【正文】 在外墻裝置鐵架、露臺、支柱、鐵籠、花架、天線、招牌或任何形式的附加物。 （二） 裝飾裝修施工管理 業(yè)主裝飾裝修申請得到批準(zhǔn)后，應(yīng)帶領(lǐng)與之簽訂施工合同的施工隊負責(zé)人到物業(yè)公司簽訂＜＜豪域花裝修施工管理責(zé)任書＞＞一式兩份。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) （四）、管理費及其他費用的追收及欠款處罰 業(yè)主欠繳管理費或其他根據(jù)公約規(guī)定的任何費用時，管理者應(yīng)向業(yè)主發(fā)出通知和公布，在公布欄內(nèi)詳列所欠款項及清還期限，若逾期未付，管理者可按日加收應(yīng)繳納費用５‰的滯納金并根據(jù)＜＜江蘇省物業(yè)管理條例＞＞采取相應(yīng) 措施，直至訴諸法律。豪域花園物業(yè)管理費用的繳交，期限自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之日 起計算。 『 學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 2安排適當(dāng)?shù)拈g隔時間為住戶收集垃圾。 管理認為合適的其他方法。 1 采取一切必要措施（包括提出及進行訴訟）制止各業(yè)主違反不遵守或不履行本公約、住戶手冊、規(guī)則或其他規(guī)章制度的規(guī)定。 1 防止任何人對小區(qū)或公共設(shè)施進行有害的變更或損壞，并對損壞者進行索賠。 1 控制小區(qū)內(nèi)所有車輛（包括機動車及自行車）的停放和行駛交通，拖離或扣留所有違反管理規(guī)則停泊的車輛，并向該車輛之車主收取拖離及扣留費用，并可收取欠款利息及手續(xù)費。 處理所有小區(qū)管理的投訴及各項維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主／住戶之間因小區(qū)管理而引起的糾紛與爭執(zhí)。 對公共部分和公共設(shè)施進行維護保養(yǎng)，使之保持良好的狀態(tài)，如維修或清潔主要結(jié)構(gòu)，外墻、玻璃、器材的更換、 更新、修理、涂漆等。 檢查、視察小區(qū)，必要時包括單元的內(nèi)部。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 預(yù)算。 可委派代理人 /管理者行使公約給予開發(fā)商之任何權(quán)利。 四、開發(fā)商的權(quán)力和義務(wù) 開發(fā)商在其擁有管理權(quán)利期間具有以下的權(quán)利： 在業(yè)主委員會未成立前，開發(fā)商具有全權(quán)管理和授權(quán)物業(yè)公司管理豪域花園的權(quán)利。 未經(jīng)管理者申報并獲批準(zhǔn)，任何業(yè)主不得擅自理發(fā)、遷移或增大用電、供排水裝置的負荷。 除盲人使用的 帶路狗及在政府有關(guān)部門領(lǐng)取了寵物相關(guān)證照外，業(yè)主不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。 負責(zé) 其單元內(nèi)部整潔及維修，保持浴室、廚房等排水暢通完好，以免溢水后對其他單元住戶造成損失。 『 學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (二 )業(yè)主義務(wù) 業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下單元時，須遵守本公約及業(yè)主手冊的規(guī)定。任何投訴可向管理公司或委員會提出，由管理公司采取其認為合適的必要處理。 在不影響建筑結(jié)構(gòu)外貌下，對其名下單元進行裝修工程，必須遵守裝修規(guī)則。 三、業(yè)主的權(quán)力與義務(wù) (一 )業(yè)主權(quán)益 獨自擁有、使用其名下的單元及全部租金或收益。 業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有 60%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。 業(yè)主大會可以采用會議或 書面征求意見等形式，會議表決采取投票、舉手等形式。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益 ，依法行使各項權(quán)利。 一、總則 公約是 為各業(yè)主利益而設(shè)置，開發(fā)商、管理者和各業(yè)主及訪客均須遵守和履行公約所載之義務(wù)和責(zé)任。 第三章 物業(yè)管理公約 『 學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 四、業(yè)主繳納有關(guān)費用； 裝修押金； 裝修垃圾清運費； 預(yù)交半年物業(yè)管理費； 五、業(yè)主驗房并填寫收房登記表和房屋鑰匙。 『 學(xué)習(xí)改變?nèi)松烙蚧▓@住宅小區(qū)北靠黃河風(fēng)光帶，南臨洪澤湖路，西靠發(fā)展大道，東接河濱新村，周邊無工業(yè)污染，是理想的綠色住宅小區(qū)，按古典復(fù)興民俗維多利亞為主旋律的歐美經(jīng)典設(shè)計理念，以四層為主體，采用鋼筋混凝土沉管樁，鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓面、層面，嚴格按必度地震烈度設(shè)防。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 物業(yè)管理之 xx 花園業(yè)主手冊 前 言 宿遷華廈物業(yè)管理有限公司全體員工熱忱歡迎各位業(yè)主入住豪域花園！ 依據(jù)國家建設(shè)部相關(guān)的條例、＜＜江蘇省物業(yè)管理條例＞＞和宿遷市政府相關(guān)規(guī)定，結(jié)合豪域花園實際制定本手冊，旨在讓業(yè)主能夠知曉豪域花園物業(yè)管理及服務(wù)的基本內(nèi)容，以便盡情享受華廈物業(yè)管理有限公司全體員工為您提供周到服務(wù)，并衷心期望全體業(yè)主予以支持與合作，共同攜手創(chuàng)造美好的家園！ 第一章 豪域花園概況 豪域花園住宅小區(qū)，由宿遷邦兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，占地161 畝，規(guī)劃建設(shè)總面積 15 萬平 方米。華廈物業(yè)管理有限公司按“以人為本，住戶至上，服務(wù)第一”的理念，采用現(xiàn)代化管理模式，保安、保潔、維修 24 衽小時全天候服務(wù)。 三、業(yè)主簽訂 豪域花園物業(yè)管理委托協(xié)議書 ，填寫有關(guān)登記表，領(lǐng)取 住戶手冊 。 業(yè)主出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、出租房屋時，結(jié)清各項費用，辦理入住手續(xù)，否則，其所欠費用及產(chǎn)生不良后果由原業(yè)主承擔(dān)。公約 (在文義許可或要求下 )可指本公約及其中之附件，包括依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項規(guī)定及制度。 二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)字處理重大事項的業(yè)主自治管理組織。 本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參『 學(xué)習(xí)改變?nèi)松跈?quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章 。業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、及其他事項予以公告。 業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策抵觸。例如使用、批準(zhǔn)別人占用、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈、抵押、出租或以其他方式處理，而無須發(fā)展商或其他業(yè)主的同 意。 可根據(jù)公約條款監(jiān)察管理者及管理人員的工作，但業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理人員。在行使此項權(quán)利時，業(yè)主委員會須事先不少于六個月以書面形式通知管理者，而通知書中附上有關(guān)業(yè)主委員會超半數(shù)委員通過的決議副本。 業(yè)主在行使“業(yè)主之權(quán)益”第 2 條權(quán)利時，必須要求承受人或權(quán)利人在處理有關(guān)單元的同時簽署公約或承諾書，承諾履行、遵守公約、業(yè)主手冊和管理 規(guī)則，并在七天內(nèi)以書面通知華廈物業(yè)管理有限公司，對有關(guān)承受人的違約行為負共同及連帶責(zé)任。 單元露外之窗戶、欄桿及陽臺不得改變原有色彩，以維護豪域花園整齊美觀。