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正文內(nèi)容

重慶銀都濱江新城住戶手冊-全文預(yù)覽

2025-06-14 16:16 上一頁面

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【正文】 任 室: 保安崗電話: 管理服務(wù)范圍 XXX 花園管理處是 XXXX物業(yè)管理有限 公司 派出機(jī)構(gòu),主要對 XXX花園片區(qū)的物業(yè)實(shí)施管理和服務(wù),具體管理內(nèi)容有: 1. 本物業(yè)范圍內(nèi)的不同房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù); 2. 消防、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車庫(棚)、園林綠化地、溝、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理; 3. 清潔衛(wèi)生; 4. 車輛行駛及停泊; 5. 維護(hù)公共秩序,保衛(wèi)小區(qū)安全; 6. 家政服務(wù); 7. 物業(yè)代理; 8. 花卉服務(wù); 9. 裝修代理(監(jiān)理); 10. 市住宅主管部門規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其它物業(yè)管理事項(xiàng)。管理人員都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),且具有高學(xué)歷的專業(yè)人士,并經(jīng)多年實(shí)際工作的磨練,具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 在您有疑問和需求的時(shí)候,本管理處將竭誠為您服務(wù)。 (承重)結(jié)構(gòu):指在建筑物中承擔(dān)建筑本身自重和其他活動(dòng)荷載的結(jié)構(gòu),包括基礎(chǔ)、梁、柱、剪力承重墻、樓板、屋面等。 :指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理合同約定,對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 颶風(fēng)過后,若有破裂之玻璃,須立即更換,以防墜落傷人; 七、名詞解釋 :當(dāng)小區(qū)通過竣工驗(yàn)收,業(yè)主接到房地產(chǎn)開發(fā)公司通知后并按指定時(shí)間到物業(yè)管理公司辦理相關(guān)房屋移交的行為。 扣緊門窗,以免被強(qiáng)風(fēng)吹開; 天然氣泄漏處理: A、迅速關(guān)閉氣源總閥; B、嚴(yán)禁開、關(guān)任何電器或使用宅內(nèi)電話; C、熄滅一切火種; D、迅速打開門窗,讓煤氣散發(fā)到室外; E、到戶外打搶修電話,通知管理公司和天然氣公司派員處理。 一旦發(fā)生火警,要保持鎮(zhèn)靜,撥打 119通知消防隊(duì)和通知管理公司,關(guān)閉所有門窗,以防止火勢及煙霧蔓延,煙霧濃密時(shí)應(yīng)盡量貼近地面,并以濕毛巾遮掩面部,順消防樓梯迅速離開。 請?jiān)诮臃繒r(shí)配備一瓶家用 2KG滅火器,以備家居急用; ,須規(guī)范泊于指定位置,禁止隨意停放,妨礙交通和環(huán)境整潔。 。 ,場地租用人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 (五)、公共區(qū)域及場地管理規(guī)定 ,任何單位和個(gè)人都不得擅自占用。 ,等候下一班電梯。禁止將易燃易爆等危險(xiǎn)物資帶入小區(qū)內(nèi)。 3、禁止將垃圾、剩飯菜等雜物隨意丟倒在公共場所,或廁所、水溝、洗手池中,生活垃圾應(yīng)袋裝定時(shí)倒入指定位置的垃圾桶內(nèi),以便統(tǒng)一及時(shí)打掃清運(yùn); 4、禁止將任何雜物往窗下、樓下、花池、草地拋撒,勿將液體物潑灑到公共通道、樓梯、墻壁等處或窗外; 5、搬運(yùn)或裝卸物品時(shí)的廢物如包裝紙、袋、箱、繩以及 墊磚木料、滴灑的油污等,在搬運(yùn)或卸裝后應(yīng)及時(shí)主動(dòng)清 潔干凈; 6、裝修施工隊(duì)必須按照裝修管理有關(guān)規(guī)定,將裝修材料按管理公司指定的位置暫時(shí) 堆放,由管理公司統(tǒng)一清運(yùn)出小區(qū),嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入垃圾桶內(nèi); 7、小區(qū)內(nèi)的垃圾桶是小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),禁止隨意破壞,勿在垃圾桶內(nèi)燃燒廢物; 8、未經(jīng)管理公司許可,禁止在小區(qū)任何位置張貼廣告、啟事、標(biāo)語等; ( 二)、公共綠化管理規(guī)定 凡進(jìn)入小區(qū)的所有人員都有義務(wù)和權(quán)利保護(hù)花草樹木及綠化設(shè)施的完好; 禁止隨意踐踏和占用綠化草地; 禁止攀折園林花木、以及在樹木、綠地晾曬衣物或扎鐵絲等; 禁止在綠化范圍內(nèi)堆放任何物品; 禁止往綠化地內(nèi)拋棄雜物或倒污水; 禁止損壞花木的保護(hù)設(shè)施和花壇; 請行人和各 種車輛勿跨越或通過綠化帶,不得碰壞綠籬柵欄; 未經(jīng)同意,禁止在樹木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌或宣傳欄; 凡人為造成花木、雕塑及園林設(shè)施、設(shè)備損壞的,責(zé)任人須照價(jià)賠償;如屬兒童所為,由其家 長或監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)支 付。 禁止播放大功率音響,大聲喧嘩吵鬧或鳴放鞭炮; 禁止攀、涂、損壞園林藝術(shù)景致、雕塑; 三、裝修工程驗(yàn)收: 管理公司將在接到驗(yàn)收申請后三天內(nèi)對您的裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收; 管理公司在驗(yàn)收過程中無發(fā)現(xiàn)違章裝修現(xiàn)象,一天之內(nèi)核算您交納的裝修押金,多退少補(bǔ); 在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象,管理公 司將發(fā)出《整改通知單》責(zé)令裝修單位限期整改,直至整改完畢后重新驗(yàn)收。 6)裝修施工人員原則上不得在施工現(xiàn)場留宿,如有特殊情況的必須通過管理公司同意,留宿期間不得進(jìn)行干擾其他業(yè)主生活的活動(dòng); 7)裝修施工人員只在本裝修區(qū)域內(nèi)活動(dòng),嚴(yán)格按管理公司規(guī)定路線進(jìn)出小區(qū),不得亂竄場地、在小區(qū)中閑逛;不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行賭博、斗毆、嫖娼、盜竊等違法活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司有權(quán)將其扭送派出所; 8)裝修施工人員必須遵守小區(qū)各項(xiàng)公共管理規(guī)定,愛護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔,不得隨 地吐痰、亂扔垃圾雜物。 交納裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi): A、管理公司將向業(yè)主 /裝修單位收取 1000 元的裝修押金。嚴(yán)禁擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻、復(fù)式房樓梯,不得在承重結(jié)構(gòu)上切割、開孔、鑿槽等。 周日 9: 00- 12: 00, 14: 00- 18: 00 “ 3”是三個(gè)不漏: 一個(gè)不漏的記錄業(yè)主反映的問題; 一個(gè)不漏的處理業(yè)主反映的問題; 一個(gè)不漏的 復(fù)審問題的處理結(jié)果。 銀都物業(yè)作風(fēng): “迅速反應(yīng),馬上行動(dòng)” 迅 速反應(yīng),馬上行動(dòng)。 濱江新城按照面向 21 世紀(jì)的城市功能和城市住宅小區(qū)建設(shè)要求,布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套和服務(wù)設(shè)施齊全,具有一定的超前 性和導(dǎo)向性,具有較高舒適性、安全性、經(jīng)濟(jì)性和地域特色,是以人為本的健康型小康住宅區(qū),配置有公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)、門對戶對講系統(tǒng)等預(yù)防性安保系統(tǒng),設(shè)集中排煙管道,配置備用發(fā)電機(jī)。 銀都新城位于彭水縣西側(cè), 東臨烏江 , 南至立交橋 ,西 靠 插 旗 山 ,北至兩江大橋 ,是彭水最大規(guī)模的大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,彭水縣縣委、縣政府十大民心項(xiàng)目重點(diǎn)工程。體現(xiàn)出銀都公司“以人為本”的管理和服務(wù)思想。 “ 2”是兩個(gè)必須: 必須帶走業(yè)主的煩惱 —— 煩惱到零點(diǎn); 必須留下銀都的真誠 —— 真誠到永遠(yuǎn)。 周一至周六 8: 00- 12: 00, 14: 00- 18: 00 (二)、裝修審批: 施工單位審核:本小區(qū)只允許正規(guī)裝修施工單位進(jìn)行裝修 (具有資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照 ); 裝修施工審核基本條件: A、房屋裝修不得改變或損壞原住房的主體結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施,禁止改變陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房及其它配套設(shè)施的使用功能。 C、裝修施工不得改變房屋的外觀,不得擅自改動(dòng)房屋的智能化設(shè)施,不得擅自改動(dòng)房屋原水、電、氣設(shè)施,
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