【正文】 情況下≮18米 　　度一區(qū)：≮14米度二、三區(qū)≮15米 　　老規(guī)定 ≮26米一區(qū)主部門同意下≮24米 　　 ≥24米＜30米時≮13米＞、二區(qū)≮15米三區(qū)≮17米 　　 ≥24米＜30米時≮13米＞≮13米 　　新規(guī)定 　　南北向無重疊面時：≮15米南北向重疊面＜12米時：≮18米南北向重疊面＞12米時：按縱墻對縱墻計算 　　按建筑高度＞24米縱墻對縱墻的間距計算 　　按建筑高度≤24米縱墻對縱墻的間距計算 　　老規(guī)定 　　點式兩長邊間距≮22米其他各邊間距≮13米 　　度一、二區(qū)：≮20米度三區(qū)：≮24米按以上規(guī)定減少15 　　度分區(qū)說明 　　度一區(qū) 　　漢口：解放大道 三路 沿江大道 沿河大道 硚口路；漢：京廣鐵道路 攔江路 翠微橫路 漢大道 漢火車站前路；武昌：臨江大道 前進(jìn)路 沙湖街 中山路 紫路 首義路 津水路 解放街 紫路。而在“新規(guī)定〞中那么更加明確：縱墻面與縱墻面的間距其中24米以下部間距按建筑高度小于24米時的規(guī)定計算24米以上部在度一；其間距在度一區(qū)內(nèi)可以不超過40米在度二、三區(qū)內(nèi)可以不超過45米。 發(fā)布的?武漢規(guī)劃理技術(shù)規(guī)定?已于6月28日開場施行。因此購房人除了認(rèn)真理解?武漢商品房買賣合同?第十三條“出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。由此可見法律和規(guī)章并沒有制止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物只要是獲得?武漢商品房預(yù)售答應(yīng)證?的商品房被抵押的商品房是可以買賣的。?擔(dān)保法?第四十九條規(guī)定“抵押間抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物應(yīng)當(dāng)?shù)盅簷?quán)人并告知受讓人〞。嚴(yán)先生問該商品房能否買賣假如可以購置時應(yīng)該注意哪些問題？ 王先生所反映的問題就出在此環(huán)節(jié)。〞的內(nèi)容是為了防止交房時因“配套費〞收取問題而產(chǎn)生糾紛提醒購房人注意價外費用收取的問題同時引導(dǎo)開發(fā)商在簽合同時將配套費采用包含在房價內(nèi)收取。這是因為一是“配套費〞是商品房價格的組成部。 [解答]經(jīng)王先生與開發(fā)商簽訂的?武漢商品房買賣合同?, 發(fā)現(xiàn)合同第五條處貼有一個字條上面寫有“交房時除交清購房尾款外要交配套費3800元,分別是道煤氣2500元,可視對講機(jī)500元,水表電表安裝400元,有線電視安裝費280元,一年有線電視使用費120元。王先生稱簽合同后因要銀行按揭和合同備案手續(xù)所有的合同均在開發(fā)商手中當(dāng)拿到合同后,發(fā)現(xiàn)合同的第五條處貼了一張要交納配套費的紙條。而房屋在房屋交付后出現(xiàn)了質(zhì)量問題但并不屬主體構(gòu)造方面的問題在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下那么由出賣人來承當(dāng)修復(fù)責(zé)任。所以假設(shè)雙方未能簽訂房屋買賣合同買方并不能主張雙倍返還只得懇求返還訂金。這兩者雖只是一字之別但產(chǎn)生的法律后果大相徑庭。 　至于30萬元協(xié)議款的性質(zhì)認(rèn)定問題根據(jù)?人民適用〈擔(dān)保法〉假設(shè)干問題的解釋?第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等但沒有約定定金性質(zhì)的當(dāng)事人主張定金權(quán)利的人民不予支持。也就是說商品房認(rèn)購書約定的是雙方在約定的將來時間洽談的義務(wù)只要雙方到前來洽談并對認(rèn)購書約定的條款都同意作為購房合同的條款并且沒有惡意不簽訂購房合同的行為就已經(jīng)正確地履行了商品房認(rèn)購書約定的義務(wù)。將來應(yīng)訂立的合同稱為本約。商品房認(rèn)購書是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。由于訴爭房屋已為好心第三人獲得故原告要求被告與其就該房屋簽訂預(yù)售合同已無根據(jù)。 　　對30萬元“協(xié)議款〞可否認(rèn)定為定金從形式上分析定金是一種擔(dān)保形式必須明確約定而本案“協(xié)議〞中只是約定為“協(xié)議款〞在收條上為“現(xiàn)金〞并無定金的約定。 [析法 ]2004年6月14日原告向被告方支付了現(xiàn)金30萬元。2訂購的商品房被賣為何要不到雙倍定金 平面圖中標(biāo)明了房屋各部墻體的詳細(xì)情況開發(fā)商交付的房屋與合同所附平面圖一致且該房屋已經(jīng)有關(guān)部門質(zhì)量檢驗合格。一中院經(jīng)審理認(rèn)為：王先生與開發(fā)商簽訂的?商品房買賣合同?是雙方意思表示是有效的合同。 但入住后發(fā)現(xiàn)自己住房與鄰居住房的隔墻及衛(wèi)生間與樓道的隔墻均為普通隔斷墻并非承重墻。 王先生購置了一套商品房入住后發(fā)現(xiàn)自己家房屋與鄰居住房的隔墻及衛(wèi)生間與樓道的隔墻是普通隔斷墻與開發(fā)商提供的?住宅使用說明書?載明的承重墻不符?！　∫苍S當(dāng)事人沒有想到最理想的解決合同糾紛的人是他們自己?！　〖偃缫x擇仲裁解決合同糾紛當(dāng)事人必須在合同中明確約定并明確規(guī)定所選定的仲裁機(jī)構(gòu)。而我國的整體素質(zhì)相對而言要差一些。在我國各仲裁會尤其是中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁會和北京、上海、武漢等地的仲裁會其仲裁員大都是在法律界或行業(yè)界非常有聲望的專家學(xué)者。假如因為各種原因在仲裁中失敗一般就沒有時機(jī)補(bǔ)救了而大多實行上訴制度。 答：一般地說仲裁解決糾紛的優(yōu)點在于仲裁庭可以包括房產(chǎn)行業(yè)的知名專家他們更理解該行業(yè)的各種習(xí)慣甚至可能相當(dāng)深化地理解糾紛的技術(shù)經(jīng)濟(jì)細(xì)節(jié)其缺點是仲裁員的選擇假如過于側(cè)重行業(yè)那么可能導(dǎo)致法律知識缺乏所作裁決偏離一般的法律習(xí)慣。 〔4〕 〔3〕 〔2〕 〔1〕 答：預(yù)售房屋交付的標(biāo)志是可以證明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已履行預(yù)售商品房交付義務(wù)的法律。 答：假如在商品房買賣合同中已明顯約定以備案表作為房屋交付的條件之一那么開發(fā)商在房屋交付時必須出具給業(yè)主否那么開發(fā)商應(yīng)承當(dāng)逾交付的違約責(zé)任。另交付商品房屬于開發(fā)商的義務(wù)在業(yè)主沒有任何違約情形導(dǎo)致開發(fā)商行使不安抗辯權(quán)的前提下開發(fā)商必須向業(yè)主按約定交付商品房物業(yè)理無權(quán)回絕交付商品房。 答：購房者可書面向開發(fā)商發(fā)出回絕收樓的和要求開發(fā)商在規(guī)定的時限內(nèi)進(jìn)展整改的要求。主要有兩個一個是建委頒發(fā)的?備案證?一個是由開發(fā)辦頒發(fā)的商品房交付答應(yīng)證。 〔1〕屋面防水工程；出賣人回絕修復(fù)或在合理限內(nèi)拖延修復(fù)的買受人可自行或者委托別人修復(fù)。1問：交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的買受人該如何處理？出賣人負(fù)有哪些義務(wù)？ 〔3〕對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。對于房屋質(zhì)量問題較重甚至不能使用的買受人可解除合同因此給買受人造成的額財產(chǎn)身損失出賣人應(yīng)予賠償。在獲得房屋后買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的假設(shè)無其他特別規(guī)定出賣人可不負(fù)責(zé)任應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)維修。1問：對于房屋存有質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的買受人在懇求解除合同和賠償損失時應(yīng)注意哪些問題： 〔3〕違約金及損害賠償。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施一般制止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。買受人所購置的房屋假如地基根底工程及主體構(gòu)造工程質(zhì)量出現(xiàn)問題假如通過加固等可以修復(fù)且確保建筑物平安的買受人可以懇求出賣人按照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。 答：買受人采取的補(bǔ)救措施有：已有確定年限的以該年限為準(zhǔn)；無確定年限的由原設(shè)計或有權(quán)確認(rèn)的部門確定并按此確定的年限為準(zhǔn)。 〔4〕有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗； 〔1〕完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容到達(dá)規(guī)定的開工條件； 答：一般原那么：按合同約定來處理。 開發(fā)商惡意違約或施行欺詐行為致合同無效的違約金如何確定？?商品房買賣合同?逾履行違約金如何確定？假如房屋到達(dá)交付條件的時間超過了合同約定的時間買受人能否要求出賣人承當(dāng)逾交房的違約責(zé)任？ 答：對此?人民審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?〔下稱?解釋?〕中1條明確規(guī)定：“對房屋轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用但當(dāng)事人另有約定的除外。問：交房過程中買受人的主要義務(wù)有哪些？答：交房過程中買受人的主要義務(wù)是按照出賣人要求的時間、地點與出賣人房屋交接手續(xù)。 〔2〕房屋到達(dá)交付使用條件后應(yīng)當(dāng)及時約定的方式買受人房屋交接手續(xù)； 答：交房過程中出賣人的主要義務(wù)有：問：何謂“交房時間〞？ 答：所謂“交房時間〞是指出賣人在合同約定的限內(nèi)使房屋到達(dá)合同約定的交付使用條件并按照合同約定的方式買受人房屋交接手續(xù)買受人在所確定的限內(nèi)完畢房屋交接手續(xù)的過程。問：出賣人在房屋沒有到達(dá)合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人而買受人接收了房屋。 答：按照雙方當(dāng)事人的合同約定買受人在接收房屋時應(yīng)當(dāng)有權(quán)觀察房屋到達(dá)合同約定交付條件的有關(guān)證明因此無是出賣人在交房時沒有出示這些證明還是買受人明知房屋沒有到達(dá)合同約定的交付條件而同意接收房屋雙方當(dāng)事人都以自己的實際行為變更了合同房屋交付條件及程序的約定那么假如房屋到達(dá)交付條件的時間超過了合同約定的時間買受人不能再按照合同的約定追究出賣人逾交房的違約責(zé)任。 答：一般原那么：按合同約定的違約責(zé)任為來計算違約金；合同沒有約定的按逾履行的天數(shù)依逾貸款利息來確定。 答：除返還買受人已付房款及利息、賠償損失外還應(yīng)支持買受人不超過已付購房款一倍的違約金要求即只要買受人要求的違約金沒有超過100買受人要求多少就支持多少。 〔5〕有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；〞請問規(guī)定的建筑物的合理使用壽命有多久？假設(shè)對此產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何認(rèn)定？假設(shè)對于地基和主體構(gòu)造發(fā)生質(zhì)量缺陷是否在合理使用壽命內(nèi)引起爭議應(yīng)首先確定該建筑物的合理使用壽命。 〔1〕實際履行。在房屋出現(xiàn)地基根底工程及主體構(gòu)造工程質(zhì)量問題后難以通過修復(fù)解決的買受人可懇求解除合同。在此應(yīng)注意：但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承當(dāng)?shù)某尚幕蛑卮筮^失的侵權(quán)責(zé)任在此情況下受害人享有兩種權(quán)利。 答：主要來說應(yīng)注意以下幾點：因為買受人在承受房屋時一般對其質(zhì)量會進(jìn)展必要的檢驗這也是買受人應(yīng)該行使注意義務(wù)對于一般驗收可以發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵買受人應(yīng)在承受時提出。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或者適當(dāng)減少房屋價金。在標(biāo)的物存在瑕疵時出賣人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)買受人享有瑕疵擔(dān)保懇求權(quán)。 答：處理如下：在確保平安的情況下可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)這會保持社會的穩(wěn)定更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。 〔2〕房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題的在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下出賣人應(yīng)承當(dāng)修復(fù)責(zé)任。 〔2〕其他土建工程一般包括地面、樓面工程門窗工程等；1逾交房日怎樣計算？詳細(xì)看合同的約定。購房者在合同上規(guī)定2002年12月30日交房但是在2003年1月26日購房者才拿到入住購房人能否根據(jù)開發(fā)商推延交房為理由退房？物業(yè)以購房者沒有入住手續(xù)拒不交房應(yīng)不應(yīng)該？購房者能否向開發(fā)商索賠？但業(yè)主退房權(quán)利的行使將取決于房屋買賣合同中的詳細(xì)約定也就是在開發(fā)商逾交付商品房超過一定限后業(yè)主才可行使退房的權(quán)利。此外仲裁一般實行一裁終制。說到仲裁可能比訴訟相對公正首先可以從其各自的組成來看。他們通常異常珍視自己的地位和名聲而且他們根本沒有必要通過等手段獲取錢財。當(dāng)然在2002年以后我國實行統(tǒng)一考試這種情況會有所改變但尚須時日。沒有約定解決糾紛的方式法律上就認(rèn)為是當(dāng)事人默認(rèn)采取訴訟方式解決糾紛。因此掌握必要的法律知識發(fā)生糾紛