【正文】 二） 裝飾裝修施工管理 業(yè)主裝飾裝修申請得到批準(zhǔn)后，應(yīng)帶領(lǐng)與之簽訂施工合同的施工隊負(fù)責(zé)人到物業(yè)公司簽訂＜＜豪域花裝修施工管理責(zé)任書＞＞一式兩份。 裝修垃圾要實行袋裝并送到指定位置堆放。 ２、電路、上下水管等隱蔽工程，必須在完工前進(jìn)行驗收，如未驗收，物業(yè)部可以要求拆除隱蔽部分的遮擋進(jìn)行驗收，由此造成損失由業(yè)主或施工隊所負(fù)責(zé)。 業(yè)主／住戶和進(jìn)入本區(qū)的訪客有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本小區(qū)的治安，配合保安人員，搞好治安保衛(wèi)工作，維護(hù)本小區(qū)的秩序。 6）利用住宅為盜竊活動提供方便。 保安人員有權(quán)對進(jìn)出住宅的人員、車輛進(jìn)行安全檢查，在保安人員前來查詢時，應(yīng)給予主動協(xié)作。 電焊等動為作業(yè)，應(yīng)向物業(yè)部提出申請，同意后方可作業(yè)，嚴(yán)禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進(jìn)行動火作業(yè) 。 物 業(yè)公司全體人員為有組織的義務(wù)消防隊員，本小區(qū)的所有人員都有救火的義務(wù)。 亂建各類違章建筑。 本小區(qū)住戶綠化的享用人，負(fù)有愛護(hù)、管理本區(qū)綠化的權(quán)利和義務(wù)，嚴(yán)禁下列破壞生態(tài)環(huán)境、妨害綠化的行為。 對小區(qū)內(nèi)駛出的車輛，有可疑的，門衛(wèi)有權(quán) 查看所帶的物品。 停車證遺失或損毀，請及時到小區(qū)物業(yè)公司補(bǔ)領(lǐng)。 九、 供水、供電管理 未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自理發(fā)原安裝好的供水、供電等設(shè)備。 十、商業(yè)網(wǎng)點管理 為了保障住宅區(qū)住戶及商店的整體利益，創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境， 特制定本規(guī)定。商場夜間留宿人同數(shù)目須報物管部門批準(zhǔn)備案。管理公司聯(lián)系或直接與接待人面談。做成功物業(yè)管理人！』 第 24 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 照明燈具維修、更換 只 ５ 開關(guān)維修、更換 只 ５ 插座維修、更換 只 ５ 線路檢修 處 １０ 以上維修，不含材料費，未盡事宜，另行商定。設(shè)點經(jīng)營，損壞公共設(shè)施應(yīng)按價賠償。 店容店貌及環(huán)境要保持清潔，不得有蚊蠅孳生地。 違反安全用電、用水規(guī)定，或拒絕供電、供水部門檢查和不采納安全用水、用電措施而造成事故，按事故所造成的實際損失處以罰款。無證車輛物業(yè)公司不予證明。 不準(zhǔn)輾壓綠化草坪、損壞路牌、各類標(biāo)志，不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。 凡進(jìn)入小區(qū)的車輛，一律按指定位置停放，自行車、摩托車停放『 學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 1嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹等。 亂豎廣告牌、亂貼標(biāo)語、廣告、啟事。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 嚴(yán)禁把煙頭及其他帶火物品投向戶外。 住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁下列行為： 嚴(yán)禁損壞、挪用水源 進(jìn)行室內(nèi)、外裝修需要增設(shè)電氣線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉亂接電氣電路。 12）各住戶不得在門口或公眾地方堆放雜物，設(shè)置神位或燃燒香油、冥幣等。 4） 非法吸毒、販毒、嫖娼賣淫、制造、銷售各類賭具或聚賭。 三、 治安管理 豪域花園內(nèi)２４小時均有保安值班、巡邏、熱情為業(yè)主／住戶服務(wù)，并協(xié)助處理 任何緊急事故。 （三）裝修竣工驗收 『 學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 不允許將防盜網(wǎng)安裝在窗戶外。 業(yè)主報批裝飾裝修申請登記表，必須同時上報裝飾裝修設(shè)計方案和平面圖紙以及與裝飾裝 修施工隊簽訂的施工合同書。 委托性的特約服務(wù)是為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求受其委托而提供的服務(wù)。 2管理可授托于業(yè)主對住宅進(jìn)行總體投保，費用由業(yè)主共同承擔(dān)，投保項目包括火災(zāi)、其他意外及天災(zāi)、 第三者責(zé)任保險。 1 聘請、解聘、撤換及付酬予律師、會計師、其他專業(yè)顧問和其『 學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 1 對改善小區(qū)管理或增加服務(wù)項目等事宜向業(yè)主委員會遞交報告及作出建議。 根據(jù)小區(qū)日常動作，建立一套完整的管理工作程序，并在實施中不斷完善。 在受公約的限制和保障下，除已出售的部分外，開發(fā)商有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出售、出租、批準(zhǔn)別人使用、或以其他任何方式處置豪域花園任何其擁有所有權(quán)的部分而無須 任何業(yè)主同意。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 1各業(yè)主不得在豪域花園小區(qū)及所屬的單元內(nèi)作出對其他業(yè)主構(gòu)成損失或損害的行為或 忽行為，否則須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)因此而引致的任何損失或一切費用及支出。若因此使上、下水、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢，損害他人或其財產(chǎn)而產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主須對因此產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求全部負(fù)責(zé)。 業(yè)主應(yīng)遵守 物業(yè)管理公約 、 業(yè)主手冊 及其他規(guī)章制度。 可根據(jù)公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。 業(yè)主投票時，以每套單元或住宅為一票，非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下每份房地產(chǎn)證書為一票。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該委托無效。 本公約由宿遷華廈物業(yè)管理有限公司制定并賦有權(quán)管理權(quán)力。 注意事項： 如由委托人辦理收房手續(xù)，還須出具業(yè)主委托書、被委托人身份證及復(fù)印件。小區(qū)草坪四季常青，植有各種名貴花木，小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、中央超高、居民活動室 、物業(yè)管理中心等公建設(shè)施。小區(qū)配套有光電互補(bǔ)太陽能熱水器、雙層中空玻璃塑鋼門窗、中央防盜可視對講、紅外線及攝像周界監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂、中心廣場、中央水池、雙電源王網(wǎng)供電、是宿遷首家電氣化試點小區(qū)，江蘇省首批寬帶網(wǎng)試點小區(qū)、江蘇省環(huán)保節(jié)能試點小區(qū)。 六、辦理有關(guān)裝修手續(xù)。各業(yè)主、住戶均對其單元用有處理權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈、抵押、出租或其他方式處理之權(quán)力，但在行使其處理權(quán)時，必須使其承讓人或使用人履行遵守公約條款。 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或授權(quán)委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會做出的決定。 業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議 的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。 可與其他業(yè)主按公約規(guī)定共同使用公共地方和公共設(shè)施，以及所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施，以便適當(dāng)使用享有其名下物業(yè)。 業(yè)主須依照公約、業(yè)主手冊的規(guī)定，負(fù)責(zé)按時繳交物業(yè)管理費。 不得堵塞、切割、損壞、理發(fā)、干擾樓宇任何公用部分之水、電等供應(yīng)及排水道、線管、電纜、固定裝置等設(shè)施。 『 學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 使用其所屬的單元。 保修期按商品房質(zhì)量保證書規(guī)定的期限和范圍，由承建商負(fù)責(zé)維修，管理者負(fù)責(zé)聯(lián)系。 負(fù)責(zé)小區(qū)保安工作，保