎng)所，更可（但非必須）暫停該經(jīng)營(yíng)房 (單元 )物業(yè)服務(wù)，直至該業(yè)主 /租戶付清應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用連同逾期費(fèi)用并且將違約事件予以令管理者滿意地糾正為止，為此所發(fā)生的一切費(fèi)用應(yīng)由該經(jīng)營(yíng)房 (單 元 )的業(yè)主 /租戶承擔(dān)。 17. 在合理和不造成對(duì)業(yè)主 /租戶和使用人不必要滋擾的情況下，進(jìn)入商街任何部分（包括業(yè)主 /租戶經(jīng)營(yíng)房）進(jìn)行檢查及維修，確保商街結(jié)構(gòu)、公共場(chǎng)所和公共設(shè)施完整及運(yùn)行良好（緊急情況下可另做處理）。 13. 在商街公告欄中公布違反本公約及其有關(guān)規(guī)章制度的行為。 10. 采取一切必要措施以遵守政府對(duì)于商街的要求。 6. 安排清除商街公共部位污水、污物及垃圾，打掃公共場(chǎng)所和公共設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生。 3. 根據(jù)商街之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷改善。 2. 每一位業(yè)主 /租戶及其使用者應(yīng)嚴(yán)格按照裝修手冊(cè)及其他相關(guān)管理規(guī)定，完成其經(jīng)營(yíng)房（單元）的裝 8 修工程。 /租戶和使用人可要求管理者及其下屬職員為該業(yè)主 /租戶或使用人提供本公約規(guī)定管理者應(yīng)提供服務(wù)之外的服務(wù)，在提出前請(qǐng)考慮其合理性，如能與管理者協(xié)商一致 ,可以由管理者提供有關(guān)服務(wù)并由業(yè)主 /租戶和使用人向管理者支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。因業(yè)主 /租戶和經(jīng)其直接或間接許可 進(jìn)入、使用其經(jīng)營(yíng)房的人故意或過(guò)失，使管理者或其他業(yè)主 /租戶發(fā)生任何損失或損害，均由該業(yè)主 /租戶負(fù)責(zé)賠償。 /租戶應(yīng)遵守并履行本公約及管理者頒布有關(guān)使用、管理和維修商街的公約、手冊(cè)、條例等規(guī)章制度。業(yè)主可書(shū)面委托租戶和其他使 5 用人支付上述費(fèi)用，但被委托人未按期交納時(shí) ，該業(yè)主應(yīng)補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用及其所欠費(fèi)用按每日千分之五計(jì)算違約金。 第五章 業(yè)主 /租戶義務(wù) 、轉(zhuǎn)讓或出租給他人，該業(yè)主須在出售、轉(zhuǎn)讓、出租合同或協(xié)議簽署一星期內(nèi)將出售、轉(zhuǎn)讓、出租合同或協(xié)議的復(fù)印件連同有關(guān)的出售、轉(zhuǎn)讓、出租事 宜書(shū)面通知本商街管理者，并辦理有關(guān)手續(xù)，結(jié)清有關(guān)費(fèi)用。而無(wú)需經(jīng)其他業(yè)主 /租戶同意，業(yè)主 /租戶承諾認(rèn)可和具體配合，但管理合同內(nèi)容不能違反本公約的條款。 ,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的 ,管理者可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況 ,在第三方 (包括但不限于所在地居委會(huì)或派出所或開(kāi)發(fā)商等 )的監(jiān)督下 ,進(jìn)入業(yè)主物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。各業(yè)主 /租戶如對(duì)本商街管理者屬下職員不滿，應(yīng)向本商街管理者提出有效證據(jù)，由本商街管理者采取認(rèn)為合適的必要行動(dòng)，但業(yè)主 /租戶無(wú)權(quán)直接懲戒該職員。 4. 業(yè)主 /租戶享有水、電、氣等通行于其經(jīng)營(yíng)房（單元）上下或周?chē)言O(shè)或?qū)⒃O(shè)的管線、渠道的通行權(quán)。開(kāi)發(fā)商在不違反本公約規(guī)定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利，即合法占有、使用、收益和處置。若任何業(yè)主出租其經(jīng)營(yíng)房給任何租戶，須就該租戶必須履行及遵守本公約的條款，向其他業(yè)主 /租戶負(fù)責(zé)。 第二章 總 則 /租戶之利益而設(shè)置的，可由每一位業(yè)主 /租戶 及其雇員訪客或其他使用者使用。 —— 指管理者就各業(yè)主 /租戶在其經(jīng)營(yíng)房的二次裝修所作的管理規(guī)定 ,包括裝修手冊(cè)在內(nèi)的一切管理規(guī)則。 、設(shè)施 —— 指為本商街的利益而購(gòu)置、安裝、敷設(shè)的設(shè)備、設(shè)施，如器械、器具、裝備、樹(shù)木、花草、管道、纜線、各類(lèi)用房、自動(dòng)扶梯、供水管、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通道、照明系統(tǒng)、供電、 2 水、燃?xì)庵到y(tǒng)等等，但任何只供個(gè)別業(yè)主 /租戶使用的經(jīng)營(yíng)房（單元）內(nèi)的獨(dú)用設(shè)備、設(shè)施不包括在內(nèi)。 —— 指在對(duì)本商街內(nèi)和本商街坐落地土地區(qū)域內(nèi)不包括任何業(yè)主 /租戶有獨(dú)立使用權(quán)的地方。 —— 指 有限公司即 地下商業(yè)街投資開(kāi)發(fā)單位。 1 地下商業(yè)街管理公約 前 言 本公約制定的目的， 在于界定位于中國(guó)濮陽(yáng)市 地下商業(yè)街（以下簡(jiǎn)稱本商街）及其附著設(shè)施、 設(shè)備和管理者為有效管理提供的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行及商街經(jīng)營(yíng)秩序、行為規(guī)范而訂立的規(guī)則，達(dá)到對(duì)本商 街的統(tǒng)一管理，以保證本商街的所有業(yè)主 /租戶有效地處置其購(gòu)置的經(jīng)營(yíng)房 (單元 )及約定各業(yè)主 /租戶對(duì)本商 街的管理及服務(wù)費(fèi)的收取。 物 業(yè) 篇 第一章 定 義 —— 指位于中國(guó)濮陽(yáng)市 地下商業(yè)街。 —— 指 經(jīng)營(yíng)管理有限公司。 （單元 /商鋪） —— 指本商街業(yè)主 /租戶擁有所有權(quán) /使用權(quán)的物業(yè)單位。包括管理公約、裝修手冊(cè)內(nèi)一切條款或規(guī)則及開(kāi)發(fā)商或管理者按本公約 授權(quán)適時(shí)制定之各項(xiàng)與商街管理有關(guān)之規(guī)章制度。 —— 指本管理公約及其附件，其涵義包括根據(jù)本公約條款在日后適時(shí)修改、增加和補(bǔ)充本公約條款的有關(guān)文件。 ，包括出售、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予或以其他方式處置，而無(wú)須征得其他業(yè)主同意，但該處置必須受本公約限制和保障。 第三章 業(yè)主 /租戶權(quán)利 1. 商街內(nèi)的物業(yè)除開(kāi)發(fā)商已出售或轉(zhuǎn)讓予他人的部分外，均為開(kāi)發(fā)商所有。 3. 業(yè)主 /租戶及經(jīng)營(yíng)業(yè)主 /租戶許可的人在不違反各類(lèi)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下有權(quán)通過(guò)、進(jìn)入公共場(chǎng)所開(kāi)放區(qū)域，并直接或間接使用公共設(shè)施 ，但不得妨礙或容許他人妨礙其他業(yè)主 /租戶對(duì)公共場(chǎng)所和公共設(shè)施的正當(dāng)使用。 6. 各業(yè)主 /租戶享有對(duì)本商街管理工 作進(jìn)行評(píng)議的權(quán)利，為商街公共利益提出合理有效的建議和意見(jiàn)，本商街管理者應(yīng)予以重視并考慮。 /或管理者及其承建商、代理人或工程人員及其他經(jīng)許可的人，為檢查、維修及保養(yǎng)商街的 4 任何部位及設(shè)施設(shè)備，有權(quán)攜帶一切必須的設(shè)備、機(jī)器及器具進(jìn)入商街任何一部分，如有必要，可進(jìn)入商街的任何單元，但事前須先通知有關(guān)的業(yè)主 /租戶或其使用人（緊 急情形除外）。 ，直至商街的土地使用權(quán)年限終止日止，聘任其附屬公司或其指定公司成為商街的管理者，與管理者簽署管理合同，制定管理的職責(zé)范圍、年限及酬金等，管理者按本公約所賦予的權(quán)利執(zhí)行管理者的責(zé)任和義務(wù)，聘任條件由開(kāi)發(fā)商與其附屬公司或其指定公司商議酌定。 、責(zé)任和義務(wù)轉(zhuǎn)讓于其附屬公司或其指定公司，轉(zhuǎn)讓條件由讓受雙方商議酌定，而無(wú)需經(jīng)其他業(yè)主 /租戶同意，業(yè)主 /租戶承諾認(rèn)可和具體配合。 /租戶須向管理者按期交納其應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。 /租戶享有權(quán)利以外，業(yè)主 /租戶不得： （ 1）更改、改變經(jīng)營(yíng)房（單元）的用途，或在行使權(quán)利時(shí)與經(jīng)營(yíng)房（單元）的使用性質(zhì)相悖（但預(yù)先征得開(kāi)發(fā)商書(shū)面同意者除外）； （ 2）在公共場(chǎng)所范圍 內(nèi)增建或搭蓋任何建筑物；改變經(jīng)營(yíng)房（單元）的結(jié)構(gòu)、承重墻、橫梁、支柱等；加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；改變、新增、堵塞任何窗戶； （ 3）進(jìn)行任何致使或可能致使公共場(chǎng)所的公共設(shè)施、設(shè)備或其他業(yè)主 /租戶之經(jīng)營(yíng)房（單元）的保險(xiǎn)全部或部分失效或致使保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為；如因此對(duì)管理者或其他業(yè)主 /租戶造成損失或損害，該業(yè)主 /租戶須負(fù)賠償責(zé)任； （ 4）在其經(jīng)營(yíng)房?jī)?nèi)外存放任何有公害、污染環(huán)境之嫌的物品，以及易燃、易爆物品、違禁品； （ 5）占用、損壞、污染公共場(chǎng)所和公共設(shè)施、設(shè)備或在公共場(chǎng)所堆放物件或以其他方式妨礙其他業(yè)主 /租戶對(duì)公共場(chǎng)所和公共設(shè)施、設(shè)備的使用； （ 6）在其經(jīng)營(yíng)房（單元）內(nèi)外自行和許可他人喧嘩、發(fā)出噪音或過(guò)量聲波，導(dǎo)致四鄰任何業(yè)主 /租戶有所不便和受到干擾，或以任何方式滋事騷擾其他經(jīng)營(yíng)房（單元）或有騷擾之嫌； （ 7）在指定地點(diǎn)外停放任何車(chē)輛（包括但不限于汽車(chē)、摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、推貨車(chē)等）或拒依規(guī)定停放或繳納費(fèi)用； （ 8）不當(dāng)使用供排水管、渠道等引致?lián)p壞、堵塞或漏水而不及時(shí)修理； （ 9）不當(dāng)超額使用電力，導(dǎo)致電線超負(fù)荷、引致失火或短路或停電； （ 10）未經(jīng)管理者書(shū)面許可安裝空調(diào)機(jī)、抽風(fēng)扇等； （ 11）自行或許可他人將經(jīng)營(yíng)房（單元）用于經(jīng)營(yíng)管理者規(guī)定用途以外的其他用途； （ 12）隨意改變、改造經(jīng)營(yíng)房（單元）的外表，包括以其他材料重新裝修間隔或以其他顏色重新修飾、油漆經(jīng)營(yíng)房（單元）的外表，但事先經(jīng)管理者書(shū)面許可的除外； （ 13）利用、容許或默許他人利用經(jīng)營(yíng)房（單元）從事有損公序良俗的活動(dòng)，或進(jìn)行違反國(guó)家及當(dāng)?shù)卣畻l例的其他行為； 6 （ 14）在經(jīng)營(yíng)房（單元）內(nèi)外不得自行或許可他人亂棄廢物或從其經(jīng)營(yíng)房（單元）內(nèi)向外拋擲垃圾、廢物等物品； （ 15）損壞、干擾、改變、截?cái)嗷蜃枞苍O(shè)施、場(chǎng)所或其他經(jīng)營(yíng)房（單 元）的通道、管線、溝渠等； （ 16）在公共場(chǎng)所洗晾衣物； （ 17）在商街任何地方飼養(yǎng)存放家禽、家畜和貓、狗、雀鳥(niǎo)等寵物； （ 18）在經(jīng)營(yíng)房（單元）外或其他公共場(chǎng)所自行或許可其他人安裝、張貼、展示、陳列任何名字、字畫(huà)、招牌、廣告及其他類(lèi)似物品，但事先經(jīng)管理者書(shū)面許可的除外； （ 19）在公共供電線路、供水或供氣管道上更改或私自接敷管線、管道，偷用公共電、水或氣等；擅自更改、遷移或增大用電用水及燃?xì)庋b置，但經(jīng)管理者書(shū)面批準(zhǔn)除外； （ 20）在其經(jīng)營(yíng)房（單元）及其墻體、增建、安裝、更改和設(shè)置圍墻、圍欄、花架 、遮篷、防盜門(mén)、鐵籠、鐵門(mén)、天線、木棚、燈飾等，但經(jīng)管理者書(shū)面許可的除外； （ 21）在地坪上放置重量超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品，例如超負(fù)荷的機(jī)器、設(shè)備、保險(xiǎn)箱等等； （ 22）在其經(jīng)營(yíng)房（單元）內(nèi)擺放宗教、迷信、祭祀等用品，從事宗教、迷信、祭祀及傳銷(xiāo)等活動(dòng)； /租戶應(yīng)依據(jù)管理者規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)或處理方式排放污水和倒放垃圾及食物殘?jiān)? /租戶應(yīng)承諾經(jīng)其直接和間接許可、進(jìn)入、使用其經(jīng)營(yíng)房的人履行遵守和承擔(dān)本公約中規(guī)定的業(yè)主 /租戶義務(wù)和責(zé)任。 /租戶需為因裝修 施工和其他任何行為引致他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失負(fù)責(zé)賠償。 1. 管理、檢查、維持商街的公共秩序、公共場(chǎng)所、公共設(shè)施、公共部位水、電、氣以及環(huán)保、綠化、照明和物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；必要時(shí)也可接受業(yè)主、租戶或使用人的委托 ,管理、檢查、維持經(jīng)營(yíng)房（單元）的內(nèi)部相關(guān)設(shè)施 ,但業(yè)主、租戶