【正文】 （ 7） 輔助商務(wù)辦公功能：汽車產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)的辦公用地； （ 8） 會議功能：舉辦各類與汽車相關(guān)的會議； （ 9） 休閑居住功能：酒店 、 商業(yè) 、 住宅 ， 為商務(wù)功能進(jìn)行配套； 為誰服務(wù)？ ? 汽車廠家：中國汽車的進(jìn)口的 70%是通過天津港進(jìn)入國內(nèi)市場 ， 天津市本身也是一個(gè)汽車生產(chǎn)基地 ， 是全國最大的汽車物流基地之一 ， 交易分散 。 類似大型商場中 ， 商家 （ 濱海公司 ） 、 廠家 （ 老板們 ） 、 消費(fèi)者 （ 老百姓 ） 。 ? 近海：本案靠近北方最大的出?？谔旖蚋?， 天津港是北方重要的國際貿(mào)易港口 。 ? 天津?yàn)I海國際機(jī)場擴(kuò)建以及與北京機(jī)場的合并 ，京津聯(lián)動(dòng)已見端倪 。做到一次性規(guī)劃，多次性、多元化開發(fā)。近、中、遠(yuǎn)期的各功能規(guī)劃與開發(fā)，應(yīng)是有機(jī)的復(fù)合疊加，起乘數(shù)效應(yīng)甚至是原子核裂變效應(yīng)，而不是簡單的切豆腐塊的機(jī)械分割開發(fā)。 ? 京津磁懸浮列車的連通 ， 縮短京津距離 ， 兩者聯(lián)系更加緊密 。 ? 此外 ， 本案還鄰近東麗區(qū)政府 ， 鄰近消費(fèi)力比較強(qiáng)的河?xùn)|區(qū)河西區(qū)；項(xiàng)目規(guī)模宏大 ， 更有 1600畝的大型苗圃區(qū)在其中 。 ? 以點(diǎn)帶面，炒熱地塊。 隨著中國加入 WTO， 汽車關(guān)稅下降 ， 進(jìn)口配額逐漸放開 ， 國內(nèi)個(gè)人消費(fèi)能力提升 ， 汽車物流量將大幅度上揚(yáng) ， 極需要更高層次的展示交易的場所 。 ? 絕對迥異于北京車展，它包括： （ 1） 汽車品牌的展覽展示功能； （ 2） 汽車旅游功能：開發(fā)汽車主題公園 ， 與定期汽車展示 、 汽車集中展覽和與汽車相關(guān)的其他活動(dòng) （ 如名車試駕活動(dòng) ） 相結(jié)合發(fā)展汽車旅游； （ 3） 企業(yè)間交易功能； （ 4） 企業(yè)與個(gè)人之間的交易功能； （ 5） 汽車物流功能； （ 6） 汽車售后服務(wù)功能 。 結(jié)合到本項(xiàng)目的具體情況就是：濱海公司設(shè)計(jì)游戲規(guī)則 （ 照顧老板們和老百姓的雙方利益 ， 找兩者平衡點(diǎn) ） ， 為老板們提供服務(wù) ， 為老百姓提供信譽(yù)保障 。同時(shí)還臨近 “ 京哈 ” 、 “ 京山 ” 鐵路大動(dòng)脈 。 ? “ 大北京 ” 藍(lán)圖中北京是全國知識經(jīng)濟(jì)基地 、重要現(xiàn)代化服務(wù)基地 、 全國經(jīng)濟(jì)調(diào)控與管理中心 、 國際經(jīng)濟(jì)交往中心；天津則以制造業(yè) 、 海洋 、 石油 、 化工為主 ， 同時(shí)是華北重要港口樞紐和物流中心；各地區(qū) 、 各產(chǎn)業(yè)間密切聯(lián)系 、互利互惠 、 取長補(bǔ)短 。 ? 站在整個(gè)中國和大北京地區(qū)的角度重新定位天津和本案，從歷史發(fā)展沿革和區(qū)位空間布局以及趨勢，梳理出本案所應(yīng)承擔(dān)的城市功能； ? 按照新城市主義的原則對本案進(jìn)行功能定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)； ? 要從功能層面、戰(zhàn)術(shù)層面和戰(zhàn)略層面理清楚近期、中期、遠(yuǎn)期的開發(fā)思路。 核心問題 ? 大勢把握 —— 站在整個(gè)中國、大北京及大天津的角度重新審視地塊的核心價(jià)值、空間和時(shí)間定位，確定其輻射和聚合區(qū)域。 ? 實(shí)際上 ， 大北京不僅給北京帶來了新的發(fā)展機(jī)遇 ， 更重要的是 ， 天津成為大北京主軸上的“ 雙核 ” 之一 ， 天津的地位得以提升 ， 在這種發(fā)展機(jī)遇下 ， 新天津必將呼之欲出 。 綜述：從以上幾方面分析 ， 我們認(rèn)為：本案在空間和功能上有以下幾大特點(diǎn)： ? 它是大北京的重要組成部分； ? 它是京津塘經(jīng)濟(jì)物流鏈上的重要一環(huán)； ? 是天津東部新的經(jīng)濟(jì)增長極； ? 是天津新機(jī)場經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分 ， 京津機(jī)場集團(tuán)的重組以及磁懸浮列車的到來將提升天津機(jī)場地位 ， 北京就在家門口； ? 它是天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與中心城區(qū)之間的粘合劑 ， 使之構(gòu)成互相呼應(yīng)的啞鈴結(jié)構(gòu) ， 使天津物流空海聯(lián)動(dòng)便捷 ， 并帶動(dòng)京津冀諸多開發(fā)區(qū) 。以某一項(xiàng)或幾項(xiàng)得到政府大力支持的核心功能為起