【正文】 對于各種不道德行為物業(yè)管理人員有權(quán)勸告阻止，直到追究當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。 住戶若有水、電增容的需要，必須向物業(yè)管理公司提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可按規(guī)定給予實(shí)施增容。 八、停車場管理 本小區(qū)停車場（庫）為收費(fèi)停車場（庫），小區(qū)車輛用戶須到物業(yè)公司辦理相關(guān) 手續(xù)后方能停放，并遵守下列規(guī)定： 車輛停車證不得轉(zhuǎn)讓和更改，過期或復(fù)印的停車證均屬無效。 六、園林綠化管理 小區(qū)內(nèi)的綠化，即花草、樹木、園林建筑小品等，僅供方大業(yè)主／住戶觀賞，屬住宅公用設(shè)施組 成部分，其更新、改造和完善工程由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 住戶必須服從消防機(jī)關(guān)或物業(yè)部消防工作管理、監(jiān)督，不得刁難或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行任務(wù)。 13）擅自翻越院墻、攀爬窗戶、陽臺等。 工作人員在豪域花園內(nèi)工作巡查，皆佩戴工作證，對無證人員和陌生人員來訪在未弄清身份之前，應(yīng)謝絕進(jìn)入，來訪客人需登記。 保持樓層干凈、美觀，不亂涂亂 畫、不隨地大小便、不得將剩飯、剩菜、茶葉等殘?jiān)乖跇莾?nèi)，不得向樓下拋灑雜物，禁止在樓道里堆放水泥、砂子、木板等雜物。 （三） 業(yè)管理服務(wù)收費(fèi) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境面貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 他工作人員。 根據(jù)公約，制定及修改小區(qū)住戶守則，裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促業(yè)主和住戶遵守。 1違反公約規(guī)定的業(yè)主需就所引致之損失，負(fù)責(zé)支付一切有關(guān)費(fèi)用。 業(yè)主在行使“業(yè)主之權(quán)益”第 2 條權(quán)利時(shí)，必須要求承受人或權(quán)利人在處理有關(guān)單元的同時(shí)簽署公約或承諾書，承諾履行、遵守公約、業(yè)主手冊和管理 規(guī)則，并在七天內(nèi)以書面通知華廈物業(yè)管理有限公司，對有關(guān)承受人的違約行為負(fù)共同及連帶責(zé)任。 業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策抵觸。 二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)字處理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。華廈物業(yè)管理有限公司按“以人為本，住戶至上，服務(wù)第一”的理念，采用現(xiàn)代化管理模式，保安、保潔、維修 24 衽小時(shí)全天候服務(wù)。 四、業(yè)主繳納有關(guān)費(fèi)用； 裝修押金； 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)； 預(yù)交半年物業(yè)管理費(fèi)； 五、業(yè)主驗(yàn)房并填寫收房登記表和房屋鑰匙。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。 在不影響建筑結(jié)構(gòu)外貌下，對其名下單元進(jìn)行裝修工程，必須遵守裝修規(guī)則。 負(fù)責(zé) 其單元內(nèi)部整潔及維修，保持浴室、廚房等排水暢通完好，以免溢水后對其他單元住戶造成損失。 可委派代理人 /管理者行使公約給予開發(fā)商之任何權(quán)利。 處理所有小區(qū)管理的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主／住戶之間因小區(qū)管理而引起的糾紛與爭執(zhí)。 管理認(rèn)為合適的其他方法。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) （四）、管理費(fèi)及其他費(fèi)用的追收及欠款處罰 業(yè)主欠繳管理費(fèi)或其他根據(jù)公約規(guī)定的任何費(fèi)用時(shí)，管理者應(yīng)向業(yè)主發(fā)出通知和公布，在公布欄內(nèi)詳列所欠款項(xiàng)及清還期限，若逾期未付，管理者可按日加收應(yīng)繳納費(fèi)用５‰的滯納金并根據(jù)＜＜江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例＞＞采取相應(yīng) 措施，直至訴諸法律。 由施工不當(dāng)造成業(yè)主或相鄰住戶的損失由施工隊(duì)賠償一切損失 。 2） 非法攜帶、存放槍支 彈藥，非法儲存、使用爆炸、易燃、放射性危險(xiǎn)物品。 注意鎖好住宅門窗和自己的車輛，不得讓陌生人進(jìn)入住宅或跟進(jìn)住宅樓。 隨地大小便 （小孩隨地大小便，追究家長責(zé)任）。 七、車輛 交通管理 進(jìn)入住宅區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車必須接受統(tǒng)一管理，遵守下列規(guī)定： 對進(jìn)入小區(qū)的所有車輛，一律由門衛(wèi)發(fā)放的＜＜車輛出入卡＞＞進(jìn)入，憑卡駛出小區(qū)，并交回＜＜出入卡＞＞。 『 學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 各網(wǎng)點(diǎn)必須統(tǒng)一按規(guī)定的尺寸制作、懸掛招牌。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 管理服務(wù)中心 4358900 衛(wèi)生服務(wù)站 府苑派出所 4368230 火警臺 119 盜警臺 110 急救中心 120 電信障礙臺 112 廣電 4212072 有線電視臺 供電 95598 值班電話 供水 4212304 太陽能 『 學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 商場裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵守本區(qū)關(guān)于裝修管理的一切規(guī)定。 私自接電、接水，除追計(jì)水電費(fèi)外，酌情罰款。 住戶車輛停在停車場上過夜的，按月收取停車費(fèi)，外來車輛進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)繳納臨時(shí)停車費(fèi)。 從樓上往下拋灑雜物、潑水。 嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散指示，事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志等。 8） 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自安裝、破壞正常供電線路。 二、 維修管理 自業(yè)主領(lǐng) 取鑰匙之日起房屋土建部分保修期為一年，水、電、管道部分為六個(gè)月，如果出于施工質(zhì)量引起的問題，由承建商負(fù)責(zé)維修。做成功物業(yè)管理人！』 第 13 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 公司辦理＜＜裝修人員出入證＞＞，施工期限一般為３０天，最長不超過６０ 天，施工人員必須在指定地點(diǎn)施工，不得隨便亂竄他人住處。 （二） 物業(yè)管理的服務(wù)范圍 物業(yè)管理服務(wù)的范圍按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。若有關(guān)法律訴訟中預(yù)期所涉及之法律費(fèi)用多于有關(guān)年度之管理開支預(yù)算的百分之十（但少于百分之十五）則管理者須事先征詢業(yè)主委員會(huì)意見，并取得業(yè)主委員會(huì)百分之五十或以上成員同意，方可進(jìn)行訴訟。 五、管理者的權(quán)力與職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)按本公約規(guī)定所委托的宿遷華廈物業(yè)管理有限公司，享有以下的權(quán)力，但同時(shí)須遵守和履行之責(zé)任及義務(wù)。 不得在樓宇內(nèi)存儲易燃易爆危險(xiǎn)品。 可根據(jù)規(guī)定，在業(yè)主代表大會(huì)上有權(quán)投票選聘、續(xù)聘、變 更管理者。 經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上的投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以