【正文】 在運(yùn)送土頭余泥的過程中或自行清理垃圾余泥并運(yùn)出本住宅區(qū)時(shí)對(duì)公共環(huán)境造成了污染，由此產(chǎn)生的清理、還原費(fèi)用一概由該業(yè)戶承擔(dān)。臨時(shí)工作證 貼 1 寸免冠照片，注明姓名、裝修施工單元、準(zhǔn)許施工期限， 不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借其他人或單位使用，違例者管理公司將沒收證件 。 裝修完畢后，經(jīng)管理公司檢查如無造成有關(guān)損害，則裝修押金將于 15 個(gè)工作日內(nèi)免息退還業(yè)戶，如 因?yàn)闃I(yè)戶裝修施工而產(chǎn)生任何賠償責(zé)任，則有關(guān)賠償金額將由裝修押金中扣除；如此保證金不足以抵銷賠償數(shù)額，管理公司有權(quán)采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討。 業(yè)戶在申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交回《裝修許可證》及所領(lǐng)用之《臨時(shí)工作證》。申請(qǐng)者可自行到管理公司領(lǐng)取。 如 有任何改動(dòng)涉及公共地方，例如管道或電線之接駁及增加裝置等，業(yè)戶除必須將有關(guān)圖紙送管理公司批核外，管理公司亦有權(quán)指定承建商施工。 四、 認(rèn)可承辦商 在本小區(qū)承接工程之裝修商，必須持有合法及有效之裝修商證明文件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 第二章 圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序 一、 報(bào)批 業(yè)戶在進(jìn)行裝修前，應(yīng)將一式兩份不小于 1:100 面積比例的裝修圖 紙?zhí)峤还芾砉緦徟?，此?xiàng)審批的目的是確保進(jìn)行裝修的業(yè)戶并無違反管理規(guī)定以及該項(xiàng)裝修并無涉及或影響公共地方或公共設(shè)施，以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)執(zhí)。 五、 裝修押金 在開始裝修前，業(yè)戶必須繳交裝修押金，作為不損壞小區(qū)樓宇公共設(shè)備、公共地方及按照已批核的裝修圖紙進(jìn)行裝修 工程的保證金。 二、 小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌 任何裝 修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及外貌。 3. 提防通電的電線。 2. 躲在桌子或鞏固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)。 6. 應(yīng)盡量貼近地面俯身或爬行并用濕毛巾遮蓋口鼻逃生。 2. 撥打 119 電話報(bào)警。 4. 使用轎箱電話向管理處監(jiān)控中心呼救。 四、 意外盜竊 如發(fā)現(xiàn)可疑人物或目睹罪案發(fā)生，請(qǐng)立即致電小區(qū)管理公司或監(jiān)控中心指出正確地點(diǎn)，并請(qǐng)留意下列各項(xiàng) ： 1. 通知保安人員； 2. 保持鎮(zhèn)靜，留意可疑人物或犯案當(dāng)事人人數(shù)，外貌特征； 3. 等候保安人員或公安人員到場(chǎng)； 4. 向保安人員或公安人員詳述案件發(fā)生經(jīng)過。 6） 盡可能預(yù)先檢查各渠道，確保其暢通無阻以防止水浸。 2） 使用海綿條及強(qiáng)力防水膠布封閉窗戶隙縫。 3. 管理公司會(huì)盡快查明停電的原因及預(yù)計(jì)修復(fù)的時(shí)間。 二、 綠化租擺 在適當(dāng)?shù)牡胤綌[放適當(dāng)?shù)木G化盆栽，將會(huì)給整個(gè)社區(qū)增添美感，綠化的自然美增加了人工環(huán)境的美， 高雅、 優(yōu)美的環(huán)境也可以提 高社區(qū)的檔次。 第九章 清 潔 一、 小區(qū)清潔 管理公司將配備具有技術(shù)好，素質(zhì)高的清潔隊(duì)伍為小區(qū)提供專業(yè)的清潔服務(wù)，有關(guān)清潔衛(wèi)生方面的投訴，管理公司將即時(shí)處理。 四、 任何機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁鳴喇叭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 二、 管理公司希望各業(yè)主 /住戶加強(qiáng)合作，共同遵守小區(qū)保安制度，維護(hù)小區(qū)安全，確保保安系統(tǒng)全面發(fā)揮作用，如果發(fā)現(xiàn)可疑的人和事，請(qǐng)盡快與管理公司聯(lián)系。 二、 管理費(fèi)的收費(fèi)辦法 1. 管理費(fèi)每 季度 收費(fèi)一次，請(qǐng)于每季度 10 號(hào)前到物業(yè)管理處繳納； 2. 第一次交費(fèi)按開發(fā)商交房通知之日起至 08 年 12 月 31 日 止結(jié)算； 3. 各業(yè)主 /住戶應(yīng)在上述收費(fèi)通知書限定時(shí)間內(nèi)，辦理交費(fèi)手續(xù)。 第六章 管理費(fèi) 業(yè)主 /住戶必須準(zhǔn)時(shí)交付費(fèi)用，因小區(qū)的管理開支均靠 管理費(fèi)收入而支付。 十二 . 豢養(yǎng)動(dòng)物 1. 任何業(yè)主 /住戶均不得在公眾地方豢養(yǎng)家禽、家畜及寵物。否則管理公司將會(huì)派員將物品移走，并由有關(guān)業(yè)主 /住戶承擔(dān)清理費(fèi)用。 七 . 單元用途 在任何情況下，業(yè)主 /住戶不可以更改其單元之住宅用途或?qū)⑵鋯卧鞴芾砉s、管理規(guī)定及物業(yè)土地批文用途所限制以外的經(jīng)營用途，業(yè)主 /住戶也不可使用小區(qū)或其室內(nèi)進(jìn)行任何違反國家法規(guī)或不道 德的用途。 四 . 室外及公共場(chǎng)地維護(hù) 1． 為了保持小區(qū)的整體形象，所有業(yè)主 /住戶均不得改變或破壞外墻及公共場(chǎng)地的原貌 （如張貼、懸掛任何物品、違章安裝檐蓬、防盜網(wǎng)及踐踏、占 用綠化用地等）。 4． 不得于住宅戶外及梯間懸掛任何商業(yè)用途的名牌、招牌和廣告等。 七 . 有償服務(wù) 為了方便業(yè)主 /住戶的日常生活，管理公司將安排提供有償服務(wù)；有關(guān)有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格可致電管理公司查詢。 四 . 保安員巡邏系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 小區(qū)設(shè)有全面性的保安員巡邏及通訊系統(tǒng)，保安員將會(huì)按時(shí)巡邏至小區(qū)每一個(gè)定點(diǎn)。 5． 電梯維修期間，除維修人員外，其它任何人員嚴(yán)禁使用，以防意外發(fā)生。 第四章 小區(qū)服務(wù)及設(shè)施 一 . 電梯 1． 客用電梯只供業(yè)主 /住戶及訪客使用，嚴(yán)禁運(yùn)送貨物。 5． 如搬運(yùn)大件物品需要占用道路的時(shí)間較長(zhǎng)，應(yīng)提前一天通知管理公司，并請(qǐng)注明搬運(yùn)時(shí)間、物品種類、尺寸、重量及具體負(fù)責(zé) 人，以便管理公司能作出相應(yīng)安排，指示運(yùn)送路徑及安排人員指揮，確保安全及小區(qū)道路的暢通無阻，避免不必要之爭(zhēng)執(zhí)發(fā)生。 1． 申請(qǐng)辦理撤銷租用設(shè)備、設(shè)施服務(wù)合約，如長(zhǎng)租車位等，并退還住戶證、 IC 卡（若有）等小區(qū)識(shí)別物件。 3． 于入住時(shí)，業(yè)主 /住戶應(yīng)保證其委托的搬運(yùn)公司 /人員遵守管理公司指示，從指定路徑進(jìn)入小區(qū)及保證道路暢通；同時(shí)于搬運(yùn)時(shí)亦應(yīng)注意保護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施，如造成損壞，有關(guān)業(yè)主 /住戶須作出相應(yīng)的賠 償。 四 . 管理公司的辦公時(shí)間及聯(lián)系方式 1． 管理公司的日常辦公時(shí)間為： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 星期一至星期日： 上午 8 時(shí)至下午 18 時(shí) 公 眾 假期： 安排值班人員 除上述時(shí)間外，管理公司仍有值班人員每天 24 小時(shí)為業(yè)主 /住戶效勞。 4． 小區(qū)物業(yè)管理人員均由管理公司聘用，并發(fā)給員工證，目的在于為小區(qū)全體業(yè)主 /住戶提供優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)。管理公司的主要服務(wù)范圍如下： 1． 保持小區(qū)各項(xiàng)系統(tǒng)正常及有效地運(yùn)作； 2． 保持小區(qū)有公共地方，包括停車場(chǎng)及公共設(shè)施、樓梯、外墻等地方的清潔； 3． 保持 小區(qū)內(nèi)所有公共地方之綠化設(shè)施良好狀況； 4． 確保小區(qū)的保安及公共秩序； 5． 管理公司配備技術(shù)力量雄厚的維修隊(duì)伍，為小區(qū)提供全天候的維修及公共設(shè)備保養(yǎng)服務(wù)； 6． 保持及不斷改善小區(qū)環(huán)境，包括小區(qū)的節(jié)日裝飾等； 7． 聯(lián)絡(luò)市政府有關(guān)部門及協(xié)調(diào)工作； 8． 解答業(yè)主 /住戶有關(guān)小區(qū)管理的投訴及查詢； 9． 管理公司在小區(qū)內(nèi)適當(dāng)?shù)胤?，設(shè)立公布欄，公布管理公司的通告或有關(guān)管理的其它事項(xiàng)，為住戶提供信息服務(wù)。 同時(shí)我們也希望大廈的每一項(xiàng)建設(shè)都能融入您的智慧與靈感。 受大廈發(fā)展商的委托，我們榮幸的成為這一著名的、極具升值潛力的大廈的管理公司，我們將通過專業(yè)化的規(guī)范管理， 始終秉乘“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的理念， 為廣大用戶提供盡善盡美的服務(wù) 。 祝您及您的家人萬事如意！ 廈門都市新景象物業(yè)管理有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 目 錄 第一章 管 理 公 司 的 服 務(wù) ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3 第二章 遷入 /遷出手續(xù)及程序???????????????????? 4 第三章 業(yè)主 /住戶的權(quán)益與責(zé)任????????????????????? 5 第四章 小區(qū)服 務(wù)與 設(shè)施 ?? ??? ?? ?? ?? ?? ??? ?? ?? ?? 5 第五章 小區(qū)守則?????????????????????????? 6 第六章 管理費(fèi)??????????????????????????? 7 第七章 保安?????????????????????????????? 8 第八章 交通?????????????????????????????? 8 第九章 清結(jié)????????????????????????????? 9 第十章 綠化????????????????????????????? 9 第十一章 緊急應(yīng)變措施????????????????????????? 9 第十二章 常用電話備忘????????????????????????? 11 第十三章 相關(guān)的法律法規(guī) ??????????????????????????? 11 《裝修指南 》 ?????????????????????????????????