天津?yàn)I海公司張貴莊項(xiàng)目總體策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 津”現(xiàn)代商業(yè)中心區(qū) （張貴莊為代表） 形成 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的延續(xù) 建立于大商業(yè)、大物流基礎(chǔ)之上 業(yè)態(tài) 傳統(tǒng)商業(yè) 現(xiàn)代泛商業(yè) 主題 非主題商業(yè) 主題商業(yè) 輻射區(qū)域 天津市；內(nèi)向型商業(yè) 京津地區(qū)，乃至北方地區(qū)；外向型商業(yè) 主要功能 零售 會(huì)展、博覽、貿(mào)易 目標(biāo)客戶 終端消費(fèi)者 B 2 C 企業(yè)、終端消費(fèi)者 B2B ， B2C 輔助功能 小型倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn) 大物流 輻射功能 餐飲、娛樂 商務(wù)、旅游、加工、居住、休閑、娛樂、文化、教育 名稱：津京濱海城 ? 津京：立足天津 ， 輻射大北京 ? 濱海：既是公司名 ， 也意味著臨機(jī)場(chǎng) （ 濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng) ） 、 臨港口 、 臨海 ? 城： 城市概念 策略設(shè)計(jì) 津京濱海城怎么做？ 資源整合 三老策略 生地 熟地 寶地 市政、道路配套 規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)計(jì)劃 操作企業(yè)及商家介入 旺地 投資商為之感興趣、有信心 聚勢(shì) , 聚氣 ,聚能量 , 聚眼球 , 聚市場(chǎng) 三老策略 ? 處理好“三老”關(guān)系，特別是爭(zhēng)取“一老”的支持是項(xiàng)目運(yùn)作成敗的關(guān)鍵。 ? 它是真正產(chǎn)業(yè)化的、具有造血功能、能自我循環(huán)的主題性城區(qū)。 ? 此外 ， 本案還鄰近東麗區(qū)政府 ， 鄰近消費(fèi)力比較強(qiáng)的河?xùn)|區(qū)河西區(qū)；項(xiàng)目規(guī)模宏大 ， 更有 1600畝的大型苗圃區(qū)在其中 。 擁有天津最寬最美的標(biāo)志心性大道 ——世紀(jì)大道 ， 既得景觀之利 ， 又得交通之暢 。 結(jié)論：本案正是位于開發(fā)區(qū)與老城區(qū)的黃金軸帶上，可以發(fā)展成為現(xiàn)代化商業(yè)、物流業(yè)。 站在大天津的角度來看： 天津缺什么？ ? 大天津的未來發(fā)展方向不是從市中心向四周攤大餅而是從天津市區(qū)和塘沽區(qū)之間沿津?yàn)I高速路兩側(cè)發(fā)展 ? 本案代表天津市區(qū)發(fā)展的方向 ? 天津城市的雙核之間缺少有效的連接 ? 天津開發(fā)區(qū)是中國(guó)最好的開發(fā)區(qū)之一 ， 是天津及中國(guó)北方地區(qū)的制造業(yè)中心和外商投資的首選區(qū)域 ， 人均 GDP已過 10萬元 。 ? 京津磁懸浮列車的連通 ， 縮短京津距離 ， 兩者聯(lián)系更加緊密 。 ? 大北京并不僅僅是吳良鏞院士受建設(shè)部委托所做的一紙規(guī)劃 ， 而是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然 。 ? 為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值：全面提升品牌，成為天津地產(chǎn)第一品牌。解決“是什么”的問題。近、中、遠(yuǎn)期的各功能規(guī)劃與開發(fā)，應(yīng)是有機(jī)的復(fù)合疊加，起乘數(shù)效應(yīng)甚至是原子核裂變效應(yīng)，而不是簡(jiǎn)單的切豆腐塊的機(jī)械分割開發(fā)。“政府請(qǐng)客，企業(yè)買單”，做的是天津城市營(yíng)銷，是天津新造城運(yùn)動(dòng)的領(lǐng)軍者； ? 以經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)，搭建平臺(tái)為初期要?jiǎng)?wù)。天津?yàn)I海公司張貴莊項(xiàng)目 總體策劃方案 策劃依據(jù) 經(jīng)過與濱海公司的幾次溝通，就以下問題已達(dá)成共識(shí)。濱海公司應(yīng)抓住這個(gè)歷史性的機(jī)遇，并有效地引導(dǎo)政府的規(guī)劃，從而成為政府的戰(zhàn)略同盟伙伴，相得益彰； ? 濱海公司是一個(gè)城市開發(fā)商。做到一次性規(guī)劃，多次性、多元化開發(fā)。 ? 理念創(chuàng)新 —— 形象定位、概念定位和功能定位。 首先需要明確的是：通過本案，濱海公司所要達(dá)到的戰(zhàn)略目標(biāo) 戰(zhàn)略目標(biāo) ? 為城市創(chuàng)造價(jià)值：全面提高城市品位和城市化進(jìn)程，經(jīng)營(yíng)城市。 大勢(shì)把握 津京濱海城為什么？ 站在全中國(guó)的角度來看： 天津是什么？ ? 上海影響力輻射南方地區(qū) ， 北京 +天津影響力輻射北方地區(qū) ? 天津影響力 〈 上海影響力 ? 天津 +北京影響力 〉 上海影響力 ? 結(jié)論 天津 ——“北方上?！? 站在大北京的角度來看： 天津
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