【正文】 棒！約翰” 介紹 】 PAPA JOHN S 國際公司是全球三大比薩連鎖企業(yè)之一。 【 “ 85176。 【 時尚休閑 餐飲類商業(yè)業(yè)態(tài) 】 【 “星巴克” 介紹 】 星巴克（ Starbucks）咖啡公司成立于 1971 年，是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和星巴克品牌擁有者。 【 “阿一天下” 進駐要求 】 租賃區(qū)域要求： 24 層； 要租賃的面積： 300 平方米； 物業(yè)要求：層高 米以上； 電量要求： 200KW 以上； 免租期要求：具體協(xié)商洽談； 租賃期： 5 年； 進展程度：已達成意向，進一步 接洽需提供項目詳細資料； 招商負責(zé)人：鄭中翔。 【 “大漁日本料理” 進駐要求 】 租賃區(qū)域要求：除底層外均可； 要租賃的面積： 600 平方米； 物業(yè)要求：層高 米； 電量要求： 350 千瓦； 租賃期： 10 年； 進展程度：已達成意向，進 一步接洽需提供項目詳細資料； 招商負責(zé)人：傅杰浩。延續(xù)了川菜及粵菜之精髓，以健康、清新、獨特，創(chuàng)新的主旨來詮釋新一代中國菜。 【 特色時尚餐飲類商業(yè)業(yè)態(tài) 】 【 “干鍋居” 介紹 】 干鍋居”創(chuàng)立于 2021 年，以“貴州苗家菜”為主打產(chǎn)品，以“干鍋”為特色。 【 “小南國” 介紹 】 “小南國”是中國最大的餐飲服務(wù)集團之一。威爾士獨家簽約 ADIDAS、 REEBOK，發(fā)展出WLL S\WILL S PLUS\MY WLL S BU REEBOK\W FITNESS 四個品牌。 【 “迪卡儂運動用品超市” 進駐要求 】 租賃區(qū)域要求：獨立的空間，正門通道； 要租賃的面積： 40005000 平方米； 物業(yè)要求：矩形，凈深約為 45 米至 75 米，面寬約為 45 米至 115 米，層高 米，柱距 米； 電量要求： 800KW； 用水量： 30 噸 /天； 免租期要求： 裝修時間免租； 租賃期：至少 10 年； 進展程度：已達成意向，已兩次到現(xiàn)場實地考察，待商談工程結(jié)構(gòu)事宜、愿意前期打保證金； 招商負責(zé)人：閔利陽。 【 休閑購物類商業(yè)業(yè)態(tài) 】 【 “迪卡儂運動用品超市” 介紹 】 迪卡儂（ D233。我們也非常重視本項目，前期經(jīng)過認真細致的準備，已經(jīng)進行了一輪提報和洽談。 項目整體銷售計劃、營銷企劃 【 項目整體銷售計劃 】 商業(yè)地產(chǎn)銷售，招商先行； “訂單式”開發(fā)模式，對打造商業(yè)前景、氛圍非常有效； 增強項目招商力度，品牌商家入駐，商業(yè)前景的打造，提高了項目品牌形象和商業(yè)價值； 對兩幢輔樓進行分割，帶租約銷售；甲級寫字樓分層銷售；產(chǎn)權(quán)式酒店分割銷售；創(chuàng)意辦公分割銷售； 銷售時間、回籠資金計劃： A、預(yù)售許可證取得后的 16 個月，完成項目可銷售面積的 60%(詳細銷售計劃另行提交 )； B、商業(yè)開業(yè)后 4 個月完成項目可銷售面積的 85%； 銷售價格另行確定。南橋城”的商業(yè)運營管理：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一定位、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營。 招商策略 “以外帶內(nèi)，以大打小”的戰(zhàn)略招商需分梯次分步驟進行； 在項目地塊動工前即開始大品牌商家招商，有利于降低開發(fā)成本； 大品牌商家的先期引入將極大加快項目整體招商進程和開發(fā)進程； 針對性對知名品牌商家招商，確定項目主題定位； 充分利用主力店、次主力店打造本項目的商業(yè)前景； 結(jié)合主力商家形成“上海 以“迪卡儂運動用品超市或運動 100”為商業(yè)主力店，以 “亞曼達主題KTV”、“威爾士健身會所 /攀宇健身會所”、“生活時尚大酒店”為商業(yè)次主力店，中大型品牌餐飲、時尚特色餐飲、時尚休閑餐飲為業(yè)態(tài)組合，同時利用甲級寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、創(chuàng)意辦公、創(chuàng)意展示對“上海 商業(yè)地產(chǎn)銷售，招商先行。 【 項目整體功能構(gòu)成比例示意 】 【 商業(yè)各業(yè)態(tài)構(gòu)成比例示意 】 【 B1 層業(yè)態(tài)布局 】 地下停車庫（含設(shè)備用房）： 25590 平方米 【 一層業(yè)態(tài)布局示意 】 迪卡儂運動 用品超市或運動 100 （ 12 層） 品牌專賣旗艦店（播、簡??） 品牌專賣旗艦店（ VERY MODA， ONLY、 EUROMODA ??） 品生活旗艦店?? BREAK TALK、麻辣公房、 GOLD STRON、星巴克、 哈根達斯、殼番屋?? 1 2 3 24 小時自助式銀行營業(yè)廳 商務(wù)中心 【 二層業(yè)態(tài)布局】 迪卡儂運動用品超市或運動 100 （ 12 層） 一茶一坐、棒！約翰、 85 度 C、 唐韻（陜西菜系）?? 【 三層業(yè)態(tài)布局 】 干鍋居、阿一天下 云南米線、洋蔥餐廳 拉貝拉餐廳 豆撈坊、 789 新概念火鍋 大漁日式料理 代宮山、甜密密 小巴辣子、望湘園 禾祿壽司、蕉葉餐廳 ???????? 【 四層業(yè)態(tài)布局 】 生活時尚大酒店、小南國、藍等 量販式 KTV（亞曼達主題 KTV 等） 健身會所（威爾士健身會所 /攀宇健身會所） 【 五層業(yè)態(tài)布局】 多功能會展中心 商務(wù)中心 會議室 多功能廳 ?????? 露天咖啡吧、藝術(shù)茶室?? 車流動線 人流動線 項目整體開發(fā)思路、營銷策略、 招商策略、運營管理模式 【 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理念 】 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)一直遵循著 “整體定位、量衣定做、招商先行、運營跟上， 在實現(xiàn)商業(yè)價值的同時進行銷售”的理念， 以此來實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)利潤的最大化。 對比大型超市賣場，主題商業(yè)給出的租金遠遠高于大賣場租金； 主題商業(yè)定位與商務(wù)辦公、創(chuàng)意展示、休閑娛樂形成互動和促進，有利于本項目后期商業(yè)環(huán)境與商業(yè)氛圍的營造。南橋城” 主力商家：大型超市賣場與主題商業(yè)區(qū)別。 集中在 5F， 為創(chuàng)意展示區(qū)域及多功能廳、會議室等功能區(qū)域。南橋城”規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，建議主樓電梯分兩區(qū)（高區(qū)、低區(qū)）運營，不需要中區(qū)運行部分，減少電梯數(shù)量，增大實際使用面積。 項目規(guī)劃、布局 整體功能 分區(qū)布局 立體示意 整體功能 分區(qū)布局 平面示意 【 建筑調(diào)整建議 】 地下空間 考慮“上海 南橋城”以“迪卡儂運動用品超市 /運動 100”為商業(yè)主力店，以 “亞曼達主題 KTV/威爾士健身會所 /攀宇健身會所”、“生活時尚大酒店”等為商業(yè)次主力店，中 大型品牌餐飲、特色時尚餐飲、時尚休閑餐飲品牌商家為業(yè)態(tài)組合。主題區(qū)域既相離又互動，店、街、廣場巧妙組合的新型商 業(yè)模式。 招商 定位 設(shè)有主題商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒店、甲級寫字樓及創(chuàng)意辦公、創(chuàng)意展示以及休閑娛樂、特色餐飲等設(shè)施； 1 個大型主題休閑廣場、 4 個入口廣場、 5 個特色建筑體塊的組合； 時尚的建筑外觀設(shè)計、“泛公園”理念的景觀組團設(shè)計，共同營造上海南橋新城地標性的城市商業(yè)綜合體； 商場室外化，中庭廣場化； 5 個主題：創(chuàng)意展示、辦公會務(wù)、精品購物、時尚美食、休閑娛樂。 業(yè)態(tài)定位 “上海 經(jīng)營定位 以租賃為主，保底扣點輔助的經(jīng)營模式。 【 建筑調(diào)整建議 】 主樓（ 39F）電梯配置 在滿足“上海其中 4 部電梯只在 121F 之間運營 4 部電梯只在 2139F 運營 【整體功能布局】 【各樓層業(yè)態(tài)分布】 12F：主題商業(yè)區(qū)域 2F：時尚休閑餐飲 3F：特色時尚餐飲 4F：中大型品牌餐飲 /健身會所 /量販式主題 KTV 4F：特色時尚餐飲 5F：創(chuàng)意會展中心 (包含創(chuàng)意展示區(qū)域、多功能廳、會議室等 ) 34F：特色時尚餐飲 2F：特色時尚餐飲 1F：自助式銀行營業(yè)廳、時尚休閑餐飲等 23F：特色時尚餐飲 1F：時尚休閑餐飲、特色時尚餐飲 5F：時尚休閑餐飲（咖啡廳 /茶社等） 【創(chuàng)意會展功能布局詮釋】 定位為 “創(chuàng)意產(chǎn)品展示、會務(wù)”，與創(chuàng)意辦公進行功能互動。 【 創(chuàng)意產(chǎn)品展示區(qū)域人流動線設(shè)置 】 【創(chuàng)意展示實景示意（范例： 8 號橋創(chuàng)意園）】 “上海 “主題商業(yè)”大大的提高客 單價，提升品牌商業(yè)價值，能實現(xiàn)項目真正利潤目標，這也是判斷本項目與其他商業(yè)定位的差異化、錯位經(jīng)營的關(guān)鍵點。 商業(yè)的建筑面積建議控制在 25000 平方米左右。 南橋城”依托南橋新城良好的交通和規(guī)劃，突出人文與自然特色，將打造成為現(xiàn)代化時尚休閑商務(wù)中心； 強化項目的 高端服務(wù)與配套，充分展示主題商業(yè)功能； 結(jié)合室內(nèi)、室外休閑園林內(nèi)廳，各建筑單體間通過空中走廊相互聯(lián)結(jié)，形成一個整體的特色的建筑集群； 主要物業(yè)單體采用“定制式”開發(fā)模式，降低商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險，以多種方式合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。 【 項目整體開發(fā)思路、營銷策略 】 招商策略 —— 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，招商先行 實施“以外帶內(nèi)，以大打小”的整體招商戰(zhàn)略，即從上海市區(qū)引進知名的有實力的品牌商家入駐，本區(qū)域小規(guī)模商家跟進的模式。 注：項目前期招商已經(jīng)開始，項目的整體布局、業(yè)態(tài)定位、組合以商業(yè)經(jīng)營的角度出發(fā)，主要商家 80%已達成意向合作，前期階段招商工作初步完成。 【 項目整體開發(fā)思路、營銷策略 】 商業(yè)運營管理模式 —— 商業(yè)運營是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的核心 由我們進行“上海南橋城”商業(yè)運營管理。南橋城”是上海南橋新城地標性建筑、高端項目，我們很榮幸能夠參與本項目的相關(guān)工作。南橋城”客戶租賃意向書》，與相關(guān)品牌商家進行了簽署。 2021 年 11 月首家迪卡儂運動品專業(yè)商場在上海浦東開業(yè)；截至 2021 年 05 月，在上海、北京、南京、無錫、廣州、深圳、青島、大連、杭州、成都等 10 個城市已有 19 家大型迪卡儂運動超市。 【 “威爾士健身會所” 介紹 】 威爾士健身始于 1996 年，是擁有全國 27 家直營店的品牌健身中心，會員超過 150000 的大型連鎖機構(gòu)。 【 “生活時尚大酒店” 進駐要求 】 租賃區(qū)域要求：三層； 要租賃的面積： 20212500 平方米； 物業(yè)要求：層數(shù)為 1 層，層高為 米； 電量要求： 300 千瓦； 煤氣要求： 100 立方； 水量要求：有上下水； 免租期要求：工程進駐裝修時間免租； 租賃期： 6 年； 進展程度：已達成意向，進一步接洽需 提供項目詳細資料； 招商負責(zé)人：呂青。 【 “小南國” 進駐要求 】 租賃區(qū)域要求：整層或整幢租賃； 要租賃的面積： 30005000 平方米； 物業(yè)要求：層高 米以上； 電量要求： 350KW 以上； 免租期要求：具體協(xié)商洽談； 租賃期： 12 年以上； 進展程度：已達成意向，進一步接洽需提供項目詳細資料； 招商負責(zé)人：鄭中翔。 【 “小巴辣子” 介紹 】 小巴辣子餐廳在裝修上始終秉承了其一貫的巴洛克風(fēng)格，空間設(shè)計大量運用了歐洲復(fù)古式的華麗尊貴。另外各式美食多達 250 多種，包括了日本料理的刺身、壽司、鐵板燒、拉面、火鍋和清酒等。 “阿一天下”是本集團除經(jīng)營高端餐飲外的一個創(chuàng)新構(gòu)思，以鮑魚為主打菜系。 【 “洋蔥餐廳” 進駐要求 】 租賃區(qū)域要求：除底層外均可； 要租賃的面積： 350 平方米； 電量要求：正常普通照明； 免租期要求：裝修期免租； 租賃期： 5 年； 進展程度：已達成意向，進一步接洽需提供項目詳細資料； 招商負責(zé)人：宿素。 【 “星巴克” 進駐要求 】 租賃區(qū)域要求： 1 層，好的迎客面 ； 要租賃的面積：